9.2萬一平，這是上海購房者的歸宿？

項目特點

• 優勢

鄰近名校，教育資源可圈可點。

1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。

大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

大品牌物業，居住服務比較有保障。

• 劣勢

產品單價並非剛需友好。

• 適合客群

比較適合對地段要求不高，但對樓盤品質要求較高的客群。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。

地段配套

金融街融府位於靜安，近一年來，新客站的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：

• 平均成交總價（參考價）：157.0萬
• 平均成交單價（參考價）：15154.1元/㎡
• 成交套數（參考套數）：126套

• 交通情況

距離地鐵上海火車站站直線距離約798米，公共交通配套較好。

• 商業資源

1.5公里生活圈內有上海大悅城(2期)、上海大悅城南座、巴黎春天(七浦路服裝批發市場)、上海梅龍鎮伊勢丹百貨、盛源生活廣場、亞新生活廣場、太平洋百貨(不夜城店)、大寧國際商業廣場11座、天安陽光廣場、太陽山廣場、通利商廈、不夜城商廈、189弄購物中心、環龍商場、大寧國際商業廣場9座、上海大悅城1期、巴黎春天百貨(陝西路店)、大寧國際商業廣場、大寧小城、上海不夜城休閒廣場、金鷹國際購物中心(上海店)、大寧國際商業廣場2座、凱德·星貿、818廣場(裝修中)、雅居樂國際廣場、大寧國際商業廣場8座、大寧國際商業廣場12座、上海大悅城，商圈繁榮，購物便利。

• 教育資源

樓盤周邊的中小學有江寧學校（重點）、武寧路小學（重點），教育資源相對比較雄厚。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。

• 醫療資源

項目5公里內有復旦大學附屬中山醫院南院（三級甲等醫院）、同濟大學附屬同濟醫院（三級甲等醫院）、上海長征醫院（三級甲等醫院）、中華預防醫學會兒童保健分會協作醫院、上海市靜安區中心醫院、上海市公惠醫院、上海市中醫醫院（三級甲等醫院）、上海公衛中心中山醫院南院、上海市靜安區中心醫院東院、靜安區中醫醫院、上海市第十人民醫院（三級甲等醫院）、上海市普陀區人民醫院、上海市中醫醫院靜安分院、上海市靜安區閘北中心醫院、上海市北站醫院、同濟大學附屬口腔醫院（三級甲等醫院）、衛生部國際緊急救援中心網絡醫院、上海長征醫院（三級甲等醫院）、瑞美-上海靜安分院、上海中醫藥大學附屬市中醫醫院、上海市第四康復醫院、岳陽醫院（三級甲等醫院）、上海健橋醫院、石門醫院、大寧地段醫院，醫療資源豐富。

產品評測

金融街融府屬於普通住宅。

屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。

• 小區環境

小區容積率：3.0

小區綠化率：0.35

綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。

• 戶型解讀

該項目有多種戶型可供選擇：

戶型1：寬敞大三居（1衛）

面積：168平

3室2廳1衛

戶型2：大兩居（1衛）

面積：89平

2室2廳1衛

戶型3：寬敞大兩居（1衛）

面積：118平

2室2廳1衛

戶型4：寬敞大三居（1衛）

面積：130平

3室2廳1衛

較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。

價格分析

最後，讓我們進入比價環節。

新客站近一年來二手房成交均價（參考價）為15154.1元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。

以下為新客站的幾個主要的二手房小區的相關情況：

• （建築年代：2015；均價：52683.3元/㎡）
• （建築年代：2015；均價：80901.8元/㎡）
• （建築年代：2015；均價：49639.2元/㎡）
• （建築年代：2014；均價：87483.8元/㎡）
• （建築年代：2012；均價：62673.9元/㎡）

• 新客站其他新房樓盤：

目前新客站的在售新盤缺乏，所以金融街融府可以說是本板塊少有的新盤選項。

• 同價格段本市其他新盤對比：

目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。