泰国房产税新规，2020年1月开征

2018年11月16日，经由有关委员会漫长的审议过程之后，泰国议会通过了土地及房产税法。

但该法案没有来得及在2019年生效，最终拖延到2020年1月份。泰国财政部在2019年2季度再度重申，从2020年1月起，房地产税将按照新的政策标准来征收。

当然，房地产税牵一发而动全身，泰国也是从几年前就开始传出要征收，但却一直没有实际落地。

如果2020年1月能够按时、按现有规定开征，对房地产市场会有怎样的影响呢？

新法实行之后，房产税征收将由针对年租金征税（泰国禁止短租行为）转变成针对政府评估的土地或房产价值征税。土地及房产税的征收主要由各郡执行，征税对象就是土地、有地住宅和公寓住宅。

2020年到2021年期间将先采用低税率过度，2022年开始皇家法令将颁布以规定适用税率，不过，法令规定的税率亦不会高于最高税率（目前为0.3%）。

1. 对首套房购买者来说：价格超过5000万泰铢（约合1150万人民币）税率为0.05%-0.1%；低于5000万泰铢免房产税。

目前泰国曼谷公寓均价在4-5万/平左右，且房型偏中、小。这意味着大部分的投资者，购买首套公寓都不会触发房产税。

2. 对于二套房及以上的购买者：根据房产价值，征收0.03-0.3%的房产税。

这意味着，多套房的投资者，每年可能会增加最多0.3%的房产税成本。参照5%左右的租金收益，仍有获利空间。

3. 针对购买后空置或出租的投资者：旧法规定自住及空置房免税，仅仅出租的房屋需征税，税率为评估后年租金价值的12.5%。

这意味着，如果泰国曼谷的租金年化收益在5%左右，那么根据旧法规，税收成本是0.625%。但在新法规下，过渡期的税率十分低，即便是依据最高税率计算，税率亦仅仅只有0.3%。

4. 针对房屋及土地空置者：如果资产持续空置，税率将每三年增长0.3个百分点，最高不超过3%。农业用地免征。

受新规影响最大的就是这类人，原本有些投资者出租后并不报税，目前来看，如果不报税，很可能就将按照“空置”来算，最高累计将达到每年3%的税（每年租金收益大约在5%左右，可能还要扣除管理费、维修折旧等）。

另外受“空置”影响较大的还有开发商囤地的行为。据泰国媒体报道，有部分土地主正在加快出租手中的土地，用于商业和住宅用途，以期避免在新规下因“空置”而产生叠加的房产税。

结论：截止目前，泰国财政部也没有公布进一步的细节问题，例如：对“空置”的具体定义等。所以2020年1月新规将如何实施，我们还会进一步关注。

对国内首套投资者而言，房产税新规影响可能不大；但对大环境而言，开发商囤地成本增加，土地供应可能加速进场，房市的供求平衡进一步向供大于求偏斜。2020年泰国房市价格可能会迎来拐点。