剛需進高新還有機會嗎？想在高新改善如何選擇？最近，我們後臺這類問題越來越多。
經過簡單交流發現，不少人都是受合肥高新優質名校進駐的“刺激”，開始重新審視高新。
說實話，目前的高新剛需客群選擇的機會不多了，改善選擇面較廣。
為何？因為低價樓盤基本絕跡，且首付有要求！尤其是待入市的純新盤，價格可能會遠超預期。
一、高新三大純新盤即將首開！房價或將全面2萬元/㎡
高新純新盤不多，就目前來看，政務西板塊2家，中德產業園板塊1家。
分別為萬興·湖山間、萬科·高第、樂富強文宸悅府 。
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樂富強文宸悅府
高新區純新盤樂富強文宸悅府位於合肥市高新區長江西路與將軍嶺路交口，總佔地約135畝，分成三個地塊，地塊1是住宅區，地塊2是代建中學，地塊3代建幼兒園。
其中住宅地塊佔地57.17畝，總建築面積約10萬方，規劃都是小高層和洋房產品（8-24層），容積率2.0，綠地率40%。整個項目有14棟樓，其中1#是自持。總戶數為842戶（其中自持184戶）。
2
萬興·湖山間
2019年10月31日，萬興以1380萬/畝競得該地塊，住宅樓面價10349.95元/㎡，取名萬興·湖山間。
項目位於高新區科學大道與合歡路交匯處，總佔地約90畝，分為住宅、部分商業、學區等三部分。
住宅規劃包括3幢18層小高層、4幢8層洋房，共7棟住宅，總規劃戶數347戶。
據案場置業顧問介紹該盤計劃精裝交付，目前高新區的高層限價在毛坯1.53萬/㎡，加上精裝修入市，備案價或達2萬/㎡以上，預計5月份一次性首推。
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萬科·高第
今年1月10日，萬科聯合省供銷社拿下了高新區AG-8-1,-2,-3號居住、中小學、商業服務設施用地——
萬科·高第。
項目位於政務西，地段上可以滿足大量周邊就業人群的需求。另外，萬科品牌、加上其透露的代建惠而浦初中，以及案名中散發的不簡單氣息，可以預測該項目有較強的產品溢價。
很多網友關心該盤的入市價格，高新區目前高層毛坯限價1.53萬元/㎡、精裝限價1.86萬元/㎡，洋房均價1.99萬元/㎡。預計萬科·高第未來價格相差不大，這在泛政務圈內也算得上是性價比較高的樓盤了。
萬興·湖山間與萬科·高第相鄰，都屬於高新、政務交匯處，地理位置很不錯。
不過與萬科相比，萬興在品牌上顯得略弱，為六安房企，首次進駐合肥，項目自建有幼兒園和小學。不過在高新限價的情況下，萬興·湖山間的價格也有可能會減弱小品牌帶來的影響。
二、限價光環最搶手，高新三大樓市板塊最新動態曝光
在高新買房要趁早，新房越賣越貴是一方面！就當下而言，小戶型十分搶手，低價盤越來越少。
1、名校簽約！4天賣1.5億
近日，保利柏林之春旁磨子潭路小學納入習友路小學教育集團的消息，在地產圈迅速霸屏。
項目再度受到市場追捧，五一期間四天勁銷1.5億，單日銷售額破3000萬！
該盤位於中德產業園板塊，與樂富強文宸悅府一路之隔，項目高層裝修均價1.65萬/㎡起，洋房裝修均價1.78萬/㎡起，可以說是高新區目前性價比最高樓盤。
2、洋房新品即將加推！只有48套
高速·蜀西湖畔12#、18#、19#樓洋房共48套新品即將加推，目前已經啟動30萬認籌。更吸引人的，是項目建面約125-136㎡的“黃金面積段”。
