北京住建委1月19日聯合東西城區政府公佈核心區騰退的“18號”文件，已經過去了近一個季度，因為目前東西城正在統一調規，加上實施單位，操作細則等因素，騰退工作目前略有停滯。
近日從業內獲得爆料（非官方消息，僅供參考），預計國慶宣佈中央區成立，啟動內城正式舒解，預計兩年內舒解12萬人，投入至少1000億。
從爆料的消息來看，主要可總結成以下幾點：
第一，直管公房平房的補償單價預計在12-14萬/平米，戶口遷走20萬/本：如果按照20平米/戶估算，20X13X1.33+20=360萬。
第二，名下無房的承租人直接給予共有產權房或公租房，申請貨幣補償的可能性不高。名下有房的承租人直接給錢走人，不能申購共有房。
第三，不願意走的居民，原地居住，與旅客形成“共生院”，而且租金有可能會從目前的3元/月.平米漲到40元/月.平米：20平米的租金將從每月不到100元佔到每月接近1000元。
假設以上補償標準是真實的，那麼為了推動核心區自願式騰退，未來兩年國家的總投入資金也將達到至少1000億以上：
目前東西城的平房面積預計在550萬平米左右，其中歷史文化街區佔到了22%，大概在120萬平米，如果按照14萬/平米估算，按照1.333的係數來估算，總投入預計將會達到2300億。
如果按照50%的貨幣補償+50%的共有房來估算，北京市政府實現核心區歷史文化街區的全部騰退需要付出的代價：2.5萬套共有房+大概1100億的補償資金，預計疏解10-12萬人。
以上代價對於北京市政府來說，基本上是可以承擔的：北京市未來將供應接近7萬套的共有房，每年財政收入高達6000億，再加上適當的中央補貼，基本無壓力。
東西城2018年常住人口是199萬，根據十三五規劃，到了2020年，要控制在187萬，兩年疏解目標是12萬人，正好符合歷史文化街區的騰退數量。
【磚家說】
預期東西城房價將穩中有升。這一點磚家與部分真專家的觀點不一樣，之前部分專家的觀點是人口舒解了，內城空心化，房價將下跌。本磚家認為內城房價將穩中有升的理由是：
騰退後環境更優，內城提升了空間品格，“世界級”城市，千年古都，大國核心，理應更有價值！同時更好的央區更加的稀缺性，價格由價值+稀缺性共同決定。
這個，其實比較好理解，一個老城更新，改造--一定是向好的方面改，比如，上海新天地，老的石庫門改成商業風情區；比如798，老的廠區改成藝術區，價值都提升了--東西城內城的騰退改造同理，舒解人口，有機更新，提升價值。
另外短期內激發了更多的買房需求，特別是根系內城不願離開的老北京，拿到補助，恐怕有不少比例的家庭將投入的東西城的二手房市場。
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