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房住不炒是大方向，所以，不要想著去投資房產，不是說投資房產不賺錢，房產作為不動產，是有增值保值的屬性的，但是，也有著它特定的風險在裡面。
第一，受政策影響太大，後期政策是怎樣，誰也說不準，如果政策影響，限制了流通，那房子只是徒有價值而不可變現；
第二，變現週期長，因為房產的限購政策影響，包括房地產的建造與辦理證件的週期，都會受到不可抗因素影響，比如此次的疫情，再比如冬季環保停工等，這樣，交房與辦不動產證的週期就比較長，二手房也有下證後禁止交易的時間週期以及增值稅和個稅的影響，加之後期供需情況不確定，所以變現週期會比較長。
綜上所述，個人認為，現在不適合投資房產。
太原一名房產銷售
一季度GDP下降6.8%，基本上在市場的意料之中，服務業下跌比工業還少，中國經濟韌性顯示出來了，所以疫情基本上不會成為左右房產投資的關鍵因素，房產投資還是要用更長週期的邏輯來判斷，現在閉眼買房都能大漲的時代過去了，買房很考驗眼光，個人認為買房不再適合大比例槓桿了，舉兩個例子吧。
1、我有400萬，穩健理財（比如存銀行、買國債）的收益率4-5%一年妥妥的，也就是說每年可以給我16-20萬的現金流，這麼多的錢已經基本可以保證我家庭開支處於遊刃有的狀態，假設以10年為限，10年間我差不多應該可以有180萬左右的現金流可以使用（不計算複利，暫時也不考慮未來可能會降息，理財收益率降低等因素）。但是，我不滿意這個收入，所以我決定投資房產，買入某二線城市一套房產，雜七雜八，加上裝修、傢俱什麼的，剛好花去400萬，手裡的現金沒有了，房子用於出租，刨除各種費用，今年就業形勢不是很好，未來預計每年租金大概8-10萬塊，以後可能也會漲點兒，這樣未來10年時間估計會給我提供100萬左右的現金流，比理財要少80萬，這麼計算，如果10年後，這套房不能漲到480萬，也就是上漲20%左右，我就是虧的。那麼未來10年這套房能不能漲20%呢？好像很容易啊，因為經驗告訴我很多時候房價一年就能漲20%，即使漲不到20%，好像我也是可以承受的，因為房子還在，租金也可以視作持續有的。那房價會不會下跌呢？比如下跌30%，我的房子變成280萬，但是基本上不會影響出租收入，我也不用還貸，好像不會對我的日常生活造成多大的影響。
2、我有100萬，這些錢用於各種門檻的理財基本是夠的，還是那句話，一年收益率4-5%，一年有個4、5萬收益，蠻好的。可我就是覺得房價會漲，想買房，但是這點錢連個基本也就是首付錢，但是因為強烈看好房價，大家不都是說房價下跌了麼，我出手抄底，用這個錢，又貸款了300萬，貸款期限25年，其中公積金只能貸100萬，商業貸則是託朋友拿到了9折，買入某二線城市一套房子。
買房之後，房子出租一年收入是10萬，但是一年要還貸19萬多，等於一年新投入資金9萬元，25年一共還貸477萬，但其實只有220萬是我要拿出來的，其他250萬來自房子的租金收益。兩相比較，一年4、5萬的理財收益沒有了，還要每年新投入9萬多。但是我認為這是值得的。只要房價不下跌就行，微跌也可以接受，怕的就是房價大跌，比如下跌個30%，400萬的房子變成280萬，那我未來還要還300萬？那是什麼感覺？
設置這兩個場景，主要是想說明，每個人的資金狀況不一樣，風險承受能力也是不一樣的，別人用餘錢買房，你借錢買房，這完全是不一樣的體驗，高槓杆買房的人房價哪怕不下跌，只要不漲就有可能是虧錢的。
遁逃者
即便沒有疫情的影響，沒有GDP的下降，我國今年的房地產市場也是風雨飄渺，但絕不會是飛流直下。2019年底在經濟工作會議中明確了今年是穩地價、穩房價、穩預期，而這個字中也是帶有“穩中有跌”的寓意。
可天有不測風雲，今年的疫情影響對經造成了巨大的打擊，第一季度的GDP達6.8%的負增長，更是雪上加霜。那麼是是否就意味著今年的房地產市場會出現大的下跌呢？
筆者的觀點始終認為，在中國這個巨大的經濟體中，特別是獨立貨幣政策下的人民幣區域流動的限制。無論經濟如何發展，財富的變化還是會繼續進行，在投資越來越狹隘的環境下。在投資股票、房地產、基金、外匯、黃金、實業等產業中，總需要一二個口子作為火山的噴發口。而房地產市場中必然會有其中一個火山口。
不是所有的房地產項目都會出現好轉，我國的居民財富中的70%以上在房地產市場，總房地產居民財富量預計達到300萬億，是GDP的約3倍。要想這個市場全面爆發也絕不可能了。
房地產市場進入了總量平衡而區域分化的格局。三四五線城市下跌幾乎已成定局，而這個房地產市場火山口，或者說是資金的避難所一定會是土地稀缺性強、人口流入大、經濟發展快速、居民收入高的一線城市和小部分二線城市。這就是房地產市場的規避風險之地。深圳的房地產市場已經出現了這種苗頭，未來還會向北上廣和部分二線城市蔓延。在看到今年一季度GDP下滑6.8%的同時，也要知道剛剛公佈的我國一季度存款餘額增加了8萬億，其中居民就增加了6.8萬億。如果其中有1/3進入到了這次避險城市，那麼房價上漲也將成為必然。
