最近，各種各樣年度賬單、年度回顧紛紛出爐，刷爆朋友圈。
丨不知道你們賬單是多少。
以後我們重新認識一下，我要和你們做好朋友。
說到回顧，自然也少不了樓市的。
那麼，2019年有哪些“樓事”影響著西安樓市發展呢？
EVENT 1
全面實施住宅全裝修工作
丨時間：2019年1月1日起
丨文件：市政府辦公廳發佈《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》
丨範圍：西安市行政區域內（含西鹹新區，不含藍田縣、周至縣）的新出讓或劃撥土地上，除拆遷安置房以外的住宅建設項目實行全裝修。
丨詳見： 深度解讀：西安推行全裝修房，到底影響了誰？
丨木婁君說：從客觀的角度來說，相比於毛坯房源裝修起來的費時費力，精裝房源的設施無論從價格還是檔次都要比自己裝修來的划算。而且最重要的是交房就能入住，這一點讓精裝房逐漸成為主流。
在利益驅使下，有些房企所謂的“精裝標準”在交房時嚴重“貨不對板”。主要原因還是在於目前針對“精裝標準”並沒有一個嚴格的監管讓精裝標準“透明化”。相比較於“貨不對板”的憋屈買房，購房者更願意把錢花的明明白白，住明明白白的房子。但以西安的地塊價格和產品宣傳，在目前限價階段，產品交房時將會是怎樣的呈現，是否會降標還是需要等明年部分樓盤交房後才能知道。
EVENT 2
進一步放寬落戶
丨時間：2019年2月13日
丨文件：西安市政府辦公廳發佈《西安市人民政府辦公廳關於進一步放寬我市部分戶籍准入條件的通知》
丨准入條件：1.學歷落戶；
2. 在校大學生落戶；
3. 人才引進落戶；
4. 投資創業落戶；
5. 投靠直系親屬落戶；
6. 安居落戶。
丨詳見：“借力”人口，西安房價佔多大便宜？
丨木婁君說：向人口“借力”在短期的確會刺激西安的房地產，提高城市需求、房價和住宅去化能力。但更重要的是，用實力、行動坐實“國家中心城市、大城市群、強省會”這些概念，做好城市基礎設施建設，樓市的支撐性才會越強，價值屬性才會越高。
EVENT 3
王永康調離西安
丨時間：2019年2月25日
丨木婁君說：破局革新，城市崛起！
EVENT 4
小陽春
丨時間：2019年2月-2019年6月
丨木婁君說：2019年開年，市場普遍預期是穩中有漲。但隨著全國市場部分調控放鬆的聲音以及西安幾波土地拍賣（成本）+全裝修（成本）+城鎮化實施（政策）+落戶政策放鬆（政策+人口）之下，預期躁動，攪動焦慮，“小陽春”之下無論是影響範圍還是時間都比預測的要久一些。部分購房者開始預期看“漲”和預期看“荒”，再加上不少“現在不去買，以後買不起”的言論下，樓市出現兩極分化，或匆忙上車，或順勢等待，從市場來看，小陽春中匆忙上車的購房者佔絕大比例。
EVENT 5
限購升級
丨時間：2019年6月20日下午
丨文件：西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發佈《關於進一步加強住房市場調控管理的通知》
內容速覽：
1.新落戶需滿1年或連續12個月的社會保險；
2.外籍戶口需提供5年納稅或社保證明；
3.臨潼納入限購範圍。
丨詳見：限購升級！今日起新落戶人口滿一年方準購房！
丨木婁君說：6.20限購政策升級可以視為全年樓市的分水嶺，從6.20後，市場開始出現大幅降溫。高去化率開始出現降低，樓市輪動式大幅上漲結束，結構化行情拉開帷幕，“穩”成為下半年主基調。
EVENT 6
居者有其屋
丨時間：2019年6月21日、2019年6月28日
丨文件：西安市人民政府辦公廳印發《西安市關於培育和發展住房租賃市場的實施意見》、西安市住房保障工作領導小組辦公室發佈《關於開展共有產權住房購房資格審核有關問題的通知》
丨詳見：《2019年下半年樓市怎麼走？》
