作者：輝強
日前，浙江杭州的江南里6幢3號正式二拍。
在疫情當下，大家還在如何防疫控疫時，眾多富豪爭搶這樣一套頂豪，一時間成為關注的焦點。
引6位富豪爭搶，最終6975萬拿下
我們先來看看江南里的拍賣過程。
房子建築面積約462.88㎡，市場評估價8921.4萬，二拍5000萬起拍，相當於市價的5.6折，摺合起拍單價約108019元/㎡。相比一拍，起拍總價足足下調了1250萬。
面對如此極具誘惑力的起拍價，江南里6幢3號就吸引了6位超級富豪的注意，這比一拍的參拍人數多了兩倍（去年12月26日一拍僅兩人報名，且慘遭流拍）。
一開場就火藥味十足：2月7日10點零7分56秒，O3811號競買人率先報價，40秒後，Q8062 號競買人加價25萬。短短5分鐘，已有15輪報價，總價從5000萬一躍漲到6000萬。
可以這麼說，不到最後一秒，誰都不敢打包票一定能拍下。
至2月10日9點半，競爭進入白熱化階段，E1064與Z1643號競買人在最後時刻瘋狂出價。10時55分，延時近一小時，最終才被E1064號競買人，以6975萬總價拿下。這一價格，相比一拍起拍價，足足貴了725萬。
若是加上稅費一項（如不滿兩年的增值稅5.3%、兩道契稅：新房辦理房產證一道、法拍過戶一道，就高達580萬），買家實際付出的成本更高。
更讓人意外的是，這套房源竟然是杭州旅行者汽車銷售服務有限公司，背後的實際控股人，竟是大名鼎鼎的昔日商界大佬——安邦保險集團原董事長兼CEO吳小暉。
這裡值得注意的是，法拍房通常情況都會賤賣的，一方面司法介入的物業一般或為還不起貸款、或被查封抵押的物業，容易與房屋原業主產生糾葛；另外一方面，需要考慮其餘增加的費用，如物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況，並且還要一次性付款的。
此次江南里的拍賣，不僅吸引了6位超級富豪的追逐，經過多輪競拍最終才決出歸屬，而且不單沒有賤買，反而比一拍起拍價貴了725萬才成交。
在這裡，我們不是誇富豪如何聰明、如何了不起。但從富豪買房的情況來看，的的確確有他們獨特的眼光，他們思考的維度，站的角度的確不一樣，值得我們借鑑。
出來混遲早要還的，沒收105億
吳小暉最開始的故事，並沒什麼特別之處。1966年10月，吳小暉出生於浙江溫州，家中排行老大，下面還有三個弟弟和一個妹妹。
早年他在溫州平陽縣工商局工作，其後下海經商。於1996年成立聯通租賃集團有限公司，1998年成立旅行者汽車集團，後來這兩家公司也成為安邦的發起股東。
2005年至2013年，吳小暉先後出任安邦保險集團股份有限公司副董事長、常務副董事長、首席執行官、總裁等職務。
在胡茂元卸任安邦董事長後，2013年11月19日，吳小暉開始走上前臺，他出任安邦董事長和總經理，開啟他人生的“高光時刻”。
隨後幾年，他以其迅速擴張和境內外動輒十億級的投資，給外界以“有錢任性、投資風格激進、擅用股東背景和資源優勢”的險企新貴印象。
先後收購美國紐約華爾道夫酒店大樓、比利時保險公司FIDEA（比利時百年保險公司）、比利時德爾塔·勞埃德銀行、荷蘭VIVAT保險公司（中國險企首進荷蘭市場）、韓國東洋人壽57.5%的股權（中國險企首進韓國市場）……，更是在2016年，
吳小暉獲得年度十大華人經濟人物的殊榮。到2017年，其總資產達到了驚人的19710億元。
正所謂，出來混遲早要還的。
2017年4月26日，市場傳出吳小暉涉及民生銀行千億貸款案被調查，一石激起千層浪，引發市場廣泛關注。隨後，吳小暉被有關部門帶走。
