“无论什么时候，对于刚需来说，最好的买房时机就是——现在。”
在重庆巴南的李家沱，低价房已几近绝迹，留给刚需的机会少之又少，但有一个1.1万/平新盘横空出世，项目名为巴滨一号璀璨滨江。
今天，就让我们来聊一聊这个项目。
项目基本信息
- 项目名称：巴滨一号璀璨滨江
- 参考单价（元/㎡）：11000
- 地址：巴滨路2128号
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项目特点
- 优势
地段好。位于巴南李家沱，商圈成熟，居住氛围浓厚。
一二手房价倒挂。理论上，巴滨一号璀璨滨江，买到就相当于赚到差价。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
绿化率偏低的，居住体验会收到一定影响。
- 适合客群
对于希望以较低总价入住巴南李家沱这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。
地段配套
- 交通情况
周边无地铁站点，仍有待规划落地，目前出行比较依赖私驾。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
巴滨一号璀璨滨江属于普通住宅。
由重庆赵李房地产开发有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：3.0
小区绿化率：0.3
绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。项目物业是重庆欣意物业管理有限公司，物业费每平2.40元。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（1卫）
面积：120平
3室2厅1卫
户型2：宽敞大户型
面积：132平
5室2厅1卫
户型3：宽敞大三居（1卫）
面积：115平
3室2厅1卫
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：112平
3室2厅1卫
户型5：紧凑小三居（1卫)
面积：89平
3室2厅1卫
户型6：宽敞大三居（1卫）
面积：112平
3室2厅1卫
户型7：宽敞大户型
面积：148平
5室2厅1卫
户型8：宽敞大三居（1卫）
面积：101平
3室2厅1卫
户型9：大两居（1卫）
面积：98平
2室2厅1卫
户型10：宽敞大三居（1卫）
面积：128平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
李家沱近一年来二手房成交均价（参考价）为11000.0元/㎡
以下为李家沱的几个主要的二手房小区的相关情况：
「链接」合建村小区（建筑年代：1985）
「链接」林荫花园（建筑年代：1990）
「链接」水轮村（建筑年代：1994）
「链接」晨曦花园西区（建筑年代：1999）
「链接」晨曦花园东区（建筑年代：1999）
「链接」莲花一村（建筑年代：2000）
「链接」典雅苑（建筑年代：2000）
「链接」浩泰大厦（建筑年代：2000）
「链接」东方雅园（建筑年代：2000）
「链接」宏成小区（建筑年代：2000）
「链接」杰信雅邻（建筑年代：2000）
「链接」渝沙村（建筑年代：2000）
「链接」典雅大厦（建筑年代：2000）
「链接」麒龙山水（建筑年代：2000）
「链接」八公里车管所家属区（建筑年代：2000）
「链接」南庭花园（建筑年代：2000）
「链接」清溪苑（建筑年代：2001）
「链接」新东南亚（建筑年代：2001）
「链接」茂苑B区（建筑年代：2001）
「链接」映江花园（建筑年代：2001）
- 李家沱其他新房楼盘：
目前李家沱的在售新盘，还有协信天骄星城、奥园誉府、丽都锦城、蓝光林肯墅、东邦小悦湾，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
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