項目所在的蜀西湖板塊曾被稱之為高新區樓市“黃金板塊”。板塊內更偏向剛需和剛改，板塊內地鐵、學校、商業等配套齊全，均價最低1.6萬/㎡左右，性價比不錯。
目前蜀西湖板塊，房企爭相入駐，如今蜀西湖板塊已經聚集了包括藍光、祥源、中南、金鵬、高速等眾多一線房企。在售房源相較於其他板塊是最多的。
其中，樂富強悅湖熙岸因為限價的光環，備受買房人青睞。毛坯均價1.52萬/㎡，也是高新區最低的入場券。
該板塊樓市的發展正處於爆發期，在品牌房企集聚、景觀打造加速、產業佈局加速，眾多利好條件下，蜀西湖樓市價值隨即提升，未來蜀西湖有望超越天鵝湖，成為又一個全城矚目的湖居板塊。
3、北雁湖僅2大改善盤，首付門檻逐漸拔高
在北雁湖板塊的樓盤品牌、產品、環境更優質，圈層格調更高，均價在2萬/㎡以上，改善群體可以適當關注。
其中北雁湖玥園僅剩洋房在售，北雁湖金茂灣項目均價2.08萬/㎡，單價最高2.3萬/㎡。如今，該盤還有少量大面積戶型在售，對於終極置業的買房人來說，是個不錯的機會。
4、蜀山南：3大高端盤在售，低密、科技住宅……
蜀山南板塊距離主城最近，鄰近政務文化新區，發展成熟度最高，居住氛圍濃郁。
從中海嶺湖墅到旭輝湖山源著，從新華御湖莊園到北雁湖金茂灣再到世茂國風、皖新朗詩麓院、華邦蜀山別院。
該片區高端盤一個接一個，主打的都是洋房和別墅及科技住宅，可以說是合肥新的“富人區”。
眼下，板塊內世茂國風、華邦蜀山別院在售別墅項目，皖新朗詩麓院在售科技住宅產品，目前精裝最低1.65萬/㎡起。
值得一提的是，這裡可供開發的土地資源並不多，因此更顯稀缺。
三、超千畝黃金地待入市！2020年高新區供地計劃曝光
地價決定房價，高新今年出讓的幾宗地，充分證明高新房價天花板還要上升！
據合肥市區2020年擬供應經營性用地摸底情況顯示，高新區擬供應8宗地，總面積1324.39畝，其中居住面積838.24畝。
其中，長江西路以南、石蓮北路以西的285.05畝商住用地GX202001號地塊，就是大名鼎鼎的高新區CBD地塊。
地塊地塊共分為4個部分：
KF2-3地塊為商業服務業設施用地，面積74.45畝，容積率≤5.0；
KF3-1地塊為商住混合用地，面積72.45畝，容積率≤3.0；
KF3-2地塊為商住混合用地，面積93.22畝，容積率≤2.3；
KF6-2地塊為商業服務業設施用地，面積44.93畝，容積率≤3.5。
該地塊配套十分完善，南面有蜀西湖，東北面為地鐵2號線桂莊路站，西北面有安徽婦幼保健院，為高新區名副其實的“黃金”地塊。
該地塊位於高新CBD的核心，周圍配套齊全，周邊有中科大高新園區、合肥科技館新館、量子國家實驗室、奧特萊斯、文化服務中心、銀泰城、科大先研院、新七中、安醫附院高新分院等。
高新區GX202001號地塊位於蜀西湖板塊的高新CBD核心，周邊有量子國家實驗室、科大先研院、中科大高新園區、合肥科技館新館、奧特萊斯、文化服務中心、銀泰城等配套。
該板塊將結合地鐵2號線和蜀西湖優勢，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活動中心，未來會成為集居住、科研辦公、教育、休閒、娛樂為一體的綜合性城市副中心。
另外需要注意的是，肥西縣柏堰工業園柏堰灣路與文曲路交口西南角和明珠大道與文曲路交口西北角，這2宗地是屬於肥西縣，但靠近高新區，距離柏堰湖僅1.5公里，預計入市會比較有關注度。
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