“五一”假期北京樓市又熱鬧起來。
有賣家想抓住這輪行情，將報價提高30萬至50萬元。相反，有買家想“撿漏”，心裡價位下調30萬至50萬元。
“五一”小長假忙看房
5月3日下午4點多，天氣炎熱，北京西城區南禮士路附近的鏈家店還有人在看房。同樣，在下午5點多的時候，記者在白雲路店還撞見幾位急著看房的買房人。
中介小梁告訴記者，北京西城發佈了最新的入學政策，將市場一下子推入“夏季”。
4月30日，北京市西城區義務教育階段入學政策發佈。自2020年7月31日起，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記。
簡而言之，北京教育高地——西城區，其幼升小的入學政策調整為：今年7月31日後西城購房，子女入小學多校劃片。
“3月份，整整一個月我才賣了5套房，‘五一’剛過3天，已經賣了3套房。”在鏈家白雲路門店工作的張松生說。
他告訴記者，受新政影響，這幾天他們店每天忙到晚上12點以後，帶客看房量大漲，“這幾個月市場肯定要放量。”前期在家閒了2個多月，胖了幾斤的他因忙碌而興奮。
買賣雙方價差高達百萬元
與以往不同的是，又熱鬧起來的樓市，並沒有帶來一致上漲的預期。相反，記者觀察到，買賣雙方的心裡價差在拉大。
“多校劃片入學，教育資源更均衡，應該是利空學區房，我想價格會下降。”正看房的王女士告訴記者，她為了孩子上學，這兩年一直在關注月壇區域的白雲路附近的房子，這兩年價格變化不大，每平方米的均價差不多在12萬至14萬元。一套40平方米的房子差不多要480萬至520萬元。這次她想著價格能降到450萬元，就出手買。
而現實卻讓她大跌眼鏡。賣家的心裡恰恰相反。考慮到，7月31日多校劃片入學，有“牛校”情節的家長抓緊時間“趕末班車”，賣家普遍提高了報價1萬元左右，有的甚至把報價提高2萬元。
這樣一來，1套40平方米的房子，買賣雙方的心裡差距之大可以說“隔著半套房”。
這怎麼辦？“只有交給市場去平衡解決。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者，買賣雙方都需要調整心態。
“微平衡”下 大漲大跌皆幻想
“回到政策原點，沒出臺新政前，月壇學區的房子均價就在12萬至14萬元，成交價格和成交量都較平穩。”在此區域工作多年的張松生說。
張松生告訴記者，他判斷北京西城學區新政對市場的刺激在量而非價格，“政策明晰後，該出手的就出手了，少了些許猶豫。房價大漲不現實。”
那麼，北京西城學區房會“涼涼”嗎？
張大偉判斷，從北京海淀區之前的“平淡無奇”來看，可視為前車之鑑。
“同樣政策調整，以典型的學區房投資小區蜂鳥為例，2020年3月的價格，與2018年學區房政策調整前並沒有明顯的變化。” 張大偉說。
張大偉認為，為了孩子買學區房，是剛需，不僅僅是投資。2019年海淀的學區房沒有涼，西城的也不會，中長期看，西城的學區房不會跌。
某種程度上說，北京學區房恰是中國各地樓市的一面鏡子，一個縮影。其他地方，概莫如是。“微平衡”下，大漲大跌皆幻想。
此前，國家統計局公佈3月份70個大中城市商品住宅銷售價格出現微漲，但總體穩定，其中北上廣深四大一線城市新房價格，平均環比上漲0.4%。
中國指數研究院最新數據顯示，2020年4月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15233元/平方米，環比上漲0.25%。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期上漲2.93%，漲幅較上月收窄0.02個百分點。
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