2019上半年的樓市，既在情理之中，又在意料之外。情理之中指的是3-5月份“小陽春”，季節性反彈帶來的市場回暖，部分城市房價過熱，房企融資寬鬆以後又開始大量拿地。意料之外的，是調控接踵而至。中原地產分析師張大偉指出，5月、6月，各地發佈的房地產調控，連續2個月超過40次，具體而言，僅6月單月，全國房地產調控政策次數高達46次，超過了5月份的41次。
具體而言，蘇州限售、限漲幅，合肥、東莞修改土拍細則，西安升級限購、10個房價過熱城市收到預警。這意味著，今年的樓市，打破了購房者的兩大幻象。第一個幻象：調控放鬆、小陽春“入夏”。從年初至今，多個城市發佈了無門檻落戶的“搶人”政策，這引發了很多炒房客的遐想，據此以為調控將會變相放鬆，因為更容易得到買房資格。不過，在密集的調控次數、極具針對性的調控壓力下，所謂“寬鬆”和“入夏”的想法，都已化為泡影。
第二個幻象：房地產的升值預期。過去這麼多年，房地產之所以能膨脹成年銷近20億平米的巨大市場，就在於購房者相信房子能源源不斷的升值，擊鼓傳花的遊戲沒有終局。放到2019年，沒有誰還敢拍著胸脯說保證房子有升值潛力，所謂的“保值增值”，只不過是過去這些年投機情緒過於旺盛導致，當房產的流動性下降，人們心中的“幻象”自然會消失。事實上，2019年樓市的種種跡象，與2014年如出一轍。當時房價同比增速自9.1%持續下滑到2014年9月，最低達到達到-1.1%，商品房銷售面積由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月達到-8.6%。
銷售走弱的同時，商品房待售面積不斷上升，2014年底待售面積已經突破70000萬平米，地產業入冬，去庫存壓力顯現。此外，去年下半年以來，商品房廣義庫存和存銷比已經再次抬升，從今年4月開始，住宅類商品房廣義庫存也開始環比上升。綜上所述，無論從調控、房產流動性、庫存、銷售面積哪個角度來看，2019年樓市都極有可能會重複2014年。
何為“剩者”？能活到最後，能活的最好，能笑看風起雲湧，片葉不沾身，才能稱之為“剩者”。
前幾個月的樓市反彈，讓不少人又打起了炒房的算盤，有人把自己多年積蓄變成了鋼筋水泥，有人試圖複製高槓杆炒房發財的老路，到最後都會竹籃打水一場空。說白了，假如你因為要結婚、小孩要上學、家裡添丁進口要改善置換，接下來的幾個月不妨謹慎一些，多挑一挑、選一選，從戶型、地段到配套，不要衝動的做決定。鬱亮所說：“活下去”和“白銀時代”的觀點從未改變，誰能活到最後，誰才是最終的贏家。
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