房地产开发商在人们眼中一直被视为"最赚钱"的行业，有相当一部富豪也是从地产发的家，像恒大、碧桂园、绿地、保利、万科等，都已经进入到世界500强当中。近些年来，房企大佬们也频频荣登中国首富榜前三名宝座。
图片来源：国家统计局
据国家统计局官方数据 ，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%。
房地产行业好过也仅仅局限于大型房企
克而瑞近期发布了2019年11月房地产公司销售数据排行，首先就整体而言，主流50家房企11月单月销售额达到9177亿元人民币（单位下同），环比增长3%，同比增幅较上月提升1个百分点至37%，销售增速实现连续5个月的扩大；单月销售面积达到6841万平米，环比增长1%，同比增幅同样提升1个百分点至38%。主流50家房企前11月累计销售金额达8.16万亿元，累计销售面积达6.02亿平米，同比增速均为17%，较前值分别上升1和2个百分点。
说得通俗一点就是大型房企在今年的表现不仅没下降，反而有所上升。
值得注意的一点的是根据华创证券的一份报告指出：今年前10个月，30强房企的销售总额已经占了全国房地产销售总额的一半。而在2011年，这一比例仅仅为15%左右。
肉被人吃光了，汤也喝不着
最新资料显示，2019年全国274家房地产企业发布破产公告，其中仅是7月24日一天就有3家房企破产。
很多中小型房企面临一个尴尬的局面，一方面是负债率高，融资困难，另一方面则是卖不出去，更难收回成本。由此陷入一个死循环，最后不得不关门大吉。
再加上中小型房企本身就缺乏有效宣传手段和融资平台，就算融到资了，高额的成本也不断侵蚀中小型房企的利润，并且囤地、建房本身就需要大量投入，只要一环出现问题，资金链断裂也在所难免。
就拿德阳本地来说，销售比较好的也是大型房企开发的盘。
再过去的11月里，新城·吾悦广场以263套的记录拿下11月销售第一，紧随其后的第二名就是绿地新里城，其次就是碧桂园、恒大、保利。
由此可见，在销售排行中，前五都被一线房企拿下。
并且，吾悦广场已经连续2个月在成交面积、成交套数、成交金额上占据第一宝座。
在成交额方面，吾悦广场、绿地新里城、碧桂园·旌湖上镜纷纷突破1亿元，对于咱们这个小城市来说，亿元俱乐部真的很少见，而这次，一来就来三个，足以证明大型房企在三四线城市的绝对领先地位。
加入亿元俱乐部也意味着这些房企的实力在当地无人能及，同时今后在融资方面也会更加容易，这无异于又加大了中小型房企的生存难度
说到底还是大房企的口碑摆在那里，毕竟都是上市企业，所以对于项目的规划和修建都是一流水平，相比之下很多中小型开发商在起点就比别人低了一截。
房地产洗牌的时代已经来临，现在出现的局面就是大鱼吃小鱼，小鱼就没吃的了。
结合以上的信息我们不难发现，大开发商的楼盘越卖越好，而且项目也多，光是保利一家在德阳就有好几个项目在售，今后德阳房地产市场的局面也会像许多一二线城市一样，大开发商疯狂拿地，而小开发商就成为了牺牲品，商场如战场，而一二线房企手中的枪就是自己的硬实力和口碑，毕竟他们进来了，也能拉动当地经济的发展，所以光是民生层面上来说，熊果果还是支持一线开发商入驻。但随之而来的问题就是房价也会被进一步提高，虽说不可能出现较大幅度的提高，但是大型开发商的品质和环境都摆在那里，想要好的环境而又不想花钱也是不现实的一件事。
总的来说房地产行业在经历了2019年之后会变得更加规范化，因为活下来的基本都是有实力的，未来市场会具体怎么变动谁也预测不出来，眼下还是只有努力工作，争取早日住进一线楼盘才是硬道理。
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