有網友表示，2020年黑天鵝事件的發生，或導致房地產市場“拐點”提前到來，全國各地房價或開始“由漲轉跌”；當然更多的房產專家則認為，黑天鵝事件對樓市的影響是短期的，房地產市場長期依然穩中向好，未來房價還將繼續保持持續上漲態勢。說實話，近期房地產市場“風雲變化”，購房者面對紛繁複雜的市場信息，對於未來房地產走勢及房價漲跌心裡沒有“底氣”，這也導致很多購房者選擇“持幣觀望”。
眾所周知，4月份以來房地產市場開始逐步復甦，有關樓市的報道也由“悲觀”逆轉至“極度樂觀”，近期部分熱點城市部分樓盤出現“排隊買房”現象被廣大媒體爭相報道，這讓許多購房者誤以為房地產市場已經“復活”。事實上，筆者認為，目前只是部分一線城市樓市開始回暖，全國絕大部分城市房地產市場成交量甚至都沒有恢復至往年的80%,如此環境何談“樓市火爆”？之所以部分樓盤出現“排隊買房”現象，主要原因想必是出於開發商驚人的“演技”。不得不說，開發商一貫善於營造“供不應求”的假象。
央行連發“3份報告”表態，炒房客“徹底”慌了
坦白講，影響我國樓市的因素眾多，小到物價漲跌，大到宏觀政策。但歸根結底，房子作為一種商品，其價格主要受供需關係影響。房地產市場“供需關係”，主要分為購房需求端（人口）及住房供給端（存量房及新建住房）。相信很多人都聽說過，我國現有存量房已經足夠34億人居住，空置房也已經超過7000萬套，顯然住房供給端已經過剩。更為糟糕的是，隨著人口老齡化進程加速及人口出生率持續走低，購房需求端也正呈現“需求不足”的情況。
所以單純從供給角度而言，我國房地產市場已經過剩，未來房價很可能出現明顯回調。更何況，國家自2016年提出“房住不炒”以來，對樓市調控的力度不斷加強，顯然房地產市場在政策端也不可能出現所謂的“放鬆調控”。更何況，近期央行連發“3份報告”表態：
①2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查報告顯示，家庭資產70%為房產，住房擁有率達到96%，有兩套及以上住房的佔比為41.5%，戶均有1.5套房。上述數據表明，我國絕大部分家庭已經擁有自住房，而且半數家庭擁有一套投資性房產，顯然房地產市場整體已經過剩的不能再過剩！
②2020年一季度金融機構貸款投向報告顯示，一季度末，人民幣房地產貸款餘額46.16萬億元，增速比上年末低0.9個百分點，連續20個月回落，這意味著房地產貸款數據已經出現“拐頭”跡象。貸款增速放緩，側面說明房地產開發投資增速及購房者貸款需求出現相應回落。
③2020年一季度城鎮居民問卷調查報告顯示，居民收入指數明顯下降，就業感受指數下行，居民消費意願降低，同時儲蓄意願上升。此外，僅有23%的受訪者對於下一季度房價預期上漲，15.9%的人預期下跌。顯然，受客觀因素影響，大部分居民收入預期減少，對房價預期降低，購房積極性也有所下降。
從上述3份報告來看，我國房地產市場早已過剩，絕大部分家庭已經解決住房問題，多數家庭擁有投資性房產，真正的剛需（沒房的家庭）少之又少。在如此情況下，未來房價必然會出現明顯下降。對此，擁有多套房的炒房客看到上述報告恐怕“如坐針氈”。試想，在我國城鎮居民家庭住房擁有率達到96%，戶均有1.5套房的大環境下，炒房客手裡的房產未來賣給誰？賣給剛需，恐怕大部分剛需“沒錢”接盤。所以，很可能今後房子只能在炒房客之間流轉，等這個“擊鼓傳花”遊戲結束，炒房客恐怕早已“遍體鱗傷”。
你認為你所在的城市，2020年當地房價會不會出現下跌，下跌幅度又是多少？歡迎一起討論。
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