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宅基地流轉是指宅基地使用權流轉，宅基地使用權流轉的含義，是指擁有宅基地使用權的農戶將宅基地使用權轉讓給其他農戶或經濟組織。但只限定於轉給本集體的人。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：
(1)城鎮居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉讓人未經集體組織批准;
(4)向集體組織成員以外的人轉讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
(4)轉讓行為徵得集體組織同意;
(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;
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土地在不可以上市交易的前提下，土地流轉！沒有什麼大起色，無非就是租賃！其實租賃土地我們一直在幹，不管是村內的還是村內集體土地租賃給社會的！通州宋莊土地不就是租賃給一些藝術工作者莫，二三十年有了吧！朝陽區草場地也是！何各莊紅磚美術館也是！除了租賃沒有更多產權上的變化，還是通過租賃土地增加收入！只不過由農村各家各戶租賃民房以供流動人口居住，意思差不多！一個是租住一個月，一個是租賃N多年！並且在租住土地上建設經營！由輸血改造血
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