瀋陽老範
你這問題想的很遠
如果你是自住，完全不用去考慮房價漲跌問題
合適就直接入手就是
如果你是二套可以考慮片區購買
如果你是三套以上，建議現金為王
但是房子能給大家帶來的附加值很多
徐鵬在大灣區
我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。
首先，限售影響的是購房者，購房者的購房慾望被壓制，一旦釋放開，勢必會造成搶房的局面，嗯，搶了，價格能跌嗎？
對於賣房著來說，要分一手房和二手房看：
一手房限售5年，不會導致房價下跌，只會讓絕大多數開發商被清洗出局，剩餘資金實力超級雄厚的開發商只會活的更滋潤，每開發一個樓盤都會出現被搶購一空的局面，成了賣方市場，定價權就變成了開發商。
二手房限售5年，會導致房價下跌嗎？那得看業主了。
限售對二手房業主影響最大的是，著急用錢的時候賣不了房，那就只能通過抵押貸款的方式把房子變現，但是抵押貸款利率又比按揭貸款高很多，所以業主用錢付出的成本就很高，那麼他在限售解除後，如果要賣房，就會把這些成本加到房價上，不然還不如不賣。對於沒有用錢需求的業主來說，既然已經限了五年沒賣掉，說明他不著急賣，那就等的看行情吧，行情好了賣，行情不好不賣。
所以，房價漲跌，並不與限售有必然的正相關聯繫。價格是市場來決定，政策來調控的，如果政策能直接決定價格，那不就成了計劃經濟了？
我是@小強講房產買賣知識，關注我，學更多有用實用的房產買賣知識。
小強講房產買賣知識
房子限售5年，房價不一定下跌。
首先我們先來了解一下什麼是限售。所謂限售，即房屋不能上市交易。有兩種情景：一、未取得預售許可證的商品房不得銷售，否則房屋買賣合同無效。二、未滿一定年限的動遷房不得上市交易，否則不能過戶，但房屋買賣合同有效。
限售的目的就是為了遏制炒房者將房價炒的過高，但又需要考慮商品房去庫存的目標。而限售政策就能很好的達到目的。
我們再來談談房價。
影響房價的因素很多，我們簡單舉幾個重要因素。
一、需求。有需求就有市場。今年由於疫情影響，房地產業績斷崖式下跌，房價受影響，多家房企降價促銷。但從1－3月銷售業績來看，購房需求並沒有減少，只是暫時壓制，等疫情好轉後，購房需求就會釋放。
二、發展。我國建設正向發達國家推進，城市化進程加快，目前我國城市化率才60％，未來10－20年還有很大的發展空間和強勁動力。
同時，城市化發展也會吸引大批人口，這些人也是購房需求的主力軍。
三、政策。國家堅定“住房不炒”方針，同時配套銷售、限購等政策，意在遏制房價漲跌過快，平穩發展已是主基調。
房價的走勢受市場供需和國家政策影響，房子限售5年只是國家調控的一個手段，不至於影響房價走勢。
在購房需求不減和國家宏觀調控下，未來房價會呈現以穩為主，小幅上升的趨勢。
