經過連環調控後，樓市熱度終於被摁了下來。
降溫：上半年最熱樓市成交量下跌、二手房掛牌激增
就拿之前火爆的杭州樓市來說，上半年先後出現5次“萬人搖”，7月調控後僅出現1次，還是在7月當月。8月後，俗稱“雞腿盤”的熱點倒掛盤，中籤率即從之前的不足1%上升到20%以上。
而根據浙江新聞報道顯示，十一當天杭州全市新房成交僅11套，二手房零成交。2號二手房成交僅1套，新房掛零。
出現這樣的現象，除了備案原因外，調控力度“給力”下杭州樓市這樣的現象也值得借鑑、深思。
1、 即便是上半年，杭州樓市也並非“供不應求”的局面。所謂的“萬人搖”現象，集中在價格倒掛懸殊的少量樓盤上，但帶來的結果卻是其他樓盤跟著“量價齊飛”。這說明市場本身並不理性。
2、 調控後，不少樓盤紛紛加快推盤節奏入市，導致市場供應量激增，整體庫存再次推高，而購買端受調控一直大幅縮小。一增一減之下，市場供需局面快速質變。
3、 二手房掛牌量連續三個月維持在13-14萬套的高位，短期快速上升的“拋售”現象，一方面更加顯示出市場的不理性，另一方面說明市場不缺房，拋售的目的之一是換取資金後“打新”。這恰恰再次證明了市場熱度的極其不均勻。
4、 而這股不理性背後，必然不可能每個人都是獲益的，零和博弈的背後總有人“受傷”。
這何嘗不是其他一些城市目前的現象。嚴格來講，目前沒有任何一座城市樓市是集體繁榮的，有高熱度板塊，必然存在低熱度板塊。低熱度板塊，可能就是“坑”，但問題關鍵是買房是否能辨識。
破產潮：1-9月300多家房企宣告破產
調控讓市場趨於理性，也讓一些原本“不理性”的房企趨於破產。
從人民法院公告網上可以看到，幾乎每天都有1-2家房企破產、重組、清算的公告發出，1-9月已有300多家房企破產。
雖然其中可能是一些“馬甲”公司，或者棄之不用的“子公司”，但一個企業存續的成本相對註銷、破產清算而言低多了。
因此，真正由於資不抵債、資金斷裂導致破產的應該不在少數。從近期的新聞中也可以看到，即便是長三角區域的南京、無錫、常州、合肥等地也有著不少房企宣告破產。
這還沒考慮包括某些名企在內的可能或即將重組的房企在內。
促銷潮：房企“促銷”隊伍愈加壯大
時間撥回上半年。即便是不能出門的2-3月份，也並未傳出房企過多打折促銷的新聞。眼下的樓市傳統旺季“金九銀十”，反而颳起了一股打折促銷風。
先是某大自9月開始，連續一個月的全線7折促銷。據其公告，9月單月銷售業績突破1千億，成為有史以來第一個能夠單月破千億銷售額的房企。沒有足夠折扣力度，這業績恐怕無從得來。
另外，調控影響逐漸深入下，市場蛋糕不增反降，還有房企先發制人搶奪更多市場份額，其他房企自然不能無動於衷。於是乎，這個十一小長假期間，特價房、首付延期、免物業費、贈送車位家電、請排隊託等層出不窮。
更有甚者，某創旗下某遠郊大盤足足預留了3棟樓要求員工內部買房消化，還設定買房指標，與業績、績效、獎懲、晉升掛鉤。
毫無疑問，不到非不得已，沒有房企會這樣做。樓市“價格戰”距離全面打響不遠了。
降價潮：省會城市豪宅片區率先降價，幾近“腰斬”
前段時間，我曾寫過某房地產商會召集省內各大房企舉行閉門會議，號召房企價格抱團、不降價的文章。略帶諷刺的是，會議才結束第二天，該地某項目房價從將近5萬一平降到2.68萬，幾近“腰斬”。說好的抱團不降價，第二天就土崩瓦解。
至於原因，該地作為中部省會城市，16-17年時房價大幅上漲，伴隨土地出讓價格、出讓數量也大幅上揚，導致市場庫存激增，去化週期漫長。而房價快速躥升之下，購買力並未同步跟上，需求端日益疲軟。因此，該地房價事實上已連續陰跌三年。
這種情況下，即便彼此說好“攻守同盟”，但“同甘”可以，“共苦”太難。總有樓盤率先扛不住需要“自保”，不降價聯盟不過口頭文章罷了。
同樣的故事，在其他一些城市也正在上演。比如前段時間因房價連續下跌，幅度過大而登上熱搜的石家莊、天津等。
以上4點，降溫、降價、促銷、破產，足以看出調控的威力。接下來很長一段時間內，可能是買房人尤其是剛需群體最好的上車時機。
但同樣，這可能是買房人最需要“擔心”的時候。
1、 降價、促銷、破產，都意味著房子延期交付、爛尾的概率增加。
2、 以前買房隨便買，幾乎不會買錯。此後買錯的概率大幅提升。弄不好，就得長期站崗、套牢。
因此，最後幾點小建議，也可以認為是買房底線，儘量不要逾越。
1、 中小城市（主城人口100萬以下）離所謂新區遠一點，尤其是偏離主城的新區；
2、以上這類城市一套改善自住足矣，多了統統優先處理；
3、 儘量選擇主城區，也就是道路、商業配套、教育配套、金融行政配套這些基礎配套都有的區域，無論哪一線城市。
4、 儘量選擇住宅產品，商辦類尤其是三四五線的商辦項目，委實沒有必要；
5、 小房企的項目儘量別碰，尤其是小房企大項目、文旅產品、商辦產品、酒店等。為了融資，有些小房企會做超出自己能力範圍的事。
6、 買房前儘量瞭解下房企實力與法律糾紛情況，可以看到房企的“真實口碑”。
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