“刚需有刚需的纠结，改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼，无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质，还是为了居住品质在非核心地段置业。
江北的江北嘴有这样一个新房项目，项目名为保利观澜。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：保利观澜，你会是重庆改善客的答案吗？
项目基本信息
- 项目名称：保利观澜
- 参考单价（元/㎡）：16000
- 地址：江北区新溉路北侧、海尔路东侧（溉澜溪公交车站后面）
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高，但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看，本项目比较适合小型家庭。
地段配套
保利观澜位于江北，近一年来，江北的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：565.2万
- 平均成交单价（参考价）：13170.4元/㎡
- 成交套数（参考套数）：12614套
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
保利观澜属于普通住宅。项目类型为高层。
由重庆葆翔房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：紧凑小三居（2卫)
面积：95平
3室2厅2卫
户型2：宽敞四居室（2卫）
面积：110平
4室2厅2卫
3室2卫的户型空间紧凑，功能性强。和3室1卫的户型相比，更加适合追求居住私密性的购房者；但相对来说，可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说，25岁买房，最纠结的莫过于：90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为江北嘴的几个主要的二手房小区的相关情况：
「链接」水利局家属楼（建筑年代：2000）
「链接」南方上格林（建筑年代：2002）
「链接」南方上格林蓝天苑（建筑年代：2002）
「链接」南方上格林阳光美谷（建筑年代：2005）
「链接」南方上格林红枫苑（建筑年代：2005）
「链接」鲁能巴蜀教师楼（建筑年代：2005）
「链接」南方上格林青海苑（建筑年代：2005）
「链接」南方上格林黄桷苑（建筑年代：2005）
「链接」巨宇融鑫花园（建筑年代：2005）
「链接」蓝色经典小区（建筑年代：2006）
「链接」银座花苑（建筑年代：2007）
「链接」阳明山水（建筑年代：2007）
「链接」金科廊桥水岸（建筑年代：2008）
「链接」鲁能巴蜀中学教师楼（建筑年代：2008）
「链接」寰宇天下观澜苑B区（建筑年代：2013）
「链接」庆业巴蜀城（建筑年代：2013）
「链接」紫御江山紫峰（建筑年代：2013）
「链接」寰宇天下观澜苑A区（建筑年代：2013）
「链接」中维都市美邻（建筑年代：2014）
「链接」紫御江山御湾（建筑年代：2015）
- 江北嘴其他新房楼盘：
目前江北嘴的在售新盘，还有恒大中央广场商铺、紫御天地、万科御澜道、江北嘴重庆国金中心、星耀天地，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对保利观澜的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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