許多人都說，疫情之後，人們買房的標準變了——從剛需小戶型變成了改善大戶型。但是你發現了沒有？
歸根結底，人們更需要的其實不是更大的面積，而是功能更齊全、舒適度也更高的房子。如今被壓抑的需求已經逐漸釋放，市場回暖，房價總體並無明顯下降。對於買房主力軍——80、90後青年來說，直接買大戶型負擔太大，小戶型房間少難以滿足一家老小的生活需要。
但同樣的面積多做一房，這個盤的競爭力就能甩同面積少一房的樓盤好幾條街。可惜的是，小戶型三房雖然稱不上罕見，但好的戶型實在是少之又少。
小探最近注意到，當年的江南爆款建發璽院，終於要推新了。而且是帶著75㎡做出90㎡效果的品質三房來了！錯過一期的朋友們，這個戶型你必須瞭解一下！
品質三房，格局細節沒得挑
別的不多說，直接上戶型圖各位感受一下——
璽院二期-雍璽 建面約75㎡戶型
不得不說，優勢確實不少。相對於那些有三房顧不上合理佈局，有陽臺顧不上舒適尺寸的戶型來說，算是優等生一枚。有幾個亮點，小探分別拎出來你們仔細瞧瞧——
動靜分區，佈局合理
進門有玄關，旁邊就是廚房。買菜回到家，可以第一時間把手裡的東西放到廚房進行整理清潔，動線合理，也減少了對房屋內部的汙染。
客廳、次臥和主臥都有良好的通風和採光，進深超過兩米的大陽臺，將舒適性最大化。
二期樣板間廚房實拍
細節周全，戶型靈動
衛生間的設計細節滿滿——做不了兩衛，就把盥洗池的部分放在外部，功能分開，使用效率也能大大提高。北面的陽光房雖然面積不大，但需要時也可改造為書房或榻榻米。
二期樣板間實拍
得房率高，高性價比
雖然是75㎡的小戶型，但是陽臺部分的面積也能做到全贈送。拓展面積大約有16㎡。即使算8500元/㎡的價格，也有約13萬的贈送，性價比沒的說。
但即便如此，可能還是有人會說這跟市面上的三房區別不大。確實，如果硬要挑，建發璽院的75㎡確實是沒有太多過人之處，但好就好在了幾乎沒有明顯缺點。
戶型看得多了你也能發現：優秀的戶型都有其相似之處，但是差的卻各有各的不同。但倘若你對品質有更高的要求，建發的水準可是不會輕易讓你失望。
不止是戶型，璽院用口碑逆襲
反觀其他地方的貨不對板、質量堪憂，建發房產的水準，在南寧確實有點“秀”。
先看大門，遞進的層次感和簡約的中式元素，簡約卻不簡單，複雜卻不繁雜，尺度拿捏得很好，既貼合現代建築又保有中式的韻味。
璽院實景效果圖
再看園林，不同於市面上的各種“偽中式”，建發房產打造的中式，確實很有味道——
園林實景圖
園林實景圖
園林與建築的搭配上，誰也不搶誰的風頭，兩者相輔相成。這種建築風格，相信再放個幾十年還是很耐看的。
璽院實景圖
建築的外立面，一眼看過去就感覺與周邊的房子不是一個次元的。整體建築無論是質感還是氣勢，不輸很多五象的盤。說是版塊內的標杆建築應該也不為過。
作為南寧第一個精改毛的項目，建發璽院一期也算是經歷了“少人問津”到“門庭若市”的逆襲。
璽院一期開盤盛況
除了價格上的優勢，我相信更吸引南寧人的還是建發產品的口碑和質量——在過去的2019年裡，建發房產得到了住宅客戶滿意度榜單第一的殊榮及3A的最高信用評級，且多個項目獲得國內外行業大獎。
不僅如此，小探還聽說璽院一期預計在今年內交付，較預期整整提前了一年。如果把建發比喻成孩子，那他應該是那種其他開發商最恨的“別人家的孩子”吧。
配套在“追趕”璽院的牌面
建發這個品牌對南寧人來說還不算熟悉，但它來頭確實不小。
賓利、路虎、保時捷、凱迪拉克你熟悉吧？這些都是建發集團旗下代理的品牌。另外，建發集團還運營了一條中高端酒類供應鏈，據說中國進口的四瓶紅酒就有一瓶來自建發......此外，還運營了鋼鐵、化工、輕紡、機電等產業，涉獵超廣。
而建發集團產業之一——建發房產，其實是一個專注新中式很久的“實力派”。
入邕第三年，無論是江南的建發璽院還是西鄉塘老城的建發鼎華北大瓏廷，統統叫好叫座，五象湖建發央璽將如何打造，也是萬眾矚目。產品打造的實力，妥妥的排“第一梯隊”。
但產品再好，我相信大家還是不願住在出行不方便又沒有商業娛樂的犄角旮旯。
建發璽院區位圖
瞭解過這個盤的都知道，它長在一個不那麼亮眼的地段——位於江南錦富路以南，宣德路以東，周邊不乏民房和工廠，長在那裡的建發如今儼然一副鶴立雞群之勢。
雖然周圍觀感不及它本身，但吃喝玩樂其實並不缺——華南城、五一綜合市場、融晟天河廣場都在附近。
華南城實景圖
中小學校也不少，如江南區六一學校、五一西路小學、三十四中、壯錦初級中學等等，還有江南區人民醫院、協和醫院等醫療配套，論配套和居住氛圍，還是比五象不少板塊成熟和宜居。
當然，交通的便利性也不可忽視。距離地鐵5號線雖然不算近，但是路網發達。若是自駕，五一路和沙井大道這些主幹道都可以快速通達其他城區。
客觀的說，如果不追求新區的新配套，住這裡的便利性其實也不差，要去朝陽一帶20多分鐘也可到達。怎麼選，還是看個人如何取捨吧。
二期重磅推出，依然爆款
眾口難調，即使有人覺得位置稍有缺憾，但璽院一期已經售罄，不可否認的是，這樣品質上乘的盤就是如此搶手。
目前，璽院二期——雍璽，已經啟動了認籌。
項目二期佔地約17畝，2棟3個單元，共計443戶，以75-105㎡的中小戶型為主，毛坯交付，現在認籌開盤能享99折。75㎡的戶型，8字頭起，置業門檻不高，估計還是一如既往的搶手。如果考慮在江南置業，那麼這個盤建議你重點關注。
另外，建發璽院的園林實景和交付體驗區及75㎡樣板間已經開放，大家可以到現場親眼目睹一下園林實景。
一千個人眼中有一千個哈姆雷特，究竟是不是你的菜，看過就知道。但我相信，建發房產的品質，你看了也會愛上。
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