新浪財經訊 各房企3月銷售簡報已陸續出爐，相較於2月的斷崖下跌，銷售逐漸開始恢復。根據公告及克而瑞數據整理顯示，2020年3月，34家千億規模房企合同銷售合計約為5852.05億元，較2月的約2414.93億元環比上升142.33%。其中，華夏幸福、中國鐵建、中梁控股等24家企業3月合同銷售金額呈同比下滑，中國金茂、金科股份和招商蛇口等10家則實現同比上升。
10家房企3月銷售額仍跌超30%
1-2月受傳統的銷售淡季+疫情影響，房企銷售受到較大影響，尤其是2月基本處於“停擺”，雖然不少房企均開通了線上購房服務，但收效不大。據國家統計局3月16日發佈的數據，1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%。
隨著3月以來企業逐漸復工，售樓處也陸續開門迎客，銷售有所回暖。3月，中國金茂、金科股份、招商蛇口等10家房企的合同銷售額均實現正增長，其中，中國金茂的同比增速最高，為30%，招商蛇口和金科股份超20%，碧桂園微增0.82%。
除此之外，3月仍有 24家公司的銷售額呈下滑趨勢，尤其是華夏幸福、中國鐵建、中梁控股、旭輝集團、藍光發展、新城控股、綠地控股、保利地產、雅居樂、富力地產10家下滑幅度均超30%。
而陽光城3月在銷售面積大幅上漲33.02%的情況下，銷售額卻還是小幅下滑了1.78%，銷售均價進行了大幅度下調，萬科和遠洋集團也採取了“以價換量”策略，但銷售額同樣未能實現正增長。
數據顯示，融創、保利、綠地控股、華潤置地、中南建設、中梁控股、華夏幸福、正榮地產、遠洋集團、中國鐵建、藍光發展等不少房企今年已連續三個月呈現銷售額下滑。
裁員降薪“活下去”
雖然1-2月是房地產傳統銷售淡季，從行業整體來看，一季度的銷售在全年的佔比也較低，但疫情的持續性和不確定性給房企帶來的壓力要比想象中大。
3月以來，據不完全統計，碧桂園、華夏幸福、美的置業等房企均進行了大規模人員優化。據碧桂園披露的2019年底員工數顯示，去年碧桂園集團裁掉了近3萬名員工。2月24日碧桂園公佈了一份《關於部分中心和區域調整的通知》，宣佈對超過29個區域進行合併，涉及38個總部與區域高管的任免。
另據媒體報道，華夏幸福的產業園區板塊中，產業發展集團的裁員比例在50%以上，產業新城集團的裁員比例則在30%左右。網傳美的集團於近日下發了《關於凍結高管部分薪酬的通知》，對高管部分薪酬實施凍結措施。
2020年大部分房企對預期銷售均比較保守，目標增速較去年大幅放緩甚至預期2020年銷售額低於2019年全年。銷售承壓之下，現金水平和償債能力成為抗風險主要指標。雖然大部分千億房企財務均較為穩健，但仍有不少公司需要引起注意。Wind數據顯示，2019年A+H房地產上市公司中，有13家公司貨幣資金/短期債務不到1，其中包含上述34家千億房企中的榮盛發展和金科股份。
同時，wind數據顯示，有51家公司淨負債率超100%，涉及上述34家千億房企中的富力地產、融創中國、中國恆大、佳兆業、金科股份、中國金茂和美的置業。
對於全國性房企來說，或許只是一時的“寒冬”，通過“裁員降薪”等方式熬一熬還可以等來春天，但對於不少區域性小房企來說，疫情更加加速了它們的淘汰出局。據人民法院公告網，截至4月14日，2020年已有約120家房地產公司宣佈破產。
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