天府新区土地市场热度还在继续发酵。
今日，天府新区一宗净用地面积约99亩（出让部分用地面积约70.42亩）的住兼商地块登上拍卖台。宗地位于兴隆湖东侧，计算容积率为1.9981，可开发体量约9.38万方，可兼容计容建面8%~10%的商业，起拍单价为860万元/亩，折合楼面地价约6456元/㎡。
竞拍结果
龙光“问鼎”
非产业用地+6字头起拍价+天府新区·兴隆湖，本宗地的“号召力”无需赘言。
锐理君了解到，今日有16家房企现身拍卖现场，这之中既有深耕成都多年的龙头房企，也有近两年入蓉的“新朋友”，此外，几家本土房企也严阵以待。
拍卖方式：限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
7号率先出手，166号、158号紧随其后，举牌速度较快；当叫价至960万元/亩时，99号加入战局。期间，158号与166号多次上演你追我赶；当出价至1180万元/亩时，180号、190号也开始“跟投”。
之后，达到最高限价，进入续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例环节。158号、190号、180号快速跟进，169号、99号、189号也加入举牌队伍，移交比例快速更新。
最终，该宗地被189号南宁市龙光房地产开发有限公司（龙光）拿下，成交楼面价约9684元/㎡，溢价率为50%，需要配建并无偿移交统筹住房比例为16%。
宗地扫描
区域常规用地供应提速
宗地未实施打围，无未拆除的房屋，有电力线路、杂树、杂草、弃土，暂未发现需求拆迁的地下管线。
大片区配套开始兑现
宗地位于兴隆街道鹿溪智谷片区，蜡梓路东侧，科慧路西侧，向西与兴隆湖直线距离约1.5公里，与南侧的科学中路直线距离约1公里，与蓉遵高速直线距离约300米，与在建的地铁18号线兴隆站约2.7公里；去年入市的天投东鑫苑项目位于本宗地西北500多米处。
目前整个兴隆湖片区生活配套开始逐步兑现，除早已运营的地铁1号线与已对外开放的兴隆湖外，成都天府新区实验幼儿园和天府新区第一小学已投入使用，天府九中也已经竣工（学校设计规模84班、4200人），天府新区三根松学校和天府新区第八幼儿园也在建设中。
（在建中的天府新区第八幼儿园）
但宗地所在的兴隆湖东侧片区尚处于发展初期，目前配套较为缺乏，周边规划道路也尚未完全形成。一大利好信号是，近半年兴隆湖拍出的地块大都集中于此片区，是区域蜕变的重要加速器。
隐形配建成本也不低
以科技、产业为主导的兴隆湖，近几年只有天投东鑫苑（清水均价11748-15173元/㎡）这一个商品住宅项目面世，其他多为配套用房，区域现在最缺的正是“普通”商品住宅。更重要的是，本宗地没有产业准入要求，对想要布局天府新区、入驻兴隆湖的房企而言，是一次不错的机会。
当然，配建要求没有“缺席”，且需付出的“隐形成本”还不低。
宗地总净用地面积约99亩，其中出让部分约70.42亩，物业设施用地约13.75亩，幼儿园用地约15亩，竞得人须按照规划条件统一设计。此外，宗地须配建内容包括：
配建要求
①幼儿园：规划班额18个班，学位540个，校舍建面不低于8100㎡；
②市政用房：不少于3处，单处建面不小于30㎡；
③服务设施用地地上总建面不小于18300㎡：其中社区用房建面不小于800㎡，日间照料中心不小于1200㎡，文化活动中心建面不小于4000㎡，综合健身馆建面不小于3000㎡，农贸市场建面不小于2000㎡，再生资源回收站建面不小于100㎡，公厕建面不小于100㎡；
④代建规划道路（面积约24.56亩）与规划绿地（约4.37亩），均不参与指标计算。
⑤若须配建统筹住房，应将单套建筑面积控制在90-120㎡范围内，以清水房交付，并按规划配比相应比例、相对集中的地下停车位（不含人防车位）。
值得注意的是，与日前成交的麓湖地块情况类似，本宗地配建内容也有明确的工程造价要求，且规格标准较高，如幼儿园综合单价不得低于6000元/㎡（建筑面积）。
近半年拍出6宗“常规”用地
根据锐理数据RAP系统统计，2017年以来兴隆湖共出让了29宗地（含招拍挂）：
含产业、科研、商务等定位的纯商业用地占大头，达到20宗；
商兼住用地共成交3宗，主要为重大产业用地，住宅部分主要用于定向销售或租赁；
剩下6宗皆为住兼商地块，且全部是近半年内成交，均无特定的产业条件限制，区域常规住宅用地供应节奏提速；如果将移交部分（统筹住房、滨水商业建筑）纳入地价成本，这些地块实际楼面价基本全部破万。
☞ 目前区域内最高成交楼面价为11944元/㎡，即去年“双11”成都永慧房地产开发有限公司竞得的52亩地块，并须无偿移交计容建面15%的统筹住房。宗地位于鹿溪河生态区与兴隆湖之间，位置优与今日地块。
☞ 在宗地以北600米处是天投去年拿下的两宗连襟地块，共须移交计容建面16%统筹住房。
☞ 去年底，龙湖与兆信以溢价率48%联合将兴隆湖35亩地块收入囊中，成交楼面价约10194元/㎡；该宗地位于今日出让地块西南方向，直线距离约600米。
☞ 另外两宗住兼商地块则被人居以底价拿下，但须配建并无偿移交一定面积的滨水商业建筑；其中10006.7元/㎡也是目前兴隆湖片区最高起始楼面价。
（2017年以来兴隆湖涉宅地块成交情况）
近几年天府新区发展突飞猛进，市场热度一路追高。
仅2018年至2019年天府新区就成交商品住宅549万方；2020年第一季度，天府新区商品住宅备案均价为16513元/㎡，而2018年这个数据为12641元/㎡。
在土地端，房企逐鹿天府新区的“决心”也展露无疑。2019年至今，天府新区共成交18宗涉宅地块，剔除特殊用地，实际楼面价几乎全部破万；高溢价、达到最高限价、实际楼面价破万……已是天府新区土地市场的常态。
（2019年至今，天府新区非产业涉宅用地出让情况）
但如果房企想要于今年进驻天府新区，还需开足马力。
根据《四川天府新区成都直管区2020年度国有建设用地供应计划》，2020年度直管区经营性用地供应面积163.3公顷（2449.5亩），其中，商服用地83公顷，商品房用地80.3公顷（1204.5亩）。
据锐理数据RAP系统统计，2020年天府新区已成交涉宅地块（含纯住宅、住兼商、商兼住）约1070亩。也就是说，今年留给开发商进场的“门票”已经不多了。
