惠元楊世寬
哪些類型的房產不能抵押借款呢?
不能抵押貸款的房產包括：
1、公益用途房屋。根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房。如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押借款。
3、未結清貸款的房子。沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。如果該房產還處於按揭的狀態，那麼，這套房產的抵押他項權還是在銀行的手中，等於將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但並不具備完全產權，所以並不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
4、房齡太久、面積過小的二手房。銀行對於二手房抵押貸款的條件比較苛刻，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，很多銀行不予放貸。
5、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押借款。
6、部分公房。如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供房產上市證明，也無法進行抵押借款。
7、文物保護建築。列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築。違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆遷範圍內的房子。已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
以上這些就是匯商所小編整理的不符合房產抵押借款要求的房產類型，大家在申請抵押借款前應該對這些房產抵押借款的有關事項和注意事項充分了解清楚，以便後續工作順利進行。
匯商所
最近總有一些無知的，技術含量低的問題，被推送到首頁！這個問題可能不是正在的有需求的網友問的！我還是來回答這個問題吧，按照相關規定，只要有三證的產權清晰的有價值的房產都可以辦理抵押貸款；但各大銀行對於房產的要求有一定的差異，有的銀行不接受抵押人的唯一住房；有的銀行對房齡有要求，不接受房齡超過20年的；有的銀行對於房屋本身是否存有房貸、是否已存有抵押貸款，還房貸的年限有要求；有的銀行要審核你貸款的用途等等，反正每個銀行的要求不一樣，這家不行換一家試試看。
