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這個戶型屬於異形戶型，首先從買房來說，戶型方正，南北朝向的戶型為佳。戶型方正，對於傢俱的佈置比較合理，浪費空間比較少，南北通透的戶型，採光通風更好，居住更為舒適。
這個戶型與方正的戶型相比，缺點會比較多一些。
△原戶型
缺點如下:
1、戶型較異形，但是比較好的是異形空間基本在公區，臥室和客廳還比較方正，有調整的空間。
2、入戶區沒有獨立的鞋櫃區域，還有公用衛生間的門，導致入戶區使用不便，需要調整。
3、共用衛生間異形，並且是暗衛，採光和通風不要，衛生間如果有味道，會影響入戶的感受。
異形空間導致淋浴區不好放置，導致乾溼區無法分離。
4、廚房，廚房空間異形導致櫥櫃的佈局困難，使用起來彆扭。從圖紙上看，如果是端頭戶型，廚房在西邊，夏天廚房會比較熱。
5、餐廳異形可以修正，但餐廳到廚房的通道會受到一定的影響。
6、整個戶型只有一個陽臺，並且陽臺在次臥外，如果晾衣區和洗衣機放置在陽臺，會影響臥室的私密性。
7、戶型的客廳、一間臥室和主衛生間都朝西，夏天比較熱。當然現在有中央空調，這個問題也比較容易解決。
8、入戶通道很長，並且通道端頭時主臥室的門，這種佈局也不太舒適。
總結:總的來說這個戶型不好，戶型不但異形，朝向也不好，雖然異形空間有調整的空間，戶型動靜分區也挺好，但是調整起來比較費勁，並且有些缺點沒辦法調整，建議放棄購買的想法。
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遊弋三月草室內設計
很高興回答您的問題。
寸土寸金，開發商為了最求利潤最大化，邊邊角角都要設法規劃進居室內，購房者買到各種奇葩戶型也不奇怪了。
題主的問題是，這個戶型的房子怎麼樣？為什麼很多人都不建議買這種戶型的房子？戶型圖如下
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由上圖可知，這是一套3房2廳2衛1廚1陽臺的戶型，戶型整體比較異型。據經驗估計，建築面積約140平米。
下面我們來分析一下戶型的優缺點
一，原始戶型的優點
1，戶型動靜分區較好。
2，各功能區尺寸比較合理，主次分明。
3，雙臥且主臥朝東南，唯一陽臺朝東南，舒適度較好。
二，原始戶型的缺點
1、戶型比較異形
（1）戶型整體呈手槍型，整體異型，空間浪費大，空間利用率低。
（2）局部異型呈現蝴蝶型，主要集中在入戶區餐廳區和廚衛區。蝴蝶型的空間，不利功能佈局設計。
2，戶型採光不及格。
戶型主採光面朝向西北，西北朝向的居室，日照時間短，採光相對較差。
次衛為暗間，採光不及格。
3，功能設計不合理。
乾溼不分區，居室內三個溼區各自為陣，次衛位於入戶區，隱私性差，非常不合理。
各功能區動線交叉，相互干擾，特別是公共功能區獨立性特別差。
4，過道超級長，過道面積約18平米。
客廳被過道包圍，37平米的客餐廳區，本來空間足夠大，但是被過道侵佔近50%，特別是餐廳，幾乎被吞蝕。
這是一個過道為王的戶型，加上主臥內過道，房子的空間浪費近20%，空間利用率超低。
5，入戶區獨立性差
沒有獨立的鞋櫃位置，還有次衛的進門在入戶區。
6，廚房和次衛異型
廚房空間異形導致櫥櫃的佈局困難，使用起來彆扭。次衛異型導致衛生布局困難，且衛生死角多，難以清理。
7，餐廳異型且被過道吞蝕，幾乎沒有獨立餐廳空間。
8，廚房無生活陽臺，客廳無景觀陽臺，唯一陽臺在次臥內。
整個戶型只有一個陽臺，並且陽臺在次臥內，如果晾衣區和洗衣機放置在陽臺，會影響臥室的私密性。
9，入戶門正對主臥室的門，隱私性差。
三，戶型優缺點總結
總的來說這個戶型優點較少，缺點很多，且有很多缺陷性缺點。戶型異型、朝向西北、次衛暗間且位置不合理並導致整體空間功能混亂、過道為王，這些都是缺陷，難以修復的不可逆的硬傷。故筆者認為，此戶型不優質。
正是因為戶型缺陷多且不可逆，題主的第二個問題迎刃而解，缺陷太多不可逆，人們當然都不建議買這種戶型了。
筆者，也不建議買這種戶型。
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當然，這麼大面積的房子也並不是毫無價值的。如果題主已經買入此戶型，且沒有換房打算，準備裝修好用於自住。筆者認為還是有很多可以優化的地方，調整後，可以一定程度提高居住舒適性的。
四，戶型改造優化
1，【方案一】2房+1書房2廳2衛1廚1陽臺1雜物間
（1）拆除原北臥的東牆和南牆，拆除主衛南牆，重新規劃出2衛+1半開放式書房的格局。
主衛與次衛的分隔牆，部分用透光玻璃磚做。改造後，得到2個約4.5平米的方正的衛生間。
書房靠西牆擺放書桌和書架，靠飄窗處擺放一個多功能沙發床。
（2）取消原次衛，拆除次衛的東牆，如下圖新建牆，分割入戶區、雜物間和餐廳空間。
入戶區北牆做2米寬嵌入式鞋櫃，改造後形成約3平米的入戶玄關區。入戶區用珠簾分隔客廳區，弱化入戶見主臥門的視覺。
縮小原次衛空間，如上圖新建牆，角落異型區做雜物間。改造後，餐廳區功能獨立，約7平米的面積，空間比較寬敞。
（3）改廚房開門為雙滑門，沿廚房北牆和西牆做L型的櫥櫃。次臥外陽臺佈置清洗晾曬功能。
改造後平面佈置圖如下
2，【方案二】3房1廳2衛1廚1陽臺
基本保持原有戶型格局不變，3個臥室保持不變。優化整合客餐廳空間。
（1）延伸次衛東牆至廚房門處，此牆作為客廳電視牆。如下圖所示，將原沙發反向擺放，變客廳和餐廳活動區共用，餐桌靠客廳北牆擺放。整合後，客餐廳整體寬敞舒適。
（2）靠原餐廳南牆定做到頂鞋櫃，並如圖所示做隔斷。
（3）改廚房開門為雙滑門，沿廚房北牆和西牆做L型的櫥櫃。次臥外陽臺佈置清洗晾曬功能。
（4）主臥原衣帽間，只能做單側一字型衣櫃，空間利用率低。取消原衣帽間，空間併入主衛，主衛可一字排開同時擺放面盆馬桶淋浴和浴缸，舒適性大大提升。靠主臥西牆做整面衣櫃。
以上兩個方案，題主可據居家人員的需求考慮選擇。筆者建議選方案二，理由是改造成本低，便於以後置換。
我是冰唐葫蘆，希望我的回答能夠幫到您。
冰姐666買房裝房乾貨
你好，很高興回答您的問題。
像這種比較奇怪的戶型，確實很多人都講不建議去買。
1.首先戶型不方正，南北不通透，採光通風什麼都會受到影響。
2.公攤大，使用面積低，也不好利用空間，不想那種正正方方的戶型那麼好利用空間。 按風水角度說，這種房子風水也不好。
3.以後轉手，或者出租什麼的，也是不太好租的。
