近期，千萬豪宅“秒光”、樓盤半天吸金23億、“百萬喝茶費”重出江湖等新聞，衝擊人們的眼球。同時，房地產無論新房還是二手房大力降價促銷的新聞也是連續不斷。但是，也有很多人都在各大論壇討論自己失業，店鋪無力經營而被迫關門等，在這樣的經濟形勢之下，很多人都無力購房，房價怎麼可能還上漲？自行矛盾的消息不斷困擾大家的思維。很多人都在疑問，到底哪些消息是真哪些又是假？
首先，想跟大家直截了當的說一下：儘管各地紛紛出臺房地產的寬鬆政策，僅僅是為了保持房地產的穩定和健康發展，為中小型房企解決資金問題，但是國家對需求端的調控政策始終還是未放鬆，“紓困不刺激”仍然是各地寬鬆政策的目標。截止目前為止，在“房住不炒”的基本原則之下，凡是大肆鼓吹將會徹底放開調控政策，房價肯定會大肆上漲的消息，都是假的。
“百萬喝茶費”現象解讀
前幾天，百度熱搜榜上出現了《深圳樓盤“喝茶費”套路重出江湖》，《交了最高100萬“喝茶費”，依然不給看房》的熱點資訊。
為了維護寶安區房地產市場的健康有序，寶安區住建局緊急出手制止，於4月3日起開始嚴打中介機構、房地產開發企業收取的“更名費”、“喝茶費”，涉案裡的所有樓盤將全部暫停房源網籤權限。
那麼，千萬豪宅“秒光”、樓盤半天吸金23億、“百萬喝茶費”重出江湖等，是不是就意味著全國的房地產市場真的開始出現報復性買房了呢？筆者認為，這更多是開發商的銷售手段，大肆炒作房地產市場的火熱程度。畢竟，受到疫情影響，房地產市場需要慢慢恢復，但是，短期之內，卻很難徹底恢復到以往的情形。不然，各地也不會紛紛出臺各類購房寬鬆政策了。但是，為了防止部分中介和開發商肆意炒作，保持房地產市場的健康平穩有序，國家仍然會嚴格控制和打擊各類房地產市場不法行為。
央行數據顯示，3月份房地產市場在平穩恢復
中國人民銀行三月份金融統計數據報告指出，一季度人民幣貸款增加7.1萬億元，同比多增1.29萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加1.21萬億元，其中，短期貸款減少509億元，中長期貸款增加1.26萬億元。
中長期貸款增加值同比2019年同期，基本沒有大幅減少，這就意味著房地產市場雖然受到疫情影響成交量大幅降低，但是，房地產整體在回暖。雖然各地購房政策在逐步放寬，房地產貸款市場也並沒有出現大幅增加的情形，這就說明房地產仍然有條不紊的穩定恢復。如開題所說的千萬豪宅“秒光”、樓盤半天吸金23億、“百萬喝茶費”重出江湖等新聞，僅僅是開發商的營銷手段或者說僅僅也是少數城市的個例現象。大多數城市的房地產仍然還是處於從疫情影響下的慢慢恢復階段。至少短期之內，房地產市場不會出現大的波動。
但是，有一個現象，需要引起大家的注意，短期貸款的減少。這個數值更多地反映消費市場的活力值。受疫情影響，消費市場非常低迷，加之很多人失業，很多外貿企業倒閉等等，消費市場的復甦估計需要很長一段時間。
M2重回兩位數，是否意味著房價又要上漲？
中國人民銀行數據顯示，3月末，廣義貨幣(M2)餘額208.09萬億元，同比增長10.1%，增速分別比上月末和上年同期高1.3個和1.5個百分點；狹義貨幣(M1)餘額57.51萬億元，同比增長5%，增速分別比上月末和上年同期高0.2個和0.4個百分點；流通中貨幣(M0)餘額8.3萬億元，同比增長10.8%。
M2超過M1，很多人開始鼓吹通貨膨脹增速，抵抗通脹的利器就是房子，所以房價又要大幅上漲了。針對這些言論，講兩點。第一，M2的上漲，與中國人民銀行降低銀行的存款準備金率有很大關係，畢竟釋放了大量活錢進入市場。同時，國家大力扶持中小微企業，大力增加向實體業的資金流動，幫助各類實體業度過難關。各類實體業企業貸款難度降低，企業貸款額明顯增加。其次，通過數據顯示，住戶貸款並沒有明顯大幅增速，說明，房地產市場沒有流入大量資金，房地產市場仍然基本保持平穩發展。所以，鼓吹房價大幅上漲，完全沒有數據支撐。當然，鼓吹房價會大幅下跌的，更是無稽之談。
儘管2020年一季度房地產市場確實遇到很大困難。但是，相對其他行業來說，房地產的困難還不是特別明顯。受疫情影響，很多房企銷售遇到很大困難，不得不通過降價促銷，來增加銷售額，加快資金回籠。而且，二手房市場受到新房市場降價的影響，也出現均價下跌的問題。但是，明眼人都看得出，儘管房企在打折促銷，但是，房價的下跌程度完全不像很多人所預測的“腰斬”、“白菜價”。房價的小幅上漲或者下跌都是正常的市場反應，屬於正常的市場自我調節，完全還沒到大幅下跌或者大幅上漲的情況。而且，在國家“房住不炒”的總基調下，也不會允許房價出現這種異常情形。
我們國家是政策主導的房地產市場，所以，在國家政策的各類調控之下，不但現在不會出現這種房價大幅上漲或下跌的情況，即使在中短期之內，也不會出現這種現象。正如馬光遠先生所說的那樣，現在整個房地產市場基本面已經逆轉，過去過快上漲的情況基本上已經不存在。所以，幻想通過高槓杆投資房地產，利用房價快速上漲的情況，實現一夜暴富的現象，可以說已經一去不復回了。
總之，M2增速雖然再次達到了兩位數，也並不會出現大量活錢進入房地產，導致房價大幅上漲的情況。
基於中國人民銀行的權威數據統計，以及參考各類房地產中介和研究結構的數據統計，中國的房地產仍然是在平穩的發展，儘管各地紛紛出臺各類寬鬆購房政策，目的主要是解決受疫情影響而處於困局的房地產企業融資難的問題，保持房地產市場的平穩和健康發展。“紓困不刺激”仍然是房地產市場政策調控的底線。即使部分城市放開了限購限售，這也不意味著房地產調控政策將會徹底放開。在經濟形勢異常嚴峻的情況下，很多人失業，找工作難，賺錢難，房價上漲也缺乏市場支撐。因此，購房者還是應該保持清醒頭腦，有計劃按照自己的步驟進行購房規劃。
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