2018年11月16日，經由有關委員會漫長的審議過程之後，泰國議會通過了土地及房產稅法。
但該法案沒有來得及在2019年生效，最終拖延到2020年1月份。泰國財政部在2019年2季度再度重申，從2020年1月起，房地產稅將按照新的政策標準來徵收。
當然，房地產稅牽一髮而動全身，泰國也是從幾年前就開始傳出要徵收，但卻一直沒有實際落地。
如果2020年1月能夠按時、按現有規定開徵，對房地產市場會有怎樣的影響呢？
新法實行之後，房產稅徵收將由針對年租金徵稅（泰國禁止短租行為）轉變成針對政府評估的土地或房產價值徵稅。土地及房產稅的徵收主要由各郡執行，徵稅對象就是土地、有地住宅和公寓住宅。
2020年到2021年期間將先採用低稅率過度，2022年開始皇家法令將頒佈以規定適用稅率，不過，法令規定的稅率亦不會高於最高稅率（目前為0.3%）。
1. 對首套房購買者來說：價格超過5000萬泰銖（約合1150萬人民幣）稅率為0.05%-0.1%；低於5000萬泰銖免房產稅。
目前泰國曼谷公寓均價在4-5萬/平左右，且房型偏中、小。這意味著大部分的投資者，購買首套公寓都不會觸發房產稅。
2. 對於二套房及以上的購買者：根據房產價值，徵收0.03-0.3%的房產稅。
這意味著，多套房的投資者，每年可能會增加最多0.3%的房產稅成本。參照5%左右的租金收益，仍有獲利空間。
3. 針對購買後空置或出租的投資者：舊法規定自住及空置房免稅，僅僅出租的房屋需徵稅，稅率為評估後年租金價值的12.5%。
這意味著，如果泰國曼谷的租金年化收益在5%左右，那麼根據舊法規，稅收成本是0.625%。但在新法規下，過渡期的稅率十分低，即便是依據最高稅率計算，稅率亦僅僅只有0.3%。
4. 針對房屋及土地空置者：如果資產持續空置，稅率將每三年增長0.3個百分點，最高不超過3%。農業用地免徵。
受新規影響最大的就是這類人，原本有些投資者出租後並不報稅，目前來看，如果不報稅，很可能就將按照“空置”來算，最高累計將達到每年3%的稅（每年租金收益大約在5%左右，可能還要扣除管理費、維修折舊等）。
另外受“空置”影響較大的還有開發商囤地的行為。據泰國媒體報道，有部分土地主正在加快出租手中的土地，用於商業和住宅用途，以期避免在新規下因“空置”而產生疊加的房產稅。
結論：截止目前，泰國財政部也沒有公佈進一步的細節問題，例如：對“空置”的具體定義等。所以2020年1月新規將如何實施，我們還會進一步關注。
對國內首套投資者而言，房產稅新規影響可能不大；但對大環境而言，開發商囤地成本增加，土地供應可能加速進場，房市的供求平衡進一步向供大於求偏斜。2020年泰國房市價格可能會迎來拐點。
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