房屋交易中會存在非常多的問題，今天老田規整了做二手房銷售10年中遇到的若干問題拿出來給大家分享，並告知怎麼解決。
一、房屋中發生過非自然死亡事件如何處理
若房屋中發生過非自然死亡事件業主或者中間方應該如實告知，若售房人或者中間方未告知應在合同中體現此告知並讓售房人簽字按手印和體現賠償責任。這樣可以保證購房人的安全性。
二、承若交易房屋為學區房
交易房屋是否為學區房，學區名額是否被佔用等情況，應由售房人承諾，並約定在買賣合同中，中間方不能承若。其原因是，不同地區、不同學校的學區房條件各不相同，入學條件也非一成不變，因此經紀人不能代替賣方進行承諾。
三、賣方逾期不搬出房屋，買房能否清戶
不能。因為賣方尚未交房，房屋的佔有尚未發生轉移，賣方不能夠自行清戶，否則由此導致的人身損害、財產損失需由買房承擔。建議買房向人民法院起訴，要求賣方交付房屋。
四、戶口遷出如何約定
對於戶口遷出問題，不同的情形有不同的處理方式：（1）賣方表示，交易房屋中已經沒有戶口，因在簽署合同之前前方當地派出所查明。（2）對於房屋中有戶口的，因在合同中寫明遷出時間，並且有售房人的承若及違約責任，逾期不遷出的可起訴售房人並且索要違約金。
但是需要明確的是，戶口遷出是屬於公安機關的行政管理範圍，法院無權強制遷出任何人的戶口。
五、能否在合同約定通過離婚避稅
不能。在合同中有通過離婚將房屋變成唯一住房的此約定的，法院認定無效。
六、房屋交付和房屋交割有何差異
房屋交付：主要體現為交鑰匙。
房屋交割：除交鑰匙外，及附屬設施設備交付，以及物業管理費、水、電、網、暖、電視、電信、網絡等費用交割。
七、全款公正的風險
全款公正通常涉及買方無購房資質、炒房、規避稅費等情況，主要風險有：（1）買方無法取得所有權，錢房兩失。（2）買方無購房資質，被主管部門處罰。（3）賣方辦理售房公正後，又辦理高額抵押，買方遭受經濟損失。
以上就是可預見的風險問題和解決方式，其實就是看找的中介專業不專業，老田也是中介，如果所委託的中介方不交易安全問題和專業問題很差的話，可以來找老田，地址在東萬達廣場四期1號樓樓下，禧曌房產。
下期內容：房產的贈與與公正
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