大地上的小草
一、關於房地產。
現在的中國，早已經過了閉著眼睛買房子，躺著就能賺錢的年代了，隨著中國經濟增長的分化，中國的房地產也進入了嚴重分化的年代，你要做對了選擇，才有能享受到房價上漲的紅利用，比如學位房、交通比較便利的地方。
我一個居住廣州的朋友，因為生了小孩，老人從老家來廣州幫助帶孩子，房子不夠住，最近朋友在考慮換房，一打聽，房價沒有下降，反而上漲，這個說明，在一線城市，剛需房不降反而上漲，因為剛需嘛，有需求，該買還是得買。
二、城市的格局。
一二線的城市，因為外來打工就業的人口多，大城市會繼續變大，繼續增加，因為在大城市能夠享受到大規模效益帶來的福利：比如教育、醫療、交通等等。雖然發生疫情，但是大城市顯示出來的治理能力是超強的，一個城市的共公治理水平會影響到一個城市的吸引力和房價。所以大城市的房價上漲是很正常的。
三、投資保持理性。
不管房介是不是上漲，我們在投資是一定要控制管理好情緒，保持理性，做好分析。3月3日廣州通知取消了公寓、商鋪和寫字樓的限購政策，次日這個政策就撤回了。從這個可以看出政府並不希望通過房地產來拉動經濟，現在市場貨幣充足，尤其是一二線城市，房價還是保持一個良好的狀態。
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楚璇老師
如果房價上漲，是迴光返照還是崩盤前的掙扎，為什麼？現在漲價，這是迴光返照，也是崩盤前的針扎。為什麼這麼說？
一、現在裁員、降薪已經來了。7.6%的失業率根本不止的，很多小微企業除了老闆和老闆娘，其他都回家了。小微企業好多是除了老闆和老闆娘繳納社保，其他人都不繳納的，所以真實失業率遠遠大於這麼7.6%這麼高，有經濟學家推算預計摩擦失業發達2億，2億摩擦失業對應2億家庭話，這會影響6以以上人口，也就是一半人口生計，情況不容樂觀。然而市場小微企業拉動就業是50%以上，現在還是摩擦失業，如果再繼續下去，如果摩擦失業變成長期失業，經濟衰退變成經濟大蕭條了，後果不堪設想。別說沒有買房去買房了，買了房子都要大量斷供當老賴。還有沒有失業的不少降薪一半以上，有的直接就給2000-5000保底工資（正常工資8000-20000的）。
二、更大樓市拋售潮即將上線。2019年拋售潮其實早來了，多個省會和一二線城市二手房掛牌量翻了7-9倍，一個大城市二手房掛牌量超10萬套是正常的，有的30萬套以上，50萬套都有。預計今年年底很多城市二手房掛牌量全面超過城市常住家庭戶數，部分城市二手房掛牌量會全面超過常住人口數量。按照2019正常收入房價比和現在掛牌量，二手房去庫存週期高達十五年以上。按照現在經濟持續下去，正常去庫存週期三十年以上。今年掛牌量再翻幾倍，加上新房大量入市交易，按照現在所謂市場價格，好多房子掛牌掛到70年產權用完了都賣不完的。但是很多人等不起幾十年，也就是馬雲說的高位解體可能就出現在今年下半年。樓市拋售潮是源於大家平時把房子看的太重，經濟好時候大量屯，很多企業和企業主都這樣，3-5套很正常，有人說有的企業屯幾百萬套都有。現在拋售房產是用於還債和持續經營，不讓拋售話那就是企業大量破產了，更大失業來了，到時候全部給債主或者進入法拍，價格照樣大跌。
劉貴剛mark
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
對於最近的房價變動，很多金融從業者，房地產從業者，尤其是房地產行業的專家，列舉了眾多數據進行深度的解析，但在社長看來忘記了根本，大眾到底有沒有錢購買？
通過2020年疫情的影響，我們不光發現企業現金流存在的問題，同時也可以看到個人投資者現金流並不充足，當前大部分人並沒有存款，超過了5億人。
房價真的上漲了嗎？
表面上來看房價確實上漲了，在一線城市的房價整體下降，到底大部分城市的房價上漲是真實存在的還是虛無縹緲的。
一時之間房地產企業從業者興奮不已，剛性需求者煩躁不安，買不起房的觀望者憤慨不已，房子我們每一個人心中的痛。
2003年非典期間，北京房價迅速上漲；2008年美國次貸危機之後，廣州房價開啟了井噴式上漲，由此可見很多專業從業者認為，2020年一停過後全國房價將會整體上漲。
可是大部分人忘記了此一時彼一時，通過上面北京房價監測數據我們可以看到，上個月北京每平米成交價格為68,616元，最近一個月成交價格為67,037元，環比下跌2.3%，今日成交價格為62,887元，一線房價整體下跌。
房價的上漲是真實存在的嗎？
以社長個人拙見，房價的上漲並不是真實存在的，2020年1月份受疫情的影響房地產行業銷售慘淡，2020年2月份房地產企業拉開了去量大的大幕。
各種打折銷售，從線下轉移到線上，快速回籠資金，充實企業現金流，已經成為房地產企業垂死掙扎的重要手段。
但在這種情況下房地產企業銷量並沒有見到多大起色，所以說房地產企業突然意識到一點，人們消費的心理並沒有發生變化。
為此房地產企業開始整體漲價，當剛性需求者看到房子上漲的時候就會出手購買，遠比房地產企業降價銷售來得更加直接，這就是房地產買漲不買跌的原因。
綜合來看：當前的房價是上漲不是下跌也不是，上漲沒人購買，下跌地方政府不允許，對於房地產企業來說又要去量化回籠資金，真是處於一個兩難的尷尬境地。
但有些房地產企業為了轉型，依然在邊漲價邊降價的邊緣徘徊，能賣出去一套算一套，所以說房地產企業當前並不景氣，猶如開心的煙花，瞬間之後垂頭喪氣，當前買不起房子未來5~10年依然不會買房，剛性需求的就算長的再高他也會選擇購買，而房地產企業並不是剛性需求能夠支撐的。
