江西楊雪
很標準的剛需三房，第一印象還是很不錯的，大概率選了好房子，恭喜！
優點蠻多的，以剛需三房的標準：
1，三開間朝南，兩開間陽臺，日曬很好。
2，開間進深比較大，採光也很好。
3，有獨立玄關，雖然不太好用。
4，乾溼分區做的可以。
5，動靜分區做的也可以。
6，各個功能區面積比例適當。
但是這個房子的疑問也有一些，希望能看到樓層平面圖。
1，入戶門的位置很奇怪，如果是一排四個戶型，那麼入戶門不應該在最北面，玄關🉐北面也不應該是牆。
2，如果是塔樓，那麼北向次臥的窗戶應該向西開，因為北面一定是鄰居戶型。
3，如果是品字型戶型，那麼入戶門的位置還是很奇怪。
4，兩梯四戶的戶型，為什麼得房率只有75%？那麼大的公區體現在哪裡？
這幾個問題都想不到合理的答案，有沒有樓層平面圖可以看呢？
希望能幫助到您。以上。
李藍袖
兩梯四戶這樣設計來講其實還是可以理解的，因為既要保證空間佈局的問題又要考慮出面積的問題確實挺難的，這可能跟強排的時候容積率等指標限制所造成的，所以導致戶型的優缺點都非常的明顯。咱們閒話不多說直接撈乾的：
缺點：1、得房率不高，公攤面積太大；75%的得房率，相當於這房子四分之一的房款都用在了樓梯，電梯，電梯廳等這些公共部分了，做的貢獻太大了。
2、動線太長，從入戶到臥室路徑太長；使用不方便，消防疏散應急都存在問題。
3、動線上與餐廳存在衝突；這個問題最明顯，餐桌正常擺放一下就顯現出來了。
4、玄關一個獨立空間佔用了面積卻沒有達到合格的使用功能。、
5、廚房面積小，裝修的時候還是考慮將冰箱放在餐廳，加大廚房使用面積。
優點：1、動靜分區，乾溼分離；三室兩廳兩衛的面積和位置配比比較得當；
2、南北通透，南面朝陽有大陽臺和飄窗，通風和採光都有保障。
3、遠離電梯，不用考慮隔音或者隔音不好電梯運行聲音干擾的問題。
4、戶型的私密性和獨立性都很好。
5、兩個衛生間都是明衛很難得，使用起來也比較舒服。
6、飄窗贈送，陽臺半送；實惠且方便使用。
7、陽臺有上下水和放置洗衣機的設計不錯，防潮溼又好用；無論是在陽臺上晾曬、茶歇、養花都非常的方便。
總結：戶型設計的優點和缺點都非常的明顯和突出，如果是毛坯交房在玄關客餐廳位置還可有更好的發揮，如果沒有入手建議還是要好好的考慮一下，可以買這個面積的實力而言還是有更多的選擇。
自由的追夢人
談不上完美，但在世面在售戶型中，已經很優秀，99分。
1.各空間之間不相互擠佔空間這是這套房子最大的亮點，保證了各個空間的方正、使用率最大化——這點對於剛需戶型極為重要。
2.全明、通透戶型
3.入戶玄幻在這種戶型中感覺略顯多餘，把這空間加到臥室會更實用一些。
4.入戶玄幻位置如果保留，在北側或者西側留一窗戶，或許能成為點睛之筆。
