樓市加速回暖，不少項目加快了入市的步伐，東麗區近來也傳來一些新項目的消息。
比如：位於新立板塊的中建新麗壹號（ ），預計5月首開，主推89-115㎡3-4室。
位於東麗湖的中建玖棠府（ ）售樓處和城市展廳已經開放，項目主打全三居洋房居住區，戶型面積為95、115、125㎡戶型。
另外，中房（天津）房地產開發有限公司中房天津東麗雅郡項目一期住宅建築設計方案總平面圖也正式公示，預計854套新房源即將入市。與此同時，項目規劃配建的小學、幼兒園設計方案也一併亮相。
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項目前身
根據規劃信息，查詢得知東麗雅郡項目前身是津麗（掛）2019-12號地塊。
先來回顧下土拍過程，2019年10月30日，編號為津麗（掛）2019-12號地塊迎來摘牌，現場僅中交一家房企到場，最終該宗地塊由中交以底價24.51億元摘得，摺合成交樓面價8021元/㎡。
該宗地塊位於東麗區金鐘街津圍大道與金鐘路交口，四至為：東至仁海路，南至誠達道，西至津圍大道，北至金鐘路。
土地用途為城鎮住宅、商服、教育，交通服務場站、公園與綠地。出讓土地面積189536.5平方米，分為10宗子地塊。其中B、E、F、J子地塊為居住用地。
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規劃曝光
今日，公示的規劃為中房天津東麗雅郡項目一期住宅總平面圖，四至範圍為：北至金鐘路，南至誠思道、四至仁詠路、東至仁海路。
總用地面積約45259.9㎡，總建築面積108516.36㎡，地上建築面積78126.2㎡，容積率2.0，建築密度20%，綠地率40%。
機動車停車位913輛，其中地下機動車停車位832輛，地上機動車停車位81輛，車位配比超過1:1。
根據規劃圖顯示，東麗雅郡項目一期由17棟住宅組成，具體來看，社區北側、東側規劃有9棟15-18層到頂的高層產品；南側規劃有4棟9-11層到頂的小高層以及4棟6-7層到頂的洋房，產品類型豐富，可滿足不同需求購房者的置業要求。
按照建築面積78126.2㎡，居住戶數854戶來核算，戶均面積91㎡。預計未來高層主推80-90㎡的小戶型，洋房或在100㎡左右的戶，未來主要面對剛需及剛改型購房者。
除了住宅產品以外，社區內還設置了居民健身場地、集中綠地等相關配套。
這個項目最值得關注的一點是，項目將配建幼兒園及小學。
根據發佈的規劃顯示，三期新建幼兒園為12班、360人配置；二期新建小學同樣為12班，可容納360名學生，基本能夠滿足未來居民的教育需求。
同時，這個項目另外吸睛的一點就是，北側距離地鐵6號線金鐘街站距離較近，未來出行交通便利。
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板塊現狀
從區位來看，東麗雅郡項目所在的金鐘街板塊，位於外環東北部調整線與現有外環線之間的“新環內”片區。
待 “外環擴圓”項目通車後，過去隸屬環城的金鐘街板塊將被納入市區範圍，而且板塊內貫穿有地鐵6號線，金鐘街站與大畢莊站在板塊內可以為居住者提供便捷出行方式。
從土地供應端來看，截至目前金鐘街板塊共有3宗地塊出讓：
2018年8月，金隅以底價29.1億元，摺合成交樓面價7806元/㎡摘得津東麗金（掛）2018-149號地塊，地塊內的住宅用地計劃100%用於對接市區棚戶區改造安置，商業用地將建設總體量超過8萬㎡的大型集中商業配套。
2019年1月，中建以總價3.28億元摘得津麗（掛）2018-07號宅地，摺合成交樓面價9283元/㎡。目前，該地塊項目為中建錦繡麗城項目（ ），小高層在售，均為11層到頂，主推建築面積95、110、120㎡三室，均價18500元/㎡，
2019年10月，中交置業以總價24.51億元摘得津麗（掛）2019-12號宅地，約合樓面價8021元/㎡，即為規劃正在公示的東麗雅郡項目，結合地塊成交樓面價以及周邊新房價格來看，項目未來售價將在20000元/㎡以內。
整體來看，板塊內現狀商業配套稍欠缺，生活居住氛圍還不濃，但金鐘街板塊經過近幾年棚改、拆遷也儲備了不少優質地塊。待這些地塊及項目相繼入市後，加之地鐵6號線的帶動，相信該片區配套會越來越完善，城市界面會有很大的提升。
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