說起徵收拆遷的問題，許多人都頭疼不已，由於徵地拆遷的案件涉及到許多的法律法規，程序也極其複雜，從而導致徵地拆遷案件具有綜合性、複雜性、專業性極強的特點。因此，被拆遷人需要了解相關的法律知識，在拆遷來臨時才能沉著冷靜地應對。
1.農村房屋應當如何補償？
我國的徵收補償原則為不降低原有生活居住水平，所以我國農村房屋的徵收補償方式有三種：第一，採取宅基地遷建安置的方法，另外補償房屋重建成本價，這種是優先採取的補償方法。第二，採取貨幣補償的方式，即補償被拆遷人房屋重建成本價和宅基地的地價。第三，採取房屋置換的方式，即在相同的地段按照房屋的面積進行置換，最低是拆一還一。總而言之，農村房屋的徵收補償方式主要有這三種：換房、給地、給錢。
2.耕地徵收如何進行補償？
我國《土地管理法》第四十七條規定：“徵收土地的，應當按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。”另外，針對於失地農民，相關部門需要辦理並落實社會保障，社會保障費用不落實不得批准徵地。並且在徵地補償安置方案批准3個月後，應當將社保費用劃入到農民社保資金專戶。
3.在農村沒有批文能不能進行徵收？
在我國的拆遷實踐中，如果沒有相關批文，在農村是不能進行徵收的。我國《土地管理法》第四十六條規定：“國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。”《徵收土地公告辦法》第四條規定：“被徵收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。”因此，任何未批先拆的情況都是違法的。所以遇到這種情況時，不要輕易妥協，也不要貿然地簽字。當合法權益遭受到違法侵害時，應當及時啟動法律程序維護合法權益。
4.農村違法徵收土地怎麼辦？
沒有對徵收的土地依法進行公告的，農民可以拒絕辦理補償登記。如果對於補償安置方案有異議的，可以在方案正式決定前申請聽證或者提交書面材料維護合法權益。如果在方案確定之後，農民的合法權益受到了侵害，可以通過申請裁決、複議、訴訟等法律程序進行維權。另外，應當時刻注意整個程序的合法性和合理性，以便於針對各個違法行為進行維權，保護合法權益。
5.拆遷是想拆就能拆的嗎？
這個答案是否定的，國有土地上的徵收拆遷應當遵守相應的程序。首先，在徵收決定作出前，市、縣人民政府應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、建設等有關部門就房屋的徵收範圍進行審查。然後應當擬定徵收補償方案，將擬定的徵收補償方案予以公佈並徵求意見。在根據公眾意見將補償方案修改之後應當進行社會穩定風險評估。如果房屋徵收涉及的被徵收人數量較多，相關的政府部門在作出徵收決定之前應當經過政府常務會議討論決定。最終作出徵收決定，附帶補償方案，依據徵收決定實施徵收拆遷。
6.房屋徵收補償內容包括什麼？
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：“國有土地上房屋徵收補償包括被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。”需要注意的是，被徵收房屋價值的補償應當不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，具體的價格應當由有資質的評估機構評估確定。
7.如果對於徵收補償不滿意應該怎麼辦？
如果對於徵收補償不滿意，可以在徵收決定公告之日起60日內申請行政複議或者在6個月內提起行政訴訟。如果對於評估結果有異議，可以從收到評估報告之日起十日內申請對評估報告進行復核，對複核結果仍然有疑問的，可以從收到複核結果之日起10日內向專家委員會申請鑑定。因此，如果被徵收人合法權益受到侵害，要保持冷靜，通過以上法律程序以及其他輔助程序便可以維護拆遷權益。
8.“違建”是由徵收方口頭確定的嗎？
這個答案是否定的。在我國的司法實踐中，以“違建”的名義進行的拆遷十分常見，然而徵收方口頭將房屋等認定為違建是不具有法律效力的。一方面，違建應當由相關部門按照法律法規規定的程序去認定，並由此作出行政處罰或者行政決定。另外一方面，一座房屋被確認為違建，應當確認這座房屋違反了《土地管理法》還是《城鄉規劃法》，二者都應當依照相應的程序進行認定，並告知被拆遷人認定的法律依據和救濟途徑。
9.房屋沒證一定會被拆嗎？
在我國一些地區，尤其是農村地區，由於歷史原因，有些房屋雖然沒有獲得相關的產權證書，但是並不意味著這些房屋就一定是違法建築。如果拆遷方未經合法程序認定，要以違法建設的名義強拆您的房子，作為被拆遷人，您一定要對此種情況加以警惕。
10.在維權時最重要的是什麼？
在維權時，最重要的是被拆遷人的決心。在實踐中，維權是耗費時間與精力的事情，同時也是十分考驗意志力的事情。因此當合法權益受損失時，想要獲得合理的補償，除了需要專業的操作，還需要被拆遷人自己對維護權益有決心，不輕易妥協，力爭將合法權益維護到底。
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