撰文 | 行軍長史
日前，陝西首家上市房企天地源(600665.SH)發佈了2019年年度報告，這也是該公司迴歸陝西之後的第一個完整財年交出的答卷。那麼，天地源的這份答卷成績如何呢？
業績增長為五年來第二
提起天地源，糖豆們應該都很熟悉，這是一家成立於西安高新區的房產公司，在西安、寶雞、榆林等省內不少地方，都能看到該公司開發的樓盤項目。
但在上市後的15年當中，天地源一直是一家上海公司。因為其2003年借殼滬昌特鋼上市，由此註冊地一直在上海。直到2018年11月28日，天地源發佈《天地源關於完成註冊地址變更及工商登記的公告》，才正式回到西安，標誌著陝西終於有了真正意義上的首家上市房企。由此，天地源的2019年度報告，也成為了其迴歸陝西之後的第一份答卷。
該報告顯示，天地源營業收入55.91億元，同比增長6.16%；歸屬於上市公司股東的淨利潤4.24億元，同比增長0.87%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤4.15億元，同比減少1.42%；基本每股收益0.4907元；擬每10股派發現金紅利1.48元(含稅)。
在“房住不炒”的背景之下，無論是營業收入還是淨利潤，天地源都實現“雙增”，發展相當穩健。畢竟，2019年以來，房地產市場調控趨於常態化，融資窗口收緊、房貸制度改革等調控手段都在相繼推出。
如果從以往經營業績來對比，天地源的2019年也是不賴的。以營業收入和利潤總額的增幅兩項指標為參照，2019年的數據分別為6.16%和21.54%。可以說，在行業整體規模增速較前兩年顯著放緩，房企內部競爭相對更為激烈的2019年，作為陝西的一家房地產上市公司，天地源顯現了平實穩健的姿態。
全年實現新籤合同78億元
賣了78個億！這無疑成為年報的最大亮點。
在2019年，天地源全年實現新籤合同78.00億元，同比增長49.77%，實現回款75.35億元，同比增長29.16%。新開工面積95.09萬平米，竣工面積46.16萬平米。
由於天地源去年上半年計劃安排開工項目較多，能夠開盤銷售和竣工交付的項目主要集中在下半年。也就是說，其上半年只銷售了17.59億元，同比還減少44.18%，而下半年則銷售了60.41億元。同樣，上半年回款18.88億元，下半年的這一數字則是56.47億元。
銷售數字的背後，則是一個個房產項目的“熱賣”，進入第四季度，天地源的銷售進一步加速，其全國新品成功迎來多次推售。其中，西安公司香都E區單季度完成近8億的銷售額，天津公司熙湖畔首開熱銷，引發搶購熱潮；陝西公司水墨江山首度開盤14天后即迎來二次加推，第三次加推房源1小時內即售罄……
銷控板急速飄紅，銷售數據不斷攀升，最終銷售額和回款額，分別定格在78億元和75.35億元，而在此前對於2019年的計劃中，天地源只打算實現銷售收入60億元，實現新籤合同65億元，銷售直接超額了20%。
客觀地說，樓盤熱賣，有著市場需求、貨幣供給等綜合因素的影響，但是也從一側面證實了天地源打造品質人居的用心。
這一“用心”，在平日是對於美好生活的服務體現，而在今年的新冠肺炎疫情面前，則是牢守疫情防控“最後一公里”的擔當。今年2月11日起，天地源發佈了“戰時動員令”，組織161名志願者奔赴11個社區55個小區開展支援服務，奮戰在社區疫情防控第一線。
西安地區貢獻營收六成
“立足於區域深耕”的天地源，而今已經形成七大市場，分別是以西安為中心的西部市場，以蘇州為中心的長三角市場，以深圳為中心的珠三角市場，以天津為中心的京津冀市場，以寶雞、咸陽、榆林為著力點的陝西市場，以重慶為中心的西南市場和以鄭州為中心的中原市場。
這一點在年報當中，天地源的主營業務分佈已經明顯體現。西安、寶雞、蘇州、惠州、天津等地成為天地源的“五大主力區域”，其中西安地區的營業收入達到35.07億元，在整體的營收當中佔到62.7%。而蘇州地區營業收入達到15.8億元，佔到整體營業收入的28.3%。兩地聯手貢獻了天地源去年營收的90%以上。
