二孩+父母，可能還有隻貓或有條狗，
沒能力一口氣買兩套，
如何才保持三代同堂，還有私密有序的生活？
疊墅，別墅與洋房之間的過渡型改善產品，成為越來越多城市精英改善生活、圈層置業的選擇。
疊墅，“疊拼別墅”的縮寫，從外形來看，疊墅類似於把獨棟別墅疊加在一起，但它又不是簡單的疊拼修建。
它自誕生以來優勢十分明顯，未來供需客群將會大增，會成為住宅市場“大火”的產品。
其一，高房價背景下，疊墅把握產品的總價控制力。
近幾年，房價漲勢明顯，別墅面積過大，讓大部分改善人群難以承受。
疊墅通過不斷的更新迭代，目前主流面積大多在120-160 ㎡，總價可控，性價比高。
因此，這種產品能真正走向大眾，成為改善型客戶可以觸摸到的產品。
其二，產品贈送空間多，吸引力大。
與大平層只贈送陽臺、飄窗等不同，疊墅的贈送空間非常多，還包括有露臺、閣樓、天台、入戶花園、地下室、夾層、車位等，可謂是“出手闊綽”。
生活場景有多樣化的延伸及補充，這對於剛從平層換疊墅的客戶來說，有著很強的吸引力。
其三，“禁墅令”升級，未來新貴可能“擠買”疊墅。
“禁墅令”的不斷升級，別墅用地的相應減少，獨棟、聯排、合院等別墅產品買少見少。
而新貴客群並沒有突然減少，高端住宅市場肯定供不應求。
疊墅，雖比不上“有天有地 獨門獨院”的別墅產品，但其至少有天或有地，也同樣擁有墅式生活，未來新貴階層“擠買”疊墅也是有可能。
其四，供地條件侷限，容積率低的產品溢價走強。
一二線城市土地開發日漸成熟，低容積率地塊供應少。
人口高度密集，人們更加渴求舒居的生活，舒居空間的塑造面臨著更大的考驗。
“洋房+疊墅”的高低配，成為房地產項目標配。容積率相對較小的疊墅產品，逐漸成為時代寵兒，溢價能力走強。
因此不知不覺間，廣州的住宅供應中，湧現了大量疊墅產品，遍地開花，進入百花齊放時代。
粗略統計一下，目前廣州市面上，在售或今年將售的疊墅盤至少有18個。
區域項目白雲華遠·雲和墅佳兆業天墅時代龍湖雲來黃埔五礦壹雲臺中冶·逸璟臺萬科山景城樾山龍湖首開·雲峰原著畔山綠地杉禾田晶舍保利·羅蘭國際增城逸翠莊園保利小樓大院世茂泰禾廣州院子番禺中國鐵建花語嶺南龍光天璞南沙越秀·明珠天悅江灣華潤置地瑞府中海·熙園保利半島
今天，我們選取了幾個市面上在售或將售的創新疊墅戶型。大家一起來看看，更中意的是哪幾款。
五礦壹雲臺
依山而建，三面寬南向，四層使用空間
傳統疊墅類產品中，中疊戶型常常遭人詬病，一不像上疊有露臺、二不像下疊帶院子。五礦壹雲臺的疊墅產品就完美地解決了這一“癥結”。
項目由南向北依山而行，以臺階式5米級差層層遞進。其中疊戶型，利用地勢的南北高差特點，做到獨門獨院（北向入戶），還擁有首層私家花園入戶。
中疊—撫松戶型圖
另外，車庫層、夾層空間分為獨立的兩部分，一部分送給下疊，另一部分送給中疊。上疊則贈送北入戶首層大堂、露臺。
上、中、下疊均有四層使用空間，獨立的雙入戶設計（地下車庫、一層電梯），不過面積大小略有差別。
下疊（邊戶）—撫松戶型圖
南向入戶
不過，所有疊墅均為毛坯交付，因此戶型圖為創意裝修示意，不能作為交樓參考。
華潤置地·廣州瑞府
上疊有天有地，140㎡江景小疊院來了
超乎想象，現在的疊墅戶型，已經升級到能與小別墅一較高下的程度了，
位於靈山島尖，同時是未開售項目——華潤置地·廣州瑞府，其疊墅戶型也是相當驚豔。
B1層直通車庫
以往疊墅產品中，下疊的別墅體驗感最好，因為有入戶花園和地下空間贈送，溢價也最明顯。
但廣州瑞府的上疊產品的設計上有重大突破，擁有6層使用面積，贈送入戶花園、地下室空間等，面積做到140㎡。
M層空間具備了接待、辦公、娛樂等功能屬性，家中會客、深夜工作都不會打擾到家人正常生活。
據悉，項目的疊墅舒適度高（只有上下疊），戶型面積均為140㎡，而且還望江，確實值得前去一看。
項目營銷中心實景圖
越秀明珠天悅江灣
南北花園一分為三，贈送率最高達150%
同板塊比較，更刺激。
位於南沙靈山島尖的越秀明珠天悅江灣的疊院，可以說是廣州市場上最“燒腦”的創新建築結構，也是疊墅產品戶型設計的「極致」代表。
設計師創造性地將南向花園、北向花園充分利用，南向花園一分為二，為一二疊共同佔有；北向花園給了三疊。
每一疊的構成都不同，1~2疊均可送兩層地下室空間，其他贈超大露臺，贈送率最高亦可達到150%。
戶型為130-160㎡
龍湖首開·雲峰原著畔山
廣州首個專利疊墅，南北獨立入戶開創廣州先河
提到廣州疊墅的神戶型，龍湖首開·雲峰原著必須擁有名字。
其畔山疊墅，結合山勢錯落而置，首次實現上下疊首層尊享獨立入戶，打造類聯排疊墅產品，是廣州首個獲得“專利”的別墅大作。
南北獨立入戶，開創廣州乃至中國疊墅之先。
產品戶型解構圖
“限量款專利疊墅”—135平疊墅，層高6米，驚人的實現6個房間，兩個花園。客廳橫向9米大面寬，山景資源一覽無遺；四個朝南帶私家陽臺的臥室，無論是長輩同住，親戚探訪，都有足夠的居住空間。
項目把實體牆儘可能精簡，以大面積的透光玻璃代替，開窗率達到44%，全採光賞景設計，而一般市面上產品的開窗率在25%～35%之間，除了加大采光還能迎入山風。
龍湖首開·雲峰原著實景圖
保利小樓大院
追求舒適，主臥高達122㎡
追求舒適豪宅型疊墅，與改善需求升級的疊墅的設計側重點是不一樣的。
前者著力於居住尺度，後者著力於空間數量，保利小樓大院屬於前者。
約156 ㎡下疊墅，三房三衛三露臺設計，主臥達約53 ㎡，4.6 米大開間，生活尺度感強。入戶庭院約25 ㎡，與室內連通，保證室內同樣能夠欣賞園林景觀。
約195 ㎡上疊墅，主臥高達約122 ㎡，突顯業主的尊貴感。六露臺設計，贈送率很高。
保利疊墅透視剖面圖
保利小樓大院是純中式疊墅精品，每個戶型均擁有地面和空中花園，配合七重景觀，以高牆圍合打造迴歸自己的私密院落。
“限墅令”升級與低密度地塊供應減少，並沒有阻擋到大家追求墅質生活。在此大背景下，疊墅將逐漸中高端住宅市場的主流產品。
疊墅自身設計更新“疊”代，逐漸走向多元化，各式各樣的創新形態，也以更高的性價比滿足中產人士的“別墅夢”。
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