“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。
江北的江北嘴有这样一个新房项目,项目名为保利观澜。
今天,我就来和各位聊一聊这个项目:保利观澜,你会是重庆改善客的答案吗?
项目基本信息
- 项目名称:保利观澜
- 参考单价(元/㎡):16000
- 地址:江北区新溉路北侧、海尔路东侧(溉澜溪公交车站后面)
点击卡片查看详情:
项目特点
- 优势
大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
- 劣势
从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高,但对楼盘品质要求较高的客群。从户型上看,本项目比较适合小型家庭。
地段配套
保利观澜位于江北,近一年来,江北的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:
- 平均成交总价(参考价):565.2万
- 平均成交单价(参考价):13170.4元/㎡
- 成交套数(参考套数):12614套
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离,公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
保利观澜属于普通住宅。项目类型为高层。
由重庆葆翔房地产开发有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择:
户型1:紧凑小三居(2卫)
面积:95平
3室2厅2卫
户型2:宽敞四居室(2卫)
面积:110平
4室2厅2卫
3室2卫的户型空间紧凑,功能性强。和3室1卫的户型相比,更加适合追求居住私密性的购房者;但相对来说,可能会牺牲掉一些次卧的空间。
怪不得有人说,25岁买房,最纠结的莫过于:90平三居到底要两个卫生间还是要更大的次卧。较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后,让我们进入比价环节。
以下为江北嘴的几个主要的二手房小区的相关情况:
「链接」水利局家属楼(建筑年代:2000)
「链接」南方上格林(建筑年代:2002)
「链接」南方上格林蓝天苑(建筑年代:2002)
「链接」南方上格林阳光美谷(建筑年代:2005)
「链接」南方上格林红枫苑(建筑年代:2005)
「链接」鲁能巴蜀教师楼(建筑年代:2005)
「链接」南方上格林青海苑(建筑年代:2005)
「链接」南方上格林黄桷苑(建筑年代:2005)
「链接」巨宇融鑫花园(建筑年代:2005)
「链接」蓝色经典小区(建筑年代:2006)
「链接」银座花苑(建筑年代:2007)
「链接」阳明山水(建筑年代:2007)
「链接」金科廊桥水岸(建筑年代:2008)
「链接」鲁能巴蜀中学教师楼(建筑年代:2008)
「链接」寰宇天下观澜苑B区(建筑年代:2013)
「链接」庆业巴蜀城(建筑年代:2013)
「链接」紫御江山紫峰(建筑年代:2013)
「链接」寰宇天下观澜苑A区(建筑年代:2013)
「链接」中维都市美邻(建筑年代:2014)
「链接」紫御江山御湾(建筑年代:2015)
- 江北嘴其他新房楼盘:
目前江北嘴的在售新盘,还有恒大中央广场商铺、紫御天地、万科御澜道、江北嘴重庆国金中心、星耀天地,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比:
目前重庆的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对保利观澜的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。
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