丨租購同權：到2021年底，基本建成信息共享、便民高效、監管有力的全市住房租賃服務監管平臺，實現市—區—街道—社區四級聯動網格化服務管理體系，形成供應主體多元、供應方式多樣、經營行為規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系，市場規則明晰、權益保障充分的住房租賃保障體系，實現城鎮居民住有所居的目標。
丨共有產權：自2019年7月1日，西安市將逐步停止經濟適用住房、限價商品住房購房資格審核的申請受理，同時開展共有產權住房購房資格審核工作。銷售價格應在同時段、同地段、同品質商品住房市場評估價格的50%-80%。同時，取得本市居住證的非西安市戶籍居民也可以辦理！
丨木婁君說：加速落地，對於每個人都是一個天大的利好。
EVENT 7
地鐵三期批覆
丨時間：2019年7月2日
丨內容速覽：7月2日，國家發改委網站發佈文件，正式批覆《西安市城市軌道交通第三期的建設規劃》。根據規劃，本期批覆的地鐵建設規劃共7條，其中新建線路5條，延長線路2條，建設項目總長 150 公里，項目建成後，形成 12 條線路運營、總長 423 公里的軌道網。
本期批覆的建設規劃包括1號線三期（秦都站-森林公園）、2號線二期（草灘北-北客站、韋曲南-常寧）、8號線（環線）、10號線一期（楊家莊-水景公園）、14號線（北客站-賀韶村）、15號線一期（細柳-韓家灣）、16號線一期（灃東小鎮-能源三路）。
EVENT 8
房貸利率
丨時間：2019年10月8日
丨內容速覽：房貸利率也由以往的偏向行政規定（央行基準利率*（1+浮動比例）轉變為市場定價（商業銀行基礎利率+基點）。樓市利率與實體利率完全脫鉤。首套房貸利率不低於LPR，二套房貸利率不低於LPR加60個基點。
丨詳見：5年期LPR下調5BP，樓市拐點來了？
「貸款利率」改革之下，買房需要注意什麼？
丨木婁君：LPR改革，在近期也提到了不少，感興趣的朋友不妨可以翻閱歷史稿件看一看。
EVENT 9
老破小改造
丨時間：2019年10月15日
丨文件：陝西省住房和城鄉建設廳《關於推進全省城鎮老舊小區改造工作的實施意見》
丨內容速覽：按照年度計劃逐步對全省9351個老舊小區進行改造，屆時將會有超119萬戶居民受惠。
丨木婁君說：優化老舊小區基礎配套設施，對於各大城市來說一直在做，但做的好不好，結果我們都可以看到。如今重點提出，同時還細緻化強調居民水電氣、加裝電梯、市場、便利店等生活配套設施來看，讓城市更加宜居，更加具有包容性和人文關懷才是留得住人、留得住人才的暖心之舉。這一點，給政府點一個大大的贊。同時，隨著改造提升，原本並不會作為租賃市場主題的老舊小區，也將會迎來“第二春”，閒置老舊小區也會逐漸成為租房者的選擇之一。
EVENT 10
房價連漲
丨時間：2019年每月
丨截止11月，西安已連漲45個月。
丨詳見：70城房價出爐 西安新房房價環比上漲0.7%！
丨木婁君說：無論從新房、二手房的同比還是環比數據來看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，樓市偏冷現象明顯。從目前全國市場房價表現來看，市場將還是會保持平穩運行。用一句話形容就是：穩字當頭，穩中微漲。
EVENT 11
商品房銷售誠信平臺上線
丨時間：2019年12月5日
丨文件：西安市住建局發佈《關於啟用商品房銷售行為誠信平臺實施交易服務評價的通知》
丨詳見：最新丨西安市商品房銷售誠信平臺今日上線！買房不再投訴無門！
木婁君說：截止今天，投訴信息公示就已經有209條之多，大家可以去看看，熱鬧非凡。
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