4月14日，仲量聯行發佈2020年第一季度北京房地產市場回顧。仲量聯行華北區董事總經理張瑩表示，新冠病毒疫情使得各類租賃活動停滯，市場競爭加劇，北京辦公樓租金進一步承壓下行。
數據顯示，本季度北京辦公樓市場租賃成交總量（基於建築面積）同比降幅接近60%。儘管第一季度受春節影響本來就是租賃傳統淡季，但本季度所錄得的成交量也遠低於去年同期水平。
當前嚴峻的市場環境迫使業主採取更為激進的租賃策略，更專注於續租，並提供更為靈活的租金條款。部分業主在季度末下調了租金，以此吸引租戶，因此導致本季度整體市場租金下降了1.3個百分點。
仲量聯行表示，疫情對市場的影響目前尚未完全展現。隨著疫情所帶來的鉅額財務成本日益顯現，市場壓力不斷累積，預計租賃成交量和租金水平在未來幾個季度均將面臨進一步下降的風險。
儘管租賃市場承壓，但2020年投資市場預計仍將保持去年的強勁勢頭。
據瞭解，位於長安街的LG雙子座大廈被韓國LG集團以約80億元售予新加坡主權財富基金GIC。該交易表明北京市核心資產價值仍保持高位，投資者並未過度擔憂短期市場現狀，且對中長期發展前景持樂觀態度。
“面對不確定性及日益嚴峻的挑戰，投資者仍不斷尋求在京置業的機會。”仲量聯行華北區投資部總監王剛表示，內資自用投資者的表現依舊活躍，外資投資者則迎來難得的投資窗口期並積極尋求投資機會。
在高端住宅方面，開發商和購房者也均處於深度觀望狀態中。
數據顯示，一季度豪華公寓市場及高端別墅市場成交量下滑明顯，分別同比下降68.6%和88.2%，多數成交集中於農曆新年之前。儘管市場成交下跌，豪華公寓市場成交價格基本維持穩定。
近期持續寬鬆的金融政策並不會刺激購房需求集中釋放。“我們認為隨著下半年各項經濟社會活動的逐漸恢復，市場成交量也會相應回升。”仲量聯行華北區研究部總監米陽表示，儘管住宅市場短期承壓，但緊縮的政策環境預計仍將維持，以保障市場平穩過渡並逐步回暖。
