房價只漲不跌的今天
對於外來務工的和本地打拼的年輕人來說
租房越來越成為他們的首選
對於出租方來說
房租的確是一筆可觀的收入
大概很多人夢想的生活就是當一個無憂無慮的包租婆（公）吧~
但今後在湖南出租房屋要注意了
個人出租住房要交稅了！
國家稅務總局湖南省稅務局11月5日發佈公告，具體內容如下：
一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）將湖南省範圍內自有或租入住房出租給承租人，並取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”繳納個人所得稅。
二、個人所得稅徵收採取據實徵收和核定徵收兩種徵收方式
（一）納稅人出租（轉租）住房採取據實徵收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除住房租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。
（二）納稅人出租（轉租）住房不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算住房租賃成本費用的，按租金收入的5%～10%核定應納稅所得額,具體適用比例由各市州稅務局確定。
（三）應納稅額的計算公式如下：
應納稅額=應納稅所得額×稅率
個人出租住房減按10%的稅率徵收個人所得稅。
三、本公告自2019年12月1日起施行,有效期5年。
政策深入解讀
所謂的“不能提供合法、準確的成本費用憑證”，簡而言之是對於個人出租房屋來說，一般會涉及到房產稅、個人所得稅和營業稅，房產稅的稅率為4%、個人所得稅的稅率為10%、營業稅稅率3%。在實際計算個稅的時候，會根據房租收入扣減房產稅、800元免徵額、其他裝修成本等，這樣計算下來，可以提供相應憑證的房東最後的納稅比例一般會低於房租收入的5%，或是超出少許。但很多房東沒有繳納房產稅、營業稅等等相關稅費，即“不能提供合法、準確的成本費用憑證“，將以5%-10%的比例核定徵收。
從這一點來看，新規勢必將有助於倒逼房東，按時繳納房產稅等費用，但是問題來了，房東多繳納的稅會不會出在租客身上？畢竟羊毛出在羊身上。
眾所周知，租賃雙方中，剛需的租客總是弱勢群體，房東被徵收5%-10%的稅費，租客又豈能置身事外？
對於出租房屋繳納個人所得稅
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