買房可以不貸款,一次性付款嗎?有何利弊?

konoko712VV


很高興來回答你的問題 ,我從事金融行業和地產行業10年,對這個問題遇到太多太多了。

1、買房當然可以一次性付款,或貸款按揭付款,兩種付款方式各有取捨。

先說下一次性付款:快準狠!簡單,付完款房子到手,以後每個月不用去還款,省心。房子想住就住,不想住可以租。

其次,按揭付款:不用一次性拿很多錢出來,付一點首付,其他的全部貸款,可以留下一部分資金做別的投資。房子還是可以自住或出租,如果出租的話,租金可以抵扣一般分月供。

通貨膨脹因數一定要考慮進去,資金最大化,現金為王。


廿一觀樓市


在自己可以一次性付清的情況下,買房貸不貸款,取決你用貸款的“錢”來生錢是否超過你貸款的利息。這個聽起來比較拗口,下面來舉例說明。

假設你在武漢三環內以單價2.6萬元/平方米,購得總面積100平的普通商品房(住宅),先忽略稅費款項,房屋的總價是260萬元整。如果你有條件可以一次性付清,也可以選擇貸款。

方案一:按揭貸款,假設你首付三成約80萬,貸款180萬,貸款利率是LPR基準利率4.65%上浮15%,即5.35%,貸款期限是30年,還款方式是等額本息,這樣30年內總利息是182萬,月供10052元。也就是說你每個月還的10052元按揭中,有一半的金額5026元都是利息。

方案二:假設你一次性付清260萬元,貸款金額為零,利息總額也是零。也就是說買此套房,與首付款無關,與貸款利率無關,你使用的額外資金成本為零。

我們來對比一下兩種方案,方案一買房時實際付款80萬,30年內再付款本金180萬、再付利息182萬,連本帶息總付款362萬,實際買房成本是362萬+80萬=442萬元。

方案二買房的總資金成本是260萬元,比方案一少了182萬,只不過這182萬是貸款本金180萬元在30年內的總使用成本。相當於平均每年6萬元的使用成本,每月5000元,每天166元,每小時6.94元的使用成本。

對比之後,究竟如何算方案的優劣勢呢。簡而言之,如果你有260萬,首付80萬後,拿剩餘的180萬,平均月賺超過5000元,年賺超過6萬元,也就是錢生錢的速度超過利息滋生的速度,你就賺了,一次性付清是合算的;反之是不合算的。


老薑嫩芽


針對買房可以不貸款,一次性付款嗎?有何利弊這個問題,我的觀點如下:

第一,看來這位朋友沒買過房,或是一位剛邁入社會不久的朋友。買房當然可以不用銀行按揭貸款,可以一次性付款。所有的開發商巴不得購房者都一次性付款,它的資金回籠快,那它高興壞了,牙都笑掉了。

第二,購房銀行按揭貸款利弊:

A,銀行按揭貸款有利的一面:首次購房自己只要支付30%的首付,剩下70%的購房錢可以利用銀行資金這個融資槓桿,通過商品房抵押銀行按揭貸款,達到購房的目的。

B,銀行按揭貸款不利的一面:銀行按揭貸款一般都是10年期、20年期、30年期,貸款的年限越長,利息越高。有的30年貸款房子,利息甚至高達幾十萬,如果是一線城市的話,利息甚至高達上百萬,吃不消,所以說有些購房人在辦理商品房銀行按揭貸款以後,想盡早的把銀行按揭貸款早日還清就是這個道理。另外,銀行按揭貸款的話,它購房折扣小。

第三,購房一次性付款利弊:

A,一次性付款有利的一面:它的購房折扣大,從購房成本來說可以省許多錢,省到就是賺到高。沒有貸款的壓力,生活質量及幸福指數相對來說過得高一些。

B,一次性購房付款不利的一面:就是動用自己的儲備資金。如果儲備資金不是很多的話,會影響自己做生意或其他用資金的地方。沒有利用銀行按揭貸款低息政策。



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