疫情对楼市产生了哪些影响，想必，很多人都有深刻的见解和深入的研究，我们也曾经在此前的文章中，进行了简要的分析，对于房企来说，现金流的压力是最大的；对于房地产产业链来说，最大的影响，显然还是影响销售，进而影响整个产业链的稳定性，以至于地方财政的收入。而对于购房者来说，疫情并没有消灭购房需求，只不过是推迟了而已，那些想买房的人，疫情过后，只要购买力没有发生明显的变化，他们依然会去买房。
一
疫情下的楼市，可以用“萧条”来形容，似乎并不过分。
只是，这样的“萧条”持续的时间并不长，作为一个重要行业，无论是哪一方，都不希望这个行业受到严重的打击，毕竟，当下的楼市，在社会经济中的作用，还是非常重要的，而从相关性来说，房地产又是关联产业最多的，牵一发而动全身，一旦房地产行业遭受毁灭性打击，与之相关的60多个产业，都将受到严重影响，这是谁都不希望看到的。
既然这是共识，那么，“救市”就一定会来，而且来得很快。
国家层面，央行宽货币，降利息，地方层面，纷纷出台各类救市政策，到目前为止，有七八十个地方都出台了各类“刺激”政策，是救房企也好，还是救楼市也罢，但目的和目标都是一致的。
作为房地产产业链上，最核心的房企自身，当然也不会坐以待毙，从线上购房开始，百强房企超95%开启了线上看房、卖房的模式，打折促销，直播卖房，好不热闹，效果呢，也还是不错的，即便卖不出去多少房子，但是撩动一下购房者的心弦，还是可以的。
二
虽然看起来，楼市是热闹起来了，但是，数据上来看，一二月份楼市的下行，是必然的。
不过，闲侃财经也一直坚持认为，在疫情严重影响下，来看一二月份的楼市数据，其实并没有太大的意义，主要有两个层面的原因，一是数据的真实性，举个简单的例子，从成交来看，似乎只有3个城市二月份0成交，实际上，我们都知道，严厉封城的远不止这三个城市，真正0成交的远超过3城市，再从数据本身，下降幅度来看，交易部门都没开张，哪来几千几万的成交呢？二是数据不具备参考价值，疫情是突发事件，很多人拿这个数据去同比、环比，丝毫没有价值，因为客观环境、外部条件都发生了本质的变化，还来比较同样的数据，就有点照本宣科了。
不过，有一个数据就值得参考了，那就是在疫情稍微宽松之时，3月份前几周的数据，值得思考。
我们这里不列举详细的数据，只说几个结论，一是土地市场热闹起来了，有些土地拍卖，不仅引来了广泛的参与，而且溢价率超过了100%，这是即便在疫情之前，一段时间也不多见的；二是新盘开盘、售楼处都开始热闹起来，排队买房的景象开始出现了；三是带看率在上升，中介业务员开始忙起来了；四是部分地区房价在上涨了，而且涨幅还不小，比如在深圳、杭州、合肥等地，不少房子挂牌价都提高了几十万不等。
三
看起来，疫情对楼市的影响，似乎真不大。
疫情还没完，楼市就热闹起来了。
当然，当下的热闹，有几个因素，需要注意，一是在疫情之下，相关刺激政策激发了新的购房需求；二是在家蜗居了2个月，人们都迫切的想出去走一走逛一逛，可是商场没开门，店铺还关着，似乎只能去逛售楼部了；三是房企打折促销，带来的吸引力。一系列因素之下，导致了楼市的暂时火爆，而这种火爆，可以说是非正常的，是短暂的，能否持续很久，需要时间去考验。
不过，闲侃财经与一些排队抢房、疫情还没过去就急切买房的人聊了一下，加上此前在疫情之间与人们沟通的情形，发现了一个很有意思的现象，那就是疫情并没有消灭需求，倒是产生了很多新的需求，这里我们简单的举几个例子：
A有两套房子，一套60多平米，目前处于出租状态，一套90多平，自己住，在疫情之前，本不打算再买房，可是疫情期间，居家两个月，关键是老人和小孩在一起，感觉房子太小了，以前白天上班，晚上回家，老人照看孩子，并没觉得房子小，可这一次，买一套大房子，成了全家人一致的想法。
B有一套房子，两年多前，为了孩子上学，买了一套学区房，面积不大，七八十平方米，一家三口居住倒也是够了，可是，因为小区比较老，物业管理不规范，在这次疫情中，暴露了太多的问题，关键是小区里面老年人太多，一方面感染风险大，另一方面，防疫意识不强，给家人及小孩带来了巨大的感染风险。他说，在家的日子里，他们夫妻俩就商量好了，这个房子不卖，再去买一套稍微远一点、环境好一点的房子。
C是一对年轻的小情侣，他们计划明年结婚，但是没有房子，双方父母也同意，先结婚再买房，婚礼准备到老家去办，可是在疫情期间，因为没有房子，他们很长时间里，都回不去出租房，两个人分居两家，好不容易等到疫情差不多的时候，他们决定，无论如何，得买一套属于自己的房子。
实际上，像这样的购房者，很多……
四
在过去的一段时间里，总是有很多人会问，疫情带来的影响是什么？当然，更多的人会问，疫情会让房子降价吗？
这样的问题，不好直接回答，因为中国太大，南北之间、城市与城市之间、城乡之间的差异，太大太大了，只是，我们从楼市最基本的供给和需求角度来看的话，供给侧来看，大家也都看出来了，各地出台的各类政策，都在强调供给侧的政策释放，另一方面，由于房企自身的生存压力，他们降价促销、加大推盘力度，这是必然的，因此，供给一定会增加，而且，各地方也推出了土地供应的相关政策。
而从需求层面来看，我们要明白两点，一是，对于原本的刚需购房者来说，疫情的影响，最大的可能是推迟需求，而不是消灭需求，在疫情前要买房的，疫情后他们一样要买房，一场疫情不会让人们原本要买房，现在不买房了，除非发生了重大变故。二是，疫情带来的另外一个重要变化，就是使得原本不打算买房的人，产生了新的购房需求，这是绝大多数是一种改善性的需求，这也是刚需的一种。
有人和老人一起居家，发现买一套两个卫生间的房子很重要；有人发现，买个大客厅的房子很重要；有人在家办公，需要一个独立的书房；因为疫情需要，人们都想买南北通透、朝南的房子，再加上前面说的各类需求，综合来说，疫情增加了刚需，而不是消灭了刚需。
也许，这才是疫情对楼市带来的重要的影响。
