（一）政策風向變化
對比近3年中央經濟工作會議對樓市的意見，我們會發現：
（1）2017年：完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，憤青中央和地方事權，實行差別化調控。
（2）2018年：構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房住不炒，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。
（3）2019年：要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房住不炒，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
2019年，“因城施策、分類指導”變成了全面落實因城施策。首次提到了穩地價、穩房價，穩預期。意味著以後各城市不必再擔心“槍打出頭鳥”，各城市樓市政策自主權很大。三個穩字明顯是在勸告，即使放開政策，各個城市也不要漲幅太大！
（二）貨幣投放變化
2019年12月1日，央行行長易綱在《求是》上撰文指出，要守護好老百姓手裡的錢，保持幣值穩定，並以此促進經濟增長，是貨幣政策的使命。不能讓老百姓手中的票子變“毛”了，不值錢了。
2020年1月末，根據金融統計數據報告，廣義貨幣（M2）同比增長8.4%；
2020年2月末，根據金融統計數據報告，廣義貨幣（M2）同比增長8.8%，增速創下近兩年來新高。
2020年3月末，根據金融統計數據報告，廣義貨幣（M2）同比增長10.1%，自2017年4月份以來首次回到兩位數。
嘴上說不會，身體很誠實，市場上貨幣之水又多了起來，手裡的票子何去何從？
（三）國際風向變化
進入2020年，疫情致使本就前景不明朗的世界經濟雪上加霜。
美國：美聯儲連續降息並宣佈無限QE，美國放水7萬億美元佔GDP的35%；
日本：4月7日推出了總額高達108萬億日元的經濟刺激計劃，相當於GDP的20%；
歐盟：截止4月3日，歐央行今年以來已經新增購買了5000億歐元的資產。歐洲財長在4月9日經過討論，決定實施進一步量化寬鬆，來救助受疫情影響的企業和國家；
中國：3月4日上午，中國央行公告稱，目前銀行體系流動性總量處於合理充裕水平，2020年3月4日不開展逆回購操作————有媒體評論，這意味著中國央行並未跟進降息，逆回購、MLF等政策利率仍保持不變，顯示出一定的定力。
既然流動性合理充裕，為什麼3月要反向在市場上投放超預期的貨幣（M2同比增長10.1%）呢？友情提示：
從2019年12月底到2020年3月底，中國M2（貨幣發行）從198萬億增加到208萬億，3個月淨增10萬億，月均3.3萬億。
此前，2017年底M2 是169萬億，2018年底是183萬億。一年才增加10來萬億，月均1萬億，現在每個月的M2 增加，是前兩年的3.3倍。國際風向變化已經影響到我國的決策了。
（四）新聞裡，再次出現“地王”
最近長三角土拍開始燥起來了，關注一下新聞，多少年諱莫如深的詞彙再次出現？
2月20日，上海徐匯濱江拍出總價地王，以310.5億總價刷新中國大陸土地總價記錄；
3月27日，紹興土拍以21569元/㎡單價打破歷史記錄，成為歷史新高。
3月31日，無錫土拍鏖戰12小時！最多183輪激烈競價，幾近刷新地價天花板；
4月10日，杭州蕭山戴村土拍，以自持22%再創區域新高。蕭山戴村位於杭州繞城以外，距離杭州市政府路程超過30km。
4月10日，台州椒江區東部集聚區土拍，平均售價不超過8000元/㎡的區域，樓面價達到了3645元/㎡，溢價率達到了驚人的104.26%。
4月11日，常州市一地塊成交樓面價19793元/㎡，溢價75.8%創出歷史新高；
隨著一城一策施行，管控出現放開，土地價格、地方財政、樓市價格已經緊密的綁在一起。時下無論是國際還是國內，貨幣之水逐漸湧來，拿什麼拯救你，我們期待的房住不炒？
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