上海土地市場消息，4月11日，上海發佈兩宗普通住宅用地出讓信息，出讓文件顯示，上海執行了三年的土地出讓規則出現變化。有效申請人數6人成為競價招標和掛牌出讓的分界線，而此前的分界線為3人。同時，競得人需自持15%（或以上）面積的建築用於租賃的規定沒有出現。
松江區住宅用地掛牌通告
有兩點需要關注：
1：更改了出讓方式：兩宗地塊均採取招掛複合方式出讓。具體為，經核驗，有效申請人數為六人及以上的，地塊採用競價招標方式出讓，有效申請人為投標人。有效申請人不足六人的，地塊採用掛牌方式出讓，有效申請人為“競買人”。
2：上海住宅用地出讓要求已經執行4年的需競買人持有的15%的公共租賃用房以及5%比例的保障房已經不在顯示。
放寬了競買人的開發難度，自由度更大，且相對於2019年要求建設總套數、建築高度、自持公共租賃用房、保障房、產品類型。
而松江區兩塊住宅用地容積率分別為：
1：松江區中山街道SJC10010單元37-01號地塊 容積率1.6 可以出現的建築類型：小高層、洋房、類別墅（疊加類型），產品溢價率高，且周邊無此類競品，目前周邊新房僅一個世茂在售4.2萬/㎡，二手房均價3.5-4萬。該地塊樓板價起拍約：22000元
松江區永豐街道H單元H24-07號地塊
2：松江區永豐街道H單元H24-07號地塊 容積率為 1.4 可以出現的建築類型： 洋房或疊加別墅，產品溢價率高，周邊短期僅有一個新盤，洋房精裝售價4-4.4萬均價，周邊二手房售價 洋房無競品，而普通住宅售價3.5-4萬，疊加別墅二手均價4萬-5萬。且周邊同期有三塊住宅用地已經成交，待見中。該地塊樓板價起拍約：22000元
至此松江區未來新房扎堆的區域將集中在
1：永豐街道H單元 （位於松江城區西南）
泗涇地鐵站北側地塊（其中融創地塊已經售完）
2：地鐵9號線泗涇站北側：目前板塊南側 同濟售價：4.2-4.6㎡ 北側： 融創新項目 預計5-6萬+/㎡。
同時松江區目前在售新房已經全部站穩4萬+，和青浦區地鐵17號沿線除徐涇鎮版塊內，已經全部看齊。
上海樓市
整體供應量在8000套左右，預計在未來半年到一年半時間，松江區樓市將會呈現開發商和二手房業主之間博弈。
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同期上海市沿虹橋外圍即將開售的新盤，售價再創新高
融創映虹橋
分別是;青浦區 趙巷版塊：融創映虹橋，洋房5萬起，疊墅6萬起
同濟晶萃
松江區泗涇版塊： 同濟晶萃 洋房產品 78-106平米 4.2-4.7萬的
佘山新城中海九峰裡別墅
松江新城西部：佘山新城版塊 中海別墅 建築面積134-170平米 均價5.2-5.9萬
佘山腳下，國貿項目
松江區佘山佘山版塊：國貿佘山原墅 疊墅，聯排產品，按照周邊同類型產品，預計售價5-6萬+。
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