說不盡的繁華
回答這個問題之前，我先說說LPR利率是個啥東東。
上圖的意思是，央行用MLF利率借錢給商業銀行，然後銀行拿著錢，再以LPR利率借錢給企業和個人。其中的LPR利率是在每月20號，由18家銀行報價，去掉一個最高分，在去掉一個最低分，然後取平均利率產生的。
明白了LPR利率是什麼，再說下固定利率如何與LPR利率換算：
目前5年期基準利率是4.9%，假如你購房按揭時的利率是5.88%，
那麼點差價為5.88%-4.9%=0.98%，這裡標註一下，這個點差價在轉換成LPR利率後也是不變的
也就是說轉換成LPR後，年LPR利率是4.8%，那你的房貸利率就是4.8%+0.98%=5.78%
說了那麼多，到底要不要轉？
據我瞭解，目前沒轉的購房者佔比很多，我想原因可能是距離截止日期8月底還有時間，持觀望態度的較多。畢竟，固定利率可以讓自己心中有數，但是轉成LPR利率後，LPR利率如何走是不可測的。
說到底，要不要轉換，其實要看未來LPR利率怎麼走？
對於算命猜測未來LPR利率到底是漲是跌，我是不擅長的，這裡我只說下自己的看法。
LPR利率主要還是跟市場掛鉤，市場的經濟形勢直接反映著LPR利率的高低。
什麼情況會下跌？我認為近兩年內LPR可能會持續下調。原因很簡單，目前國外疫情還在爬升，我們這雖開始復工復產，但經濟在短期內很難恢復；同時受疫情影響，全球都在降息放水刺激經濟，不出意外的話，我們也會跟隨，儘管下降幅度肯定不大，但下行趨勢比較明顯。’
什麼情況會上漲？要想LPR出現大漲，除非有新的經濟增長點出現。有新的經濟增長點，就會有大量的新興行業公司向銀行貸款，物以稀為貴。我認為，最近國家提倡的新基建就是“經濟增長點”，13個省市的34億新基建項目也佐證了這一點。
綜合來看，本輪疫情對經濟的影響目前還無法預估，而新基建帶動經濟增長也非一日之功，所以，長期雖說不準，但近幾年應該不必擔心轉LPR會吃虧。
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紅藍聯盟
首先，我的貸款也是建設銀行的。我也還沒有辦理LPR轉換。你真的沒有必要這麼著急的。因為，最後期限是8.30號，如果到這一天你還沒有轉換，銀行默認你就是選擇固定利率：5.88%。所以，你有充足的時間來思考。但是，我還是給出我的看法和建議。
對於你這種在目前的基準利率4.9%的基礎上，上浮了剛好20%吧，你這個應該是這兩年剛買的二套房吧。
對於你這種利率，我想說的是，確實利率很高了！如果以後都是這個利率執行下去，你的壓力還是蠻大的。但是，如果你轉成LPR浮動利率，那麼，至少在短期來看，應該還是能享受到LPR下行帶來的福利。去年年度的LPR好像是4.85吧，你應該在LPR基礎上加100個點。無論以後LPR如何變化，加點是不變的。
如果今年12月的LPR比2019年12的LPR低，那麼你的利率肯定是低於目前的5.88%的。我想要告訴你的是，就目前的經濟形勢來看，未來1-3以內，甚至5年以內，LPR應該都是下行的，至少低於4.85！這樣的話，你未來5年的貸款利率都會是低於5.88%的，所以，肯定在短期來看，是很划算的。
你可能要問5年以後呢？如果沒有特殊情況，5年以後的利率應該也不會上浮很多。因為，我們國家的貸款利率是高於國外的。隨著經濟全球化，我們的利率下行也是必然的。甚至接近於歐美國家。這樣的話，未來你的貸款利率都不會高於現在的5.88%。
退一萬步說，LPR以後上浮了，其實也不會上浮太多的，加點以後，至少不會高於你的5.88%太多。
眼前有利，你不享受？何必要為長遠以後不確定的事情而擔憂呢？
希望我的回答你能滿意。
說說買房那點事
首先不要將這次房貸轉換想複雜了。此次房貸轉換和你目前的房貸利率沒有關係！沒有關係！就算你現在的房貸利率為3.5%，同樣不影響你要不要轉換lpr。因為高於4.8%或低於4.8%的利率都會轉換為固定加點數值，以後都不會變。
所以你現在到底要不要轉換，就只需考慮一個問題，就是你認為未來貸款利率會漲還是會跌。你認為會跌，那lpr划算，你認為會漲，那固定利率划算。那你問未來房貸利率到底會漲還是會跌，我想沒人會給你確定的答案。從近20年的貸款利率來看，是呈下跌趨勢的。參考其他國家的房貸利率，我國的貸款利率仍有下跌空間，所以剩餘貸款時間長的，可以選擇lpr。
