人才共有產權住房政策明白紙
一、人才及符合購房條件的範圍
（一）什麼是人才共有產權住房？
為了更好地吸引人才，符合條件的人才個人和企業按照相應比例共同持有產權的住房。
（二）可以申請人才共有產權住房的人才是哪些範圍？
1、具有城陽區戶籍且滿足青島市人才類別規定的七類人才（詳見附件）。
其中，人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。
2、具有非城陽區的青島市戶籍人才，且在青島市其他區市有一套住房的人才，可以申報購房，但必須在簽定正式購房手續後一個月內承諾將戶籍遷至城陽區，並由所屬單位加蓋公章確認。
（三）申請購買人才共有產權住房是否受青島市住房限購政策限制？
是。堅持符合國家統一政策的原則，申請購買人才共有產權住房必須符合青島市住房限購政策。
二、共有產權住房的產權比例及回購
（四）共有產權住房的產權比例是如何劃分的？
屬於一至四層次的人才（詳見附件1，下同），本人與企業的產權比例為7:3，共有期限為8年；
屬於五至七層次的人才，本人與企業的產權比例為8:2，共有期限為5年。
（五）共有產權到期後，如何進行回購？
屬於一至四層次的人才，在城陽區範圍內工作並享受共有產權政策滿8年後，由人才個人提出申請，經用人單位、企業同意，並由相關部門批准後，無償贈送30%產權；
屬於五至七層次的人才，自辦理完購房網籤之日起滿5年後，由個人將剩餘20%的產權回購，回購價格按照 “孰低”原則，即5年後市場價高於原購房價的，人才按原購房價回購；5年後市場價低於原購房價的，人才按5年後市場價回購。
人才可提前回購。滿3年不足5年的，如個人提出回購申請，經用人單位、企業研究後，可按“一事一議”原則給予辦理。
三、人才共有產權住房房源、價格、面積及稅費
（六）人才共有產權住房房源、價格如何確定？
在限定期限內，人才根據公示的房源名單及確定的團購價格進行選擇，購買價格原則上低於市場團購價格。
（七）人才共有產權住房的房屋面積有何規定？
第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才（含全日制碩士）限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。
對超過應享受政策面積以上部分，價款由個人負擔。
（八）對辦理人才共有產權住房產權證書及持有過程中產生的所有相關稅費如何承擔？
由共有產權人雙方按照各自持有比例承擔相應稅費。
（九）關於人才共有產權住房的購房資金如何籌集？
1、按照產權比例，人才個人承擔購房總價款的80%（或70%），並自行籌集資金；企業承擔並自行籌集購房總價款的20%（或30%），這部分資金作為購房首付款一次性到位。
人才個人購房首付款和企業支付的購房款可認定為人才共有產權住房的首付款。
2、人才個人可辦理商業銀行個人住房貸款、公積金貸款或公積金與商業貸款組合貸款。借款及抵押手續按照金融機構、公積金管理中心的規定執行。
四、購房流程及資料準備
（十）有購房意向且符合條件的人才如何申請人才共有產權住房？
1、人才向所屬單位提出申請，由所屬單位或主管部門彙總報至企業處，人才所屬單位與企業簽訂委託協議，明確雙方權利、義務後，由企業彙總向區人社、自然資源部門進行購房資格認定。
人才進行資格認定需提供以下資料：
人才類別資格認定：
（1）個人申請、學歷證明、職稱或職業資格證書、戶口簿（戶籍不在城陽的，帶著承諾書）、勞動合同、社保證明等其他相關證明材料的原件及複印件；
購房資格認定：
（2）家庭所有成員的身份證明、戶口簿、婚姻證明。
2、經購房資格認定後，由企業辦理住房團購手續
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