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（歡迎收聽魯提轄親述音頻版）
開年以來，無論是後臺還是粉絲群，大家都對一個話題很感興趣——平湖啥時候能在迎來一場住宅用地的土拍呢？
仔細算來，自2018年9月26日的平2018-57號地塊掛牌後，平湖3個街道7個鎮就再無一宗住宅用地出讓。而18年最後一宗出讓的住宅用地57號地塊最終也是以流拍收場。
2018平湖宅地出讓關門黑
國土資源局網站上，18年剩下的日子，掛牌出讓的土地雖然都排到了94號，但清一色都是商業和工業用地。
進入2019年，不知不覺兩個月的時間快過去，商業用地工業用地依然有條不紊供應著，唯獨沒有住宅用地的身影。
用咱們辦公室茶水間的一句戲言——平湖住宅土拍，已經許久無戰事了。
而就在昨天下午，我們終於看到了2019年平湖第一宗住宅用地出讓的消息。2019平-7號地塊，掛牌開始時間2019年3月12日，距離上一次的2018平-57號地塊出讓，整整隔了167天！
2019年平湖第一宗住宅用地出讓信息
地塊編號：2019平—7號
土地位置：平湖市曹橋街道橫河路西側，曹豐路南側
地塊面積：31864.7平方米（47.79畝）
容積率：≤2.4
起始價：24854萬元（樓面價約3250元/平）
最高限價：47054萬元（意味著設置了上限價，封頂樓面價約6153元/平）
一旦到達熔斷價，競配保障房，競配幅度200平。
地塊經濟數據
大家一看就明白了，平湖2019第一宗土拍，限價依舊，土拍政策依然沒有放鬆。
僅此而已嗎？當然不是，魯提轄接下來要說的，才是本文的重點，我將以下三個角度為大家分析。
1、為什麼第一塊住宅用地是在曹橋？
2、調控依然是2019的主基調嗎？
3、平湖的調控會放鬆嗎？
由於內容涉及到一些主觀觀點，內容將以魯提轄親述的音頻形式呈現：
1、為什麼是在曹橋？
2019年的第一宗住宅用地出讓，比以往時候來的更晚一些。值得玩味的是，這宗土地不在傳統意義上的主城區，而是在曹橋街道。這是為什麼呢？
地塊位置圖
眾所周知，主城區如今大開林立，全國TOP級的房企正在神仙打架。如果這時候土拍能夠再創新高，無疑可以刺激一下在售項目的銷售激情。但是凡事都有兩面性，如果這時候土拍遇冷，甚至流拍，那就意味著平湖住宅用地18年是關門黑19年再遭開門黑，涼涼之聲勢必再起，從而影響購房者們預期，市場上持幣觀望的情緒將會更濃。
所以，這次隔了167天的第一宗住宅用地出讓，盯著的眼睛很多，政府也是在謹慎試水。選擇曹橋這個地方，第一不至於像主城區一樣太過敏感，第二地塊本身質量夠硬，周邊配套齊全（行知小學、幼兒園），生活氛圍濃厚（開元悅都、新城金樾、上海偉濤在建地塊），第三在平湖未來的版圖中，曹橋是交融平湖目前最具價值的南市板塊的，高鐵新城概念加成讓這個區域未來價值變得不可限量。總的來說，政府在土地供應上的牌還有很多，深思熟慮後打出這張牌非常得安全。
2、調控依然是2019的主基調嗎？
大家看到這次土拍依然設定了熔斷價，土拍政策依舊是從緊的。可有些朋友會說，我們最近在新聞上看說很多地方都開始放開了限價，限購，那豈不是互相矛盾了？
其實，所謂的政策調控，無論從嚴從緊，最終目的都是為了一個“穩”字。“四限”是為了什麼，給過熱的房地產市場降降溫。那這個溫度一旦降下來了，一些過於嚴苛的政策當然需要做出調整。
調控調控
中國地產的政策調整，還常常經歷著這樣的過程：政策出臺試探——輿論抨擊——政策收回——輿論滿足——政策悄然重啟——輿論不再關注。
比較著名的例子就是去年上海首套房利率打九折，衡陽取消限購的新聞，都屬於“被撤回的政策”。當時被當典型遭到輿論的“群毆”。可是第二第三家降利率的，第二第三個放開限購限價的城市，除非你就在現場或者當地，否則你未必知道，因為輿論的風頭已經過了，這些動作都不再處於風口浪尖上，輿論接受的閾值已經被降低了。因此，不要意外你有時候看到一些地方放鬆了“四限”，或許那都算不得是新聞了，但那都是符合社會進步的趨勢的。
3、平湖的調控會放鬆嗎？
之所以在第2個問題說那麼多，就是要給大家傳遞這麼一個信息——沒有一成不變的調控政策。
哪怕平湖現在依然在土拍時候設置熔斷價，在二級市場交易時給開發商限價。但終究有一天，一切會重新交給市場，當然，平湖在這方面的處理上可能會更加謹慎。
平湖調控還將繼續
過去兩年，市場最為火爆時候，五縣二區最嚴格執行限價的是平湖，去年下半年樓市降溫後，其餘城市房價波動較大，唯獨平湖最為穩健。這份穩健的背後，離不開平湖政府之前對於樓市的嚴謹調控。
所以我認為，當全國其他一些城市當下逐步放開“四限”，將政策從緊變鬆時候，平湖政府現階段也不會採取太過激進的調整動作。再說了，像土拍熔斷價這種東西設定出來的背景就是土拍價格屢創新高，所以大家都盯著這個熔斷價；隨著今年土拍的深入進行，如果土拍成交價格一直都挺穩的，大家也就沒精力再去盯著這個數值，熔斷價的存在也就變得可有可無了。
以上是我對於2019年平湖第一宗住宅用地出讓的一些個人觀點，不代表平臺立場，僅供大家參考。
——THE END——
本文已授權-平湖房產網-發佈
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