8月首周北京二手住宅量價齊跌，畢業季需求釋放殆盡租金下滑

第31周，北京新建商品住宅成交量連續3周持續上漲，二手住宅成交量有所回落，處於中等水平，二手住宅掛牌均價持續探底；多城區掛牌價環比下跌，主城區掛牌量漲幅居首。隨著畢業季租房需求釋放殆盡，租金均價小幅回落。無供應無成交第31周北京無新增土地供應；無新增土地成交。

新房市場新建商品住宅成交量連續3周持續上漲1、第31周通州新批入市1個辦公項目第31周北京新批入市1個項目，位於通州區的通州富力中心，該項目物業類型為商業、辦公。此次新批銷售318套辦公，共計53279.1平方米。

2、第31周新建商品住宅成交量環比上漲16.72%，漲幅有所擴大據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第31周北京新建商品住宅成交1333套，環比上週上漲16.42%。新房成交量連續三週持續上漲，漲幅有所擴大。

二手房市場

二手住宅量價齊跌，掛牌價持續探底

1、第31周北京二手住宅成交量有所回落第31周北京二手住宅成交套數為3030套，環比上週下跌14.60%，成交量有所下滑，處於周度成交量中等水平。在政策有力、持續調控下，北京二手房市場趨於穩定迴歸“住宅”屬性。在政策未發生轉折下，北京二手住宅成交量將會保持穩定態勢運行，不會出現較大幅度波動。

2、第31周北京二手住宅掛牌均價為59791元/平方米，環比下跌0.18%據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第31周北京市二手住宅掛牌均價為59791元/平方米，環比上週下跌0.18%，二手住宅掛牌價繼續探底，創2019年曆史新低。市場預期改變後，北京二手住宅掛牌均價持續下滑探底。

3、第31周各城區掛牌價除通州、順義兩城區外環比均下跌據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第31周北京掛牌均價方面10城區環比下跌，僅2城區環比上漲；掛牌量方面除大興區外各城區掛牌量均上漲。

順義區掛牌均價漲幅最大，環比微漲0.8%；通州區掛牌價與上週持平；門頭溝、西城區掛牌價跌幅較大，分別下跌0.47%、0.46%；可見在市場調控高壓下，北京各城區二手住宅掛牌價小幅下滑。

各城區掛牌房源量除大興區外均有不同程度上漲，其中海淀區、石景山區、東城區三個主城區掛牌房源量漲幅較高，分別上漲3.78%、2.78%、2.63%。

4、降價房源量佔比超90%，降價出售佔主導第31周調價中降價房源量佔比有所收窄：第31周北京調價房源中降價房源量佔調價房源量的90.95%，漲價房源佔比仍不足10%，降價房源佔比已經連續4周維持在90%以上。可見市場上大部分業主仍在降價出售。

租賃市場

畢業季需求釋放殆盡，租金小幅下滑

據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第31周，北京市租金均價為91.06元/平方米/月，環比上週下跌0.13%，租金均價高位小幅波動下滑。截止目前北京租金均價已經處於較高水平，畢業季租房需求釋放殆盡，使得租金掛牌均價有所下滑。

環京市場

環京三城掛牌均價變化幅度收窄據諸葛找房數據研究中心監測，2019年第31周環京三城中，燕郊二手住宅掛牌均價居首，為17919元/平方米，環比上週小幅上漲0.12%，漲幅有所收窄。固安二手住宅掛牌均價為14603元/平方米，環比上漲0.09%。香河二手住宅掛牌均價為12012元/平方米，環比下跌0.07%。第31周環京市場掛牌均價趨於穩定，變化幅度均有所收窄。

一週重點關注

（1）首提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”擊破調控放鬆幻想

7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作，重提“房住不炒”定位，並明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，首次提出就房地產在經濟刺激中的作用進行定調，回應了當前經濟形勢下社會輿論中有所升溫的房地產刺激論調，也給地方政府明確了標準，擊破房地產調控放鬆的幻想。

（2）央行：對高槓杆經營大型房企的貸款行為加強監管7月31日中國人民銀行對外表示，各類銀行要轉變傳統信貸路徑依賴，合理控制房地產貸款投放，加強對經濟社會發展重點領域和薄弱環節信貸支持。同時強調加強對存在高槓杆經營的大型房企融資行為的監管和風險提示，合理管控企業有息負債規模和資產負債率。

在監管趨嚴、融資成本上升情況下，各房企應該合理控制發展節奏，謹慎調度資金，以謀求更健康長遠的發展。

（3）北京住建委：加快共有產權房建設 累計房源已有6.55萬套8月2日，北京市住建委正式發佈《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2019）》。

《白皮書》提出，2019年將以穩地價、穩房價、穩預期為目標，堅決抑制投資投機性購房需求，逐步形成符合本市特點、適應市場規律的房地產調控長效機制。

截至今年6月，北京全市累計有共有產權住房項目64個，提供房源約6.55萬套；還有11個項目處於土地掛牌階段，預計可提供房源約2.1萬套。

《白皮書》裡提到，今年將健全共有產權住房相關配套政策，科學制定價格評估、代持機構管理等規定；加快共有產權住房項目工程建設和銷售進度，穩定市場預期。

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