《財經》新媒體 宋金煜/文 潘西/編輯
4月30日，南京土拍收官，再迎5宗住宅用地出讓。華夏幸福以63億元的價格拿下南京南部新城核心區NO.2020G12地塊。而在其本月26日的業績會上，公司新戰略定位發佈言猶在耳，此次一舉拿下長三角都市圈重鎮——南京核心地塊，華夏幸福新業務戰略執行力可見一斑。
據瞭解，這幅地塊橫跨大校場保留的機場跑道，為地鐵上蓋項目，用地面積地上約18.1萬平方米、地下約8.9萬平方米，項目總建築面積超過63萬平方米，樓面地價達到了9968元/平方米。
對於此次佈局，華夏幸福表示，南京作為長三角核心重點城市，產業資源豐富。作為南部新城大校場片區首批出讓的綜合體，也是主城區內近十年內規模最大的商辦用地，區域軌道交通、公共資源配套等資源聚集，投資潛力巨大，符合公司聚焦核心都市圈、產業新城與商業地產“雙輪驅動”戰略，以及平安險資配置需求。
截至目前，圍繞南京都市圈，華夏幸福已先後佈局溧水、龍潭、江寧等產業新城，引入了欣旺達新能源等投資過百億的項目。本次落位佈局南京，是華夏幸福新業務繼北京麗澤中心、武漢長江中心之後的又一大手筆，至此長三角核心都市圈正式亮相。
根據中指院報告，今年一季度TOP10房企在長三角區域企業拿地金額共計834億元，超過中西部、環渤海、珠三角三大區域。其中，一季度香港置地、綠地控股、中梁控股在長三角區域拿地金額最多，分別為311億元、74億元、71億元。
對此，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，疫情後部分城市為有效避免疫情帶來的負面影響，紛紛出臺土地市場寬鬆政策，加之今年來土地市場供應的土地質量較佳，所以個別城市部分地塊熱度極高，引得房企爭相競爭。“今年房企將會重新迴歸一二線城市，尤其是經濟圈內二線城市，目前來看長三角區域部分城市土拍熱度較高。”他說。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，今年長三角一體化帶來很多城市機會，都市圈發展在長三角應用最多，很多企業看好這個區域發展。如華夏幸福此前多佈局產業用地或都市圈周邊的土地，此次進入南京核心城區拿地，有助於其新產品的打造。
在長三角競爭激烈的環境下，房企佈局此地的目的多為搶佔區域市場並獲得高利潤，然而每一次高總價、高溢價率拿地對其運營能力都是嚴峻的考驗。房企突破“拿地＋開發＋銷售”傳統盈利模式，從而獲得持續的業績釋放是關鍵。
近年來，世茂、龍湖、中駿等房企均加大了商業地產的佈局力度，與住宅地產形成雙輪驅動的戰略發展模型。然而，面對部分熱門城市商業地產出現供過於求的現象，想要突出重圍並非易事。
“儘管商業地產項目的數量很多，但是好項目很少。所以華夏幸福商業地產的發展方向就是’好‘，包括好城市，好地段，好條件、好產品，好服務、好回報。”華夏幸福聯席董事長、首席執行官暨總裁吳向東表示，2020年公司會有規模大、質量高的城市綜合體落地，同時還會有第三方投資者做輕資產輸出項目。
值得一提的是，上述華夏幸福所拿的南京地塊規劃建設商業、辦公和住宅等多種業態。
據華夏幸福方面介紹，2018年公司提出“產業新城+商業地產”雙輪驅動模式，2019年公開始進行新模式、新領域、新地域“三新”戰略的開拓，2020年其商業地產、養老等新業務將在京津冀、長三角等5個都市圈以及北京、南京等8個核心城市率先落地。
在58安居客首席分析師張波看來，隨著住宅開發的不斷增加，與之相配套的大型商業類需求也會隨之增加。與此同時，自持類商業地產未來可以為企業帶來長期穩定的現金流入。
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