最新修正版建築工程包工價格分享給大家,中國這麼大,價格不一,會有誤差,本文包工價格僅供參考。下面是修正後的,要是有錯誤的地方,歡迎大家指正,也可留言討論,聯盟君在這裡謝謝各位工友!
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建築工程清包工價格
由於清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。
1、模板:22-45元/平米(粘灰面);
2、砼:45-50元/立;
3、鋼筋:600-850元/噸,或者綁紮一個平方20-37元;
4、砌築:90-150元/立;
5、抹灰:10-18元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆);
6、面磚粘貼:包工牆面在35到45看面積.地面28元/m2(修正);
7、室內地面磚:(600*600)28元/平米;
8、踢腳線:12元/米;
9、室內牆磚:30元/平米(包括倒角);
10、樓梯間石材:45元/平米;
11、踏步板磨邊:16元/米;
12、石膏板吊頂:26元(平棚);
13、鋁扣板吊項:35元/平米;
14、蹲臺隔斷:180-360元/蹭位;
15、大白乳膠漆:16元/平米;
16、外牆磚:65元/平米;
17、外牆幹掛蘑菇石:90元/平米;
18、屋面掛瓦:43元/平米;
19、水暖:22元/平米(建築面積);
20、住宅電氣照明部分:23-26元/平米;
21、架子工:一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架18到32元(實搭面積)。
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房地產建築成本(按建築平方米算)
1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;
2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;
3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;
4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外牆工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般塗料為標準,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/平方米;
7、室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如採用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關係很大,檔次越高,造價越高);
11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關係,一般工程約為100元/平方米;
13、人工費:130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;
17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排汙、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;
22、監理費:3~30元/平方米;
23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;
24、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;
25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。
結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少於1000元/平方米。
實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。
能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。
另外,開發商的開發品質也有一定關係,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。
12牆一個平方需要64塊標準磚
18牆一個平方需要96塊標準磚
24牆一個平方需要128塊標準磚
37牆一個平方需為192塊標準磚
49牆一個平方需為256塊標準磚
計算公式:
單位立方米240牆磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370牆磚用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24牆一個平方需要80多塊標準磚
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普通住宅建築混凝土用量和用鋼量
1、多層砌體住宅
鋼筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
鋼筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介於多層砌體住宅和高層11—12層之間
※以上數據按抗震7度區規則結構設計。
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普通多層住宅樓施工預算經濟指標
1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積佔建築面積0.20—0.24
2、模版面積佔建築面積2.2左右
3、室外抹灰面積佔建築面積0.4左右
4、室內抹灰面積佔建築面積3.8
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施工功效
1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊
3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天
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基礎數據
1、混凝土重量2500KG/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、幹砂子重量1500KG/m3,溼砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米紅磚525塊左右(分牆厚)
6、一立方米空心磚175塊左右
7、篩一方乾淨砂需1.3方普通砂
其他:
1、一般多層砌體住宅:鋼筋25-30KG/m2,其中經濟適用房為16--18KG/m2。
2、一般多層砌體住宅,室外抹灰面積佔建築面積0.5--0.7。
3、一般多層砌體住宅,模版面積佔建築面積1.3--2.2,根據現澆板多少、柱密度變化很大。
4、一個磚工一天砌240磚牆1000—1800塊,370或500牆2000--3000塊。
5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3。
(0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比)
鋼材理論重量計算簡式:
材料名稱理論重量W(kg/m)
扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚
方鋼W=0.00785×邊長2
圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2
鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)
等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)
不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)
工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]
槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]
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