作者 | 杨洋
编辑 | 周维
今年的金九银十，中国恒大火力全开，以价换量全速回款。
10月9日，中国恒大（3333.HK）发布最新公告，9月1日-10月8日共计38天，公司累计实现销售1416.3亿，创同期新高。
为了实现这一目标，恒大早就准备好了销售措施。采取了“以价换量”的策略，祭出了史上最强的优惠政策，全国楼盘7折，同时还推出了网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。
除此之外，在国庆期间，恒大地产推出了多个新盘，全面覆盖了一线及二三线城市，产品线涵盖了中端、中高端、高端，力图契合了市场的多元需求。10月8日，恒大在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等地推出的新楼盘，现场人山人海，气氛火爆。
截止10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿，完成全年6500亿销售目标的91%。
今年以来，恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略。通过销售高增长、严控土储，以及分拆物业上市、汽车业务回A等一系列措施，不断充实现金流、增厚净资产，推动负债率大幅下降。
截至9月24日，恒大有息负债较3月末已下降约534亿，融资成本下降了2.24个百分点，并提前归还9月25日以后到期借款435亿，各项降负债成效积极显著。
此前，恒大陷入资金危机传闻之中，传闻称因为恒大地产迟迟不能回归A股，此前的战投可能变成负债。对此，恒大极力否认，并向公安机关报案。并且，资金压力问题也很快被恒大化解，经过协商，恒大地产的战略投资者同意放弃要求回购，增加股份的权益转为普通股，用长期合作给恒大投了“信任票”。
对此次恒大在金九银十的表现，知名地产分析师严跃进对市界表示，第一，单纯从数据上看，恒大已经破销售纪录，这说明卓越的房企在疫情下也能较好的表现，第二，这对恒大的资金改善很大，对后续拿地、企业品牌形象都有积极作用，而且类似的销售也会鞭策同行加快销售做促销。