2018年2月23日，吳小暉因涉嫌經濟犯罪，被依法提起公訴。最終吳小暉被判有期徒刑18年，剝奪政治權利四年，並處沒收財產人民幣105億元。
吳小暉不服一審兩罪判決，最後二審裁定駁回上訴，維持原判。
至此，這位萬億金融帝國掌門人的故事塵埃落定，被沒收財產人民幣105億元，追繳違法所得人民幣7524851萬元及其孳息，拍賣滬京杭等地不動產。其中，浙江杭州江南里6幢3號就他所擁有的代表性豪宅之一。
為什麼他的房子沒有被賤買？
不僅吳小暉的事件成為了關注的焦點，對於富豪所擁有的豪宅自然也成為大眾茶餘飯後的談資。
此時我們關注的是，疫情當下，為什麼他的房子沒有被賤買呢？
第一，就是浙江經濟發達，富豪成群結隊，老闆扎堆。作為現代三大商幫之一的浙商，近些年發展的十分迅速，同時也誕生了不少優秀的企業家。比如杭州的馬雲、黃崢、宗慶後、汪滔，奉化的丁磊，台州的李書福，紹興的馬建榮，桐廬的聶騰雲、賴梅松，還有東陽的郭廣昌等。浙江的優秀企業家，有的不乏榮登過福布斯富豪榜的榜首，排名前十也佔據一席之地。此外，還有既低調有務實的溫州富豪，千萬富豪遍地走。
第二，就是富豪們選擇的房子，大都佔據有城市中最優化的自然資源與城市配套。李嘉誠說過一句名言：地段、地段、還是地段。而地段就是城市資源最核心的要素之一，資源配置越多，房子越值錢。由於富豪看中的房子，往往入手相對較早，隨著近幾年城市建設的加快，資源配置越來越好，景觀也越來越稀缺，其房價自然更是水漲船高。
第三，真正的好房子永遠是稀缺品。真正從業主生活習慣和細節去考慮、從人性化的角度設計的建築空間，以及無微不至和人性化的物業服務……才是好房子的基本標準。這已經跳脫了一般人對好房子的理解。
比如被拍賣的江南里，是綠城中式合院的開山代表作之一，整個小區僅76套，可謂是市場上的絕版。項目不僅地處杭州最核心地段：位於京杭大運河邊這片世界遺產保護區內，東靠京杭大運河，南鄰橋西曆史街區，北依高家花園，而且還是中式最具代表性的江南小院，涼亭、假山、松柏、綠植佈置勻停，深得蘇州園林“一步一景，移步換景”的美學真諦，採菊東籬下，悠然見南山的田園美居，大概說的就是這樣的別墅。此外，在江南里的物業服務和生活服務裡，將按照每8戶配置1名管家的比例，並針對老人、小孩等不同的需求統一培訓保姆。
由此，我們不難得出幾個觀點：
1、好房子，永遠不愁賣。對於不缺房子的富豪來說，他們想要的是稀缺的區位、過硬的產品、完善的配套、看得見的品質與服務。因此，真正的好房子，在這點上，富豪們有著驚人的一致性。
2、佔據有稀缺資源的房子不會錯，也永遠不會貶值。比如說風景區的房子，隨著“禁墅令”已實行多年，現在風景區不準建房，那麼風景區的房子自然獨具這個城市的景觀價值、生態資源價值；
3、選擇經濟高速發展的一線城市並佔據有絕佳地段的房子，意味著價值的聚合力。從空間經濟學的觀點來看，擁有最優化配置的城市資源，是未來金融、商貿、信息、會展、慶典的聚集地，依託通達世界和貫穿全市的交通網絡，佔據絕佳地段，可以最大限度、極短時間裡享受這個城市的配套資源、服務環境和商業氛圍，意味著這裡的物業擁有價值聚合。
那麼這樣的房子，那怕是在疫情之下，那怕是法拍房，依然難擋好房子的價值顯現。
在這裡，我們分享下塔木德的猶太智慧，如何衡量房地產價值體系——
1、資源佔有（地位中心化，核心化）；
2、資源配置（全球化，豐富性）；
3、企業經營模式（領先化，準確性）；
4、社會主流的價值認同。
最後，祝大家在2020年大疫大愈之後，有個撿漏的機會，拾到寶！
版權聲明：版權歸塔木德富豪會所有，禁止私自轉載，如需轉載，請聯繫微信公眾號——塔木德富豪會 獲得授權。
閱讀更多 塔木德富豪會 的文章
