不管是剛需，還是投資買房，都希望自己買的資產能保值。能不能保值，只要取決於你買的是什麼類型的資產，買錯了，沒有任何挽回的餘地，只能虧錢。
今年這種情況大家都非常清楚了，我就不多說了，就結合經濟現狀，給出以下“五不買”，大家買房的時候要注意參考。
第一：不能買小產權，我相信，很多人買小產權，只是為了博拆遷，獲得一夜暴富的機會。如果你是一個長期關注樓市的人，你會發現，風向已經變了。小產權拆遷不會受法律保護。而且小產權幾乎沒有升值空間，你所在城市的房價不管再漲多少，小產權的房子價格始終還是低位徘徊。
比如，普通住宅價格翻一倍，小產權頂多漲25%；反過來，普通住宅跌25%，小產權可能跌50%。現實就就是這種情況。指望小產權轉正的，送你一句話——等你一萬年！
第二，不能買公寓，公寓的二次出手特別困難，買賣公寓所要繳納的過戶費用跟商鋪一樣高，達到房價的百分之二十五左右，所以交易特別困難。公寓價格低，買的時候一時爽，賣的時候愁湊斷腸！
而且房價的漲跌情況和小產權的趨勢差不多。最近3年內買公寓的，不虧錢的基本沒有吧？
第三，不能買商鋪。隨著互聯網的發展，實體店鋪的生意確實受到了很大的衝擊，最近幾年租金也逐漸走低，大街上閒置的商品比比皆是。曾經“一鋪養三代”的日子，在去年就已經一去不復返了。
今年受疫情影響，電商模式升級換代了——直播賣貨取代了傳統電商模式。近日，連央視主持人都在直播幫助湖北義賣，成交總額億元左右。可見潛力之大。換言之，我們看到的賣貨人，不一定有貨，有貨的不一定在賣貨。也就是直播者相當於老闆，貨主相當於打包發貨人員。“商鋪間”正在被“直播間”所取代。
第四，不能買養老地產，旅遊地產。現在，養老地產、旅遊地產這種概念炒得很火。
比如海南，因為其得天獨厚的自然資源，使得全國的投資客都對其青睞有加。但是目前已經是供大於求，樓盤太多，已經超出大眾所需。而且隨著政府調控的深入，海南也在努力減少對於房地產的依賴，限購、限售、限價、限貸，重點打擊投機炒房。
還有山東威海乳山的海景房，也是曇花一現。好看的，不一定是實用的；看著很爽的，買到手，卻成了燙手的山芋。
第五，不能投資人口淨流出的城市。人口是城市發展的基礎，沒有人，就是荒地，房子也變成磚頭瓦塊。如果你不是為了自住，越往後你越會發現，三四線的房子難脫手了，資產流動性會越來越差。自住另當別論。
總結，無論你是剛需，還是打算投資房產，要對以上五點好好把握。不要選錯了房產，因為在樓市上，每個錯誤都要用大把的錢來買單。掙錢難，今年掙錢更難！珍惜現金！
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