近日，上市房企開始密集發佈2020年第一季度銷售數據。從已經發布的數據來看，一季度房企合同銷售金額同比降幅普遍在30%左右，僅有少數房企“以價換量”，一季度銷量不降反增。
當前國內新冠肺炎疫情得到有效控制，房企進入有序復工階段，市場交易量也出現回升。分析人士認為，儘管房企的年度銷售目標普遍有所增長，但一季度的缺口能否被填補，仍有待時間驗證。
房企前三個月銷售額普降三成
受新冠肺炎疫情影響，今年第一季度，房地產市場呈現“V”型走勢。在1月市場出現小幅下滑後，2月一度降至冰點，3月中旬以來，市場開始逐漸復甦。
今年第一季度，“第一軍團”的銷售規模出現分化。採取網上賣房，並實施了價格優惠策略的恆大，則實現了銷售的增長。一季度恆大合約銷售金額約1473.7億元，同比增長23.2%；合約銷售面積1658.2萬平方米，同比增長約50.4%。
其中，恆大、融創的銷售價格都出現明顯下調。一季度融創的銷售均價為13620元/平方米，同比下降7.4%；恆大的均價為8887元／平方米，降幅達18%。
雖然“以價換量”，但除恆大等少數企業外，大部分房企仍未能挽回銷售下滑的局面。
競爭加劇 行業洗牌加速
按照慣例，一季度通常是業績貢獻較小的時段，在很多房企的年度銷售計劃中，一季度所佔的比重通常在20%左右。以中國金茂為例，前3個月，公司累計取得簽約銷售金額共計260.55億元，簽約銷售建築面積約156.66萬平方米。而其首席執行官李從瑞此前表示，“金茂的現有土地貨值準備非常充足，能夠充分滿足2020年2000億元、2021年2500億元的簽約銷售額目標的順利實現。”按此計算，2020年一季度，中國金茂僅完成年度銷售目標約13%。
由於新冠肺炎疫情的影響，不少房企內部已經對銷售目標進行小幅下調。此外，在上下半年的業績分配上，也由原來的4∶6調整至3∶7。不過對於未來的市場前景，業內普遍看好，有業內人士指出，購房者對房屋的需求是剛性的，雖然有可能延後，但總量不會有太大變化。因此，按照當前的復工復售情況，加上各地出臺的支持措施，市場有望在二季度恢復正常。
也有部分房企表示疫情衝擊尚在可控範圍，3月23日，綠城中國發布2019年全年業績報告，當天下午年度業績發佈會舉行。會上，綠城總裁稱新冠肺炎疫情對今年一二季度的影響比較大，但對2020年全年仍充滿信心。次日龍湖集團線上業績發佈會上，其CEO邵明曉在談及疫情對企業造成的影響時稱，“雖然有些衝擊，但整體可控”，並表示有信心完成2020年的預定銷售目標。
也有數據顯示，到今年3月，百強房企的銷售已恢復至去年同期八成。其中龍頭房企率先復甦，十強房企的銷售額已恢復至去年同期九成左右。此外，由於品牌房企具有更強的抗風險能力，疫情將加速行業的洗牌，並使得行業的集中度進一步提高。
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