大家不知道有没有发现，从2020年起，楼市出现了2个现象，一个就是二手房突然变得有价无市，甚至很多城市的二手房降价也卖不出去。另外一个就是市面上的二手房突然变多了，我一开始认为只有三四线城市二手房难以抛售出现这样的现象，最后发现连广州、苏州、郑州等这样的城市二手房数量也在快速增长。
随着这两个现象的出现，也预示着炒房客在楼市的生存空间越来越小，二手房也逐渐变得越来越难卖。楼市为何会出现这两个现象，二手房又为何会越来越难出售？
为了搞清楚这个问题，今天我请来一位中介公司的员工，让他来帮我们解答一下，为啥房价看起来没怎么下跌，但就是房子越来越多，越来越不好卖呢？
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一、交易成本过高。
最表面的问题是二手房自身的交易成本激增，导致二手房受到冷遇。从目前的交易规则来看，二手房的交易成本实在是居高不下。首先表现在税负方面，远远超过新房交易的税负压力。另外，由于二手房的评估体系没有跟上，导致评估价与真实价格存在巨大差距，因此首付比例往往能够达到成交价的40%以上。相信，在房价居高不下的今天，这么高的首付比例，无论是谁都会望而却步。
二、新房市场的打击。
新房市场的崛起极大吸引了潜在的购房需求。虽然买房这事儿是由购房需求驱动的。不管是无房的刚需族还是改善居住的有房一族，大家都有买房的动力。那么，新楼盘则迎合了这些群体的诉求，不断推陈出新，无论是户型面积还是配套设施、物业水平都在提高。但是再看看二手房，早已经定型了，根本没有改进空间。
尤其是这几年，新楼盘如雨后春笋般涌现，科技含量越来越高，远远不再是满足居住需求那么简单了。而此消彼长之下，二手房的筹码优势自然荡然无存。
三、二手房源增多。
自国家开始大力调控楼市以来，各项政策都是不利于炒房客的，本来房价处于上涨态势，炒房客还幻想着依靠房价上涨大赚一笔，但是在近两年，楼市开始降温，大多数城市的房价开始处于稳定状态，甚至很多城市的房价开始出现下跌。
因此，很多炒房客担心被套住，所以纷纷把自己名下的房子抛掉，从而造成了市面上的房子供过于求。一旦供过于求，价格自然下降，同时买房也会谨慎观望，以免成为下一个接盘侠。
我有位炒房客朋友，去年就囤了蛮多套，打算今年卖掉变现，但没想到没卖掉，因此，每个月还得上 5 8 同 城搜索周末保洁，找专人来清理。
四、二手房配套设施老旧。
二手房在装修方面都已经老化，而且房型设计等各个方面都很差。如果买二手房是自住，就要先把原来的装修拆掉，弄成毛坯房，然后再装修，这使得购房者是耗时又耗力。而且一些建造年代较远的二手房还没装电梯，这给业主们带来诸多不便。而如果购买一手房，可以买开发商直接装修好的房子，可以拎包入住，那比住二手房要省心得多了。
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因此，结合以上4点，我们可以得知，二手房的颓势已经非常明显了，这既是房地产行业不断发展的必然，也充分说明了炒房这事儿越来越没有前途。如果放眼长远来看的话，二手房遇冷不仅是楼市的利好消息，更是整个社会的福音。
那么，大家说说，如果二手房越来越难卖，炒房客会不会降价卖房以求全身而退呢？到时候，房价会不会因此下跌呢？欢迎大家留言讨论！