而在2018年，天地源的西安地區和蘇州地區也是絕對營收主力，兩大區域營收之和佔比天地源全年營收的93.48%，這一點變化不大。但當時，西安地區的營收佔比還只為48.14%，蘇州地區的營收佔比為45.34%。
比起2018年來，西安的比重大幅上升，上升了近15個百分點。應該說，西安作為關中城市群核心、國家中心城市，區位優勢明顯，GDP增速明顯提高，吸引大量人口落戶等，都有利於房地產項目發展，但是也可見天地源在迴歸之後，對於西安市場發力的力度。
作為土生土長的陝西本土房企，多年積累的產品口碑和持續輸出的品牌行動，讓天地源成為品質堅固、責任擔當的樣本。當然，西安人也用23.82%的毛利率“回報”了天地源。
全年共新增土地儲備446畝
“手中有糧，心中不慌”，對於房地產企業而言，土地儲備就是關鍵，這直接決定了企業的未來走勢。
天地源在2019年全年共新增土地儲備446畝，計容建面約79萬平米，預計總貨值約154億元。在去年上半年，天地源獲取西安高新區、灃東地塊，其中新競得的高新區兩宗地塊位於大西安西拓新軸線——西安國際社區內，屬於高新區向西南拓展的重點板塊，而新獲取的灃東項目位於灃東新城核心板塊，更有著巨大的發展潛力；5月，天地源取得珠海市唐家科創北圍相關地塊，扼守住珠海這個內陸唯一連接香港、澳門的關鍵樞紐，大灣區橋頭堡的門戶價值；11月，天地源成功競得西安高新軟件新城地塊，為公司深耕西安大本營、實現多項目區域化發展佈局打下堅實基礎。
值得一提的是，2019年11月份，天地源競得的西安高新軟件新城地塊。當時，天地源以綜合樓面價9000元左右/平拍下149.653畝住宅用地，項目2020年有望入市。
據中指院監控數據顯示：軟件新城板塊所處的高新區今年1季度成交均價18696元/平，同比上漲5.73%。根據市場摸排調研，截至2020年3月末，高新區商品住宅實際存量約37.22萬平、2365套，去化週期5.5個月，而高新區商品住宅供應、成交主要集中於軟件新城、高新國際社區等核心板塊，隨著高新一期、二期土地開發接近尾聲，距高新核心區最近的軟件新城將成為新的熱門區域。
除了土地的儲備，天地源資本融措方面也做的不錯，去年共有三筆債券成功落地，刷新了天地源在資本市場單年度融資規模新高。先是一季度成功發行20億元私募公司債；半年末又獲得20億元PPN批文並於7月完成首期5億元發行；到了8月成功發行10億元公募公司債，還實現了天地源在交易所市場首單公募債券的突破。
可謂“手中有地又有錢”，今年天地源正計劃開發西安、蘇州、鎮江、泰州、天津、鄭州、重慶等地，共計20個項目，開工面積達141萬平方米，較2019年增長49%。
疫情寒冬簽約金額仍增長7成
一般來說，解讀年報基本上到此可以結束了，但今年的情況特殊，疫情影響下的一季度業績表現對於去年年報的後續判斷顯然造成直接影響。
停售、停工、禁足一系列操作使樓市瞬間陷於停滯狀態，導致房企資金鍊承壓，業績集體下滑，上市房企發佈的一季度相關報告顯示，合同銷售金額同比降幅普遍達30%左右。天地源當然也難以置身事外，根據日前披露的2020年一季度報告，天地源實現營業收入4.91億元，同比下降58.61%；歸屬於上市公司股東的淨利潤3754.65萬元，同比下降75.81%。
但相較於不少同行，天地源的業務表現仍相當搶眼。根據天地源《2020年第一季度房地產項目經營情況簡報》，其開工面積44.31萬平方米，同比增加162.03%。實現商品房簽約面積7.12萬平方米，同比增長59.76%。實現商品房簽約金額97,897.27萬元，同比增長73.76%。
另外，簡報還透露，天地源房地產出租總面積13,064.23平方米、車位出租539個，取得租金總收入198.76萬元，出租率100%。
應該說，天地源簽約面積和簽約金額的增長，主要得益於部分項目進入集中結算，但作為一家深耕本地的陝西房企，能夠以穩健的姿態應對市場的改變，能夠在疫情面前展現一抹亮色，本身就值得認可。
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