灣區之上，華南板塊風雲再起！
十多年前，地產界流傳著這麼一句行話：“中國樓市看廣東，廣東樓市看華南板塊”。在上世紀90年代末的造城運動中，造就瞭如今的華南板塊。
這個廣州乃至全國最著名的宜居之城，華南板塊的崛起，宣告廣州進入了近郊住宅全面發展的階段！
星河灣、華南碧桂園、廣州雅居樂、華南新城等“八大金剛”，成為當時全中國樓市最耀眼的明星。
轉眼間，十多年過去了。華南板塊目前看似面臨供貨量的瓶頸，但是近一年來其實動作頻頻。
01
華南板塊至少六條村已明確改造
根據廣州市規劃和自然資源局出爐的《番禺區BA0702、BA0703、BA0704地塊控制性詳細規劃》，包括官堂村、員崗村、新基村、陳邊村4箇舊村以及海雲寺遺址及周邊一帶共560.85公頃的範圍，都將連片改造或優化提升。
作為全國造城模式起源地的華南板塊，在農田變樓盤十多年之後，如今已面臨村屋也將拆遷重建改造。華南板塊的第二次鉅變已經不遠。
2019年，華南板塊內多條城中村規劃出爐，完成了招商階段。7月份，號稱淘寶村的里仁洞村以210億元牽手越秀，創下廣州迄今為止最高舊改價。
10月，里仁洞村宣佈更新改造項目啟動和舊村改造復建安置區開工，預計投資約220億元， 計劃分四期推進改造，計劃8年內完成。
未來，里仁洞村將建設280米超高層商業建築，形成“長隆—萬博—里仁洞—金山湖”的產業生態圈，著力發展智能科技、總部辦公及時尚創意三大產業類型，成為番禺北部智能科技創新平臺。
從此次規劃涉及的4條村，加上如今已成功招標越秀地產的里仁洞村，及由方圓和升龍集團合作改造的沙溪村，這意味著，華南板塊內至少六條村已明確改造。
02
萬博-長隆-漢溪連片發展
2019年9月，番禺區成功舉辦漢溪長隆萬博片區投資發展系列活動，並宣佈長隆三期項目啟動建設，三大板塊依託廣州地鐵7號線相連，將打造成為大灣區文商旅融合發展片區。
2019年12月，《番禺區大石街漢溪長隆片區儲備地塊控制性詳細規劃》獲得通過，擬打造265米地標建築、番禺北部門戶形象，規劃新嶺南城市和富有多元活力的可持續發展模範社區；同時將串聯萬博和漢溪長隆，形成一個整體性的龐大的地下空間，並有望成為“世界最大”的地下空間。
2020年3月23日，越秀以392628萬元的成交價拿下番禺區漢溪大道北側BA0902107、BA0902111地塊，樓面價約12361元/㎡。
除了392628萬元地價外，越秀地產還要出資393713萬元建設華南理工大學廣州國際校區二期第一批工程項目，這也意味著，這塊地實際成本超過78億元，實際樓面價約為24755元/㎡。
在漢溪長隆萬博片區，不僅有“改造升級”的未來藍圖，你還能清楚地看到下一個城市中心的框架，一座座摩天高樓正在這裡快速拔地而起。
有業內人士分析，藉助廣州“南拓”的動力，眾多商業巨擘砸巨資把番禺區的現代化建設推向更高階段，硬件的升級吸引了大批互聯網上下游企業進駐，特別在萬博CBD，商圈的升級指數直指廣州商業新標杆。
03
萬博CBD引領華南板塊“二次鉅變”
萬博CBD建成後總體量高達約548萬㎡，未來將擁有超過200萬㎡的甲級寫字樓群，商業體量超過160萬㎡，超過十個天河城規模。
更擁有堪稱目前廣州最複雜的“地下城”，總投資33億元，總體量約180萬㎡，是珠江新城地下空間面積的3倍。這裡將打造成一個集交通、停車、商業、市政於一體的“全天候購物公園”。
如今萬博CBD已經吸引了思科、歡聚時代、攜程華南總部、海大集團以及奧園集團總部及其核心業務集團，還有廣東省首個基金小鎮—萬博基金小鎮加持，試圖構築創新創業新的高地。
這些高新企業紛紛進駐萬博CBD的背後，折射出來的，恰恰是萬博板塊整體崛起的區域魅力。
不僅招商迎來新的突破，萬博CBD物業價值也受到了市場追捧，核心項目物業價值甚至直逼廣州國際金融城，業界對再造一個新的“天河商圈”充滿期待。
可以預見，1-2年內，隨著萬博CBD九大項目商業體陸續開業，華南板塊還將迎來“二次鉅變”。
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