合肥市滨湖新区已经开发建设了14年，可谓日新月异，发展迅速。以今天的新区规模和面貌来看，这是一个非常成功的新区，当然这其中也有一些可惜之处。在后面的正文里三先生将逐条、详细的来跟大家说一说。
一、写作目的
决心写这篇文章的主要原因是，时至今日，除了大部分朋友对滨湖了解得不够全面之外，仍然有少数人对滨湖存在着偏见，轻易相信一些不真实的关于滨湖新区的看法。
三先生在滨湖居住了快5年之久，加上平日里对滨湖的发展又尤为关注，看到的和了解到的要比一般人多一些。也就决心将滨湖新区之前的发展历程、如今的现状和今后的潜力向大家做一个详细的分析和解读。（文中有错误的地方还望大家指正。）
这也将是目前您在网络上看到的最详细最全面的，关于合肥市滨湖新区全方位的分析和解读。
二、规划范围
滨湖新区正式启动建设是在14年前的2006年11月。当时的规划标准是“世界眼光，国内一流，合肥特色”。核心功能定位为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住区。并且分为启动区、金融区、环湖区和省府区。至于后面的卓越城板块，待会再说。
规划范围为锦绣大道以南和沪蓉高速以东。这也是大多数人认可和默认的规划区域。所以很多中央公园板块的楼盘对外宣称自己是省府板块，或者是泛省府板块都是蹭热点的行为。大家一定要擦亮眼睛。
那么按照锦绣大道以南来划分的话，滨湖卓越城在锦绣大道以北的花园大道上，自然也不能算滨湖新区。
当然，后来新范围调整为南二环以南，沪蓉高速以东和南淝河以西。这就有点夸张了，目前来看市场并不认账。
三、板块划分
关于滨湖新区前面提到的四个板块又是怎样划分的呢？
1、启动区
启动区板块范围为沪蓉高速以东，锦绣大道以南，庐州大道以西和方兴大道以北。
启动区顾名思义就是整个滨湖新区的一开始启动开工建设的那个区域。启动区的住宅均价其实在四个板块当中算较低的那个板块。作为滨湖新区的开山拓土的区域，因为可供开发的土地几乎没有了，没有新的地王和楼盘去助推房价上涨。利好均已兑现，目前均价还是比较稳定的。
当然，几所本部学区将是启动区房价稳中向上的有力的引擎。
那么启动板块的哪些二手小区值得考虑呢？
整个启动板块，住宅项目几乎被世纪金源集团和蓝鼎包揽了。而这两家地产公司都不是以品质著称，其中蓝鼎更是命运多舛，几近破产。而世纪城的物业更是聊胜于无，小区住宅楼道里乱堆杂物、窗台渗漏、电梯异味，你能想到的几乎都占了。
那么就没有值得入手的吗？当然不是。
除了带本部学区的一些小区之外，兼顾商业、公园和地铁配套，三先生推荐金榈园、枫丹园、翰林园和观湖苑，徽杰苑也可以考虑。
蓝鼎的南侧那一排能看到塘西河公园全景的，简直不要太美，算得上无敌景观了。再加上学区和东侧双商业的加持，长期看涨。
徽杰苑和观湖苑处在1号线和7号线交口，楼下悦方IDmall和利港银河双购物中心。虽然物业非常一般，但是硬件实在太强。投资仍有空间。
其他的，不带本部学区的启动板块的小区，咱们真的可以先放一放了。不要过分听信一些从业人员的投资意见了，且随他去吧。
前面说了，启动区因为无地可供继续开发，潜力已经释放的差不多了，后期应该也不会有太精彩的内容了。
咱们就继续向南吧！来到金融板块。
（思如泉涌，一篇文章是肯定搞不定了。明天继续吧。感兴趣的欢迎关注我 ，可能是最客观的地产自媒体了。）
（觉得三先生写的还不错的，欢迎赞赏，感谢鼓励！）
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