房價為什麼越來越高？相信對於這個問題，不同的人有不同的回答，有人說房價越來越高是因為鋼筋水泥成本越來越高，也有人說是因為流通的貨幣越來越多，甚至有人覺得是炒房客“囤房炒房”的結果。筆者認為，上述說法都有一定道理，房價之所以高，一方面是建材及人工費用上漲，推動了建房成本的提高；另一方面，由於國內金融投資不發達，國人沒有適合的投資渠道，只能買房投資，這也一定程度推高了房價。
房價收入比進入“警戒區域”，樓市“泡沫”破裂在即？
過去20年，全國平均房價從600多元/平米，上漲到了如今8000多元/平米，漲幅超過1000%，從這個層面來看房子無疑是過去很多年最具保值增值的大類資產。這直接導致，越來越多的人買房不再為了剛需自住，而且為了未來房價上漲賺取差價。隨著房價越來越高，全國各地房價收入比也不斷攀升。數據顯示，2019年，50城房價收入比均值為13.3。
正常來說，房價收入比超過6就存在虛高的情況，而現在我國房價收入比已經達到13，甚至部分城市房價收入比超過20，這說明房價已經遠遠高於普通居民可承受範圍。由此可見，房地產市場已經存在一定程度的“泡沫”，而且部分城市“泡沫”還挺嚴重。2020年，受黑天鵝事件影響，經濟壓力不斷增大，樓市成交量也大幅下滑，房地產市場“泡沫”會破裂嗎？
國家“一錘定音”，購房者應關注
對於購房者關於樓市“泡沫”崩盤的擔憂，經濟日報發表文章《樓市崩盤？ 小心被忽悠了》作為回應。文章指出，風波可能改變短期各城市供需情況，但不會改變長期供需趨勢。我國城鎮化率仍15%發展空間，仍有約2億城鎮人口增量，潛在購房需求較大。文章指出，隨著房地產長效機制不斷推進，未來樓市不會出現大起大落，大家不應被“樓市崩盤”等不靠譜的結論所矇蔽。毋庸置疑，從央媒的角度來看，未來房價不會大起大落，穩定健康發展是大勢所趨。
最近一段時間，一些地方為了紓困房地產行業，紛紛出手“救樓市”，內容涉及延遲繳納稅費，發放購房補貼，調整公積金住房貸款首付比例等。在這樣的情況下，樓市放鬆預期不斷加強，甚至已經有開發商以此為“藉口”，鼓吹房價要漲。然而，我們要理性地看到，最近一段時間，但凡涉及“刺激樓市”的新規都被“撤回”，比如廣州放寬商服類項目限售，當晚撤回；駐馬店調降公積金首付比例，被約談；寶雞提高公積金貸款額度，文件被刪除。這表明，當前樓市“房住不炒”主基調沒有改變，樓市不可能放鬆。
眾所周知，我國樓市向來是“政策市”，樓市“鬆一鬆”，房價“漲一漲”。目前看來，自2016年“房住不炒”提出以來，樓市調控始終沒有放鬆的跡象。甚至現在房地產市場遭遇有史以來最嚴重的影響，樓市依然沒有放鬆的跡象。更何況，現在房地產市場整體已經處於“過剩”狀態，房子已經“供大於求”，未來開發商降價賣房將成為不可避免的潮流。
結論：通過央媒的表態以及樓市現狀，不難看出樓市雖有“泡沫”，但是破裂的可能性非常小。畢竟，在“房住不炒”的大環境下，房地產市場穩定健康發展才是“眾望所歸”。大家覺得呢？